农村土地确权是近些年来农民朋友最为关心的大事之一，这涉及家家户户的承包地和宅基地的各项权益。土地确权在农村已经实施将近10年，按照最初的计划，现在其实已临近尾声，很多地方的农民朋友，都领到了各项权属证书。

不过最近一两年来，关于宅基地确权，又有了新的变动，那就是各地开始实施一种新的确权方式，即“房地一体”确权颁证。最初的宅基地确权，是把宅基地和房屋分开的，发放两个不同的证书。现在最新的“房地一体”确权，则把农民宅基地的使用权，和房屋的所有权绑定在一起，只发一个证书，即不动产权证。

近日，国家自然资源部负责人在会议上指出，要加快完成农村集体土地所有权确权登记成果更新汇交，用3至5年时间完成房地一体宅基地确权登记颁证。也就是说，未来3年到5年时间里，全国农村将会全面完成房地一体确权登记颁证。

跟以往的宅基地和房屋分开确权相比，最新的房地一体确权，对农民来说，有哪些好处呢？主要有这些方面：一是产权更加明晰，通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，登记在不动产权证书上，更能有效保障农民的合法权利。二是“房地一体”统一登记发证，农民的宅基地和房屋权属信息都更加明确，也更加完整、准确。

有农民朋友可能会有疑问，是不是所有的农村房子都能参加房地一体确权颁证呢？答案并非如此。按照相关规定，以下几种情况，是不能进*房行**地一体确权颁证的。

1、权属尚存在争议的

房地一体确权，就是要把权属厘清，但如果房子或者宅基地到现在还存在争议，谁也说不准到底该归谁所有，拿不出有力的证明，那么确权就无法继续下去。像农村多个子女继承父母的老房子，如果父母遗嘱未明确说给谁继承，那么子女都有继承的权利，大家互不相让，权属就存在争议，自然也就不能进行确权颁证了。

2、对乱占耕地建房以及违反生态保护红线建房的

近年来，尤其是2020年7月以来，国家严禁占用耕地建房，对于这个时间以后新增的占耕地建房，要求一律拆除。既然是要拆除的，自然也就不可能确权颁证了。同样的道理，如果在生态保护红线范围内建房，也是要拆除的，不能参加房地一体确权颁证。

3、城镇居民非法购买宅基地的

目前宅基地改革正在深入进行当中，但直到现在，无论怎么改，有一个底线都是不变的，那就是严禁城镇居民到农村购买宅基地。如果有城镇人口到农村买农民手里的宅基地，即使农民也愿意卖，还签订了合同，也是不允许的，这种合同是无效的，不受法律保护，因为城镇户口不能买宅基地，自然也无法确权。

4、小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，这种房屋没有正常商品房那样的不动产权证，也无法正常参加房地一体确权颁证。

除了以上这些情况之外，一般农民的房子，都是可以参加房地一体确权的，包括城镇户口继承老家父母房屋的情况，也可以参加确权颁证。目前最新的房地一体确权颁证，将会在未来3到5年内完成，农民朋友要留意了。