很多人眼里，日本房地产出现过“泡沫”破裂的情况，但在“泡沫”经济之后，日本房地产市场经历了20年的冷静期，房价相比国内一线城市较低，但回报率相对可观。在日本置业，大都是比较理性的置业人，对回报的期待理性。可以说，日本房产，是正常房产溢价应该有的样子。
中国置业者正在聚焦日本
据日本官方数据，2018年5月份访日中国游客为668,600人次，比2017年5月增长了百分之29.3%，刷新了记录。而其中一部分观光客在购物和观光之余，也把目光瞄向了日本不动产行业。目前，健康的日本地产市场，正在聚焦越来越多国人的目光。
近期日本房产热度持续走高，由于2020年东京奥运会，再加上欧洲局势动荡，东亚，东南亚市场不稳定，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。日本的不动产价格最近几年逐年攀升。这其中，中国置业者比例增长速度惊人。
日本不动产市场现状对比
（日本置业热门地区数据）
目前，日本的房价，相对合理，且大部分都是小户型，不仅购房成本偏低，而且*款贷**利率偏低。
今天编者为大家盘点一下日本5大置业热门城市：东京、大阪、京都、名古屋、横滨。
其中名古屋、横滨两个城市的关注热度持续上升，目前已经超过京都，位列3、4名。
东京
随着日本经济稳定增长，日本的房价整体开始进入缓慢回升阶段，东京房价最先上扬，公寓价格指数从持续攀升，2013年至2016年4年时间，由100飙升到130，给了不少置业者极大的信心。
2018年第二季度的数据显示，东京该季度的房价涨幅达到了6.78%，房产成交均价在4200万日元/套（约人民币260万）左右。
大阪
目前，大阪的房价仅为其的60-70%，不仅如此，其房价长势也十分令人满意：2018年6月，大阪公寓成交总价2803万元／套，成交单价46.1万日元/平方米，比去年同期上涨了13.98％。
2018年6月，大阪独立屋成交总价2400万元／套，成交单价23.57万日元/平方米，比去年同期下降了8.4％。
京都
2018年第一季度，京都的公寓价格实现了15%的价格上涨，按照近年来的房价走势来看，京都公寓的价格波动较大，但整体呈现上升趋势。
2018年6月，京都公寓成交总价2474万元／套，成交单价40.9万日元/平方米，比去年同期上涨了23.7％。
2018年6月，京都别墅成交总价3051万元／套，成交单价29.7万日元/平方米，比去年同期上涨了12％。
名古屋
日本中部爱知县的首府，是日本三大都市圈之一，全市总面积326.45平方公里，总人口228.4万人（2015年）。名古屋港也是日本五大国际贸易港之一。受益于2026名古屋将承办亚运会，名古屋目前的关注度持续增加。
横滨
仅次于东京的日本第二大城市，神奈川县首府，20个政令指定都市之一。距东京，电车20分钟，开车30分钟。人口基数庞大排全国第二，超过了大阪，且人口密度最高。横滨的居住情况与东京类似，高品质居住区频出，目前横滨的置业热度位列排行榜第4。
租售比东京领先，入住率大阪居榜首
五大热门城市中，公寓的租售比以东京领先，最新数据显示，东京目前的租售比可达到6%上下。大阪和京都平均可达到4-5%左右。
日本入住率前5名的城市分别为：大阪84%，东京79%，京都71%，福冈71%和名古屋70%。
编者认为，未来日本房产预期良好，市场稳健，基于现阶段的日本整体情况来看，更加适合长期持有，同时，相对完善的租赁市场，使得租金赚取更佳稳定。
东京市场透支，大阪利好不断！
随着日本国内经济政策计划和成功申奥的影响，置业日本房产的人群从2015开始呈现暴涨趋势。东京一直是国人置业的热门城市，但目前东京的房价已经相对较高，一些利好已经将市场先期进行透支，而近期，大阪区域利好不断，我们一起看看大阪的相关利好信息：
2019年G20峰会
2019年G20（二十国集团）峰会的举办地为大阪市。
关于选择大阪的理由，官房长说，大阪曾有举办APEC（亚太经济组合组织）峰会的经验，经视察当地酒店以及警备情况后，最后决定其为举办地。
2025年世博会
2017年4月11日，日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎，日本预计将举全国之力加速推进申办活动。预计与会者将达到约2800万至3000万人，可产生经济效益1.9万亿日元。
世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞，房地产板块当然也深受其益。
IR*场赌**实施案已经落地
2018年7月20日东京时间21点18分，包括*场赌**在内的综合度假村IR实施法案在参议院全体会议上，以自民*党**，公明*党**和日本维新会等多数赞成，正式通过。
法案通过后，关于*场赌**最终选址，按照相关消息显示，大阪似乎已被“内定”，未来，*场赌**产业的落地，将会持续带动周边不动产业需求及房价攀升。
随着2019年G20峰会、2025大阪世博会、*彩博**业开放等一系列利好助力，大阪房产市场也迎来新一轮的春天，经济效应和发展潜力不言而喻。
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大阪房价约为东京的60%，在东京买一套房，大阪可购置约2套。业内普遍认为，大阪利好频出，将对区域房产收益助力。
编者观点：
相比其他城市而言，大阪具有一定优势，目前，大阪的房价相对较低，提升空间巨大，发展前景被普遍看好。再者，生活成本相对较低，加上优质的教育资源、医疗水平，这些都使得不少置业者有意向移居大阪。另外，关西一体化的发展规划，特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深，交通便利化，会为大阪整体发展助力提速。在大阪的置业的置业者，收益将会更高。
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难波II期-道顿堀公馆 | 包租20年，年回报率6%！140万元起投资大阪人气商圈酒店
难波II期-道顿堀公馆
项目地址：大阪市中央区道顿堀1丁目东3
土地面积：437.78㎡
建筑面积：1575.64㎡
项目产权：永久商业产权
容积率：400%
户型：1R
朝向：南/北/西
总层数：9层
总户数：81户
交付时间：2020年底
付款方式：
· 第一个月支付50%，第二个月付尾款，下个自然月计息
· 第一个月支付50%，交付前支付尾款，尾款到账次月计息
项目总价：140万-148万人民币（参考汇率0.0639）
项目优势：
1.位于大阪核心地段的核心位置——道顿堀商业街的高端品质酒店；
2.高端密集商圈环绕，徒步15分钟内可达道顿堀、心斋桥、戎桥筋、难波WALK地下街等核心商业街；
3.酒店经营许可完备；
4.包租净收益6%，20年超长包租；
5.豪华装修，赠送家具家电；
6.购买4套可赠送日本移民服务指导。
预计2020年日本酒店缺口过万
投资日本酒店民宿的最佳时机已至
近几年来，随着“观光立国”政策的实施，来访日本的外国游客正在逐年增加，2018年全年赴日本游客数量已经超过3000万人次，大大地带动了日本旅游业的发展。其中，到访大阪的人数占据总游客数量的46%，连续4年高居日本第一。
但随着大量游客而来的是日本酒店出现了严重的短缺，供不应求。而在未来十年，日本旅游业还将持续蓬勃发展，酒店缺口将会持续扩大：
2019年，G20峰会（已完成）；
2020年，东京奥运会、残奥会举行；
2024年，大阪梦洲赌城建成；
2025年，大阪世博会举行；
2030年，预计访日外国人突破6000万人（为日本总人口的一半）
其中，大阪作为最受世界游客喜爱的城市之一，游客增长速度已经达到了343%，而G20峰会、世博会、亚洲首个梦洲赌城等国际级活动都聚焦在大阪，同时也印证了大阪这座活力都市的魅力。目前，大阪的酒店入住率已经高达84.1%，已经成为日本酒店入住率排行榜的一番，远高于日本全国的平均水平。
大阪地标级购物区、日流量达百万的核心商圈道顿堀，是最受游客欢迎的首选居住之地。以道顿堀为中心，周边徒步10分钟范围内的酒店数量就约有176家。
项目难波II期-道顿堀公馆距离道顿堀步行只需4分钟，这是一个承诺包租20年，年化净回报可达6%的优质酒店项目。
△项目周边酒店的均价就可以感受到将来的收益
投资分析：
年化6%净收益，定期派息+回购政策，保证客户最大利益
每年收益：约8.4万-8.88万
持有6年：最低回报36%+分红（预计7.2%），而且可以原价回购；
持有13年：最低回报72%+分红（预计15.6%）而且可105%回购；
持有20年：最低回报120%+分红（预计24%），而且可以110%回购
投资民宿公寓和投资酒店各自优缺点：
投资民宿公寓优点：
民宿公寓面积比酒店项目更大，配备灶台等设施，适合家庭式旅游；
若日后不打算经营短租民宿也可以进行长租或转售给本地人
投资民宿公寓缺点：
受日本民宿法政策影响较大，仅有少数地区（如大阪）可全年经营
投资酒店项目优点：
房价更便宜，受政策影响小；
酒店项目通常紧邻商业区，或比邻交通枢纽；
无需缴纳物业费、修缮基金和管理费；
投资酒店项目缺点：
面积小，没有厨房
若项目无回购政策，未来难以转手感兴趣的朋友请联系置业顾问微信：zxy390006247，获取日本民宿项目资讯
而项目难波II期-道顿堀公馆项目不仅提供长达20年的包租，还承诺第6年起可原价回购，第20年以110%的价格回购，后期转手无忧。所以想要投资民宿的朋友们赶紧咨询起来吧！（置业顾问微信：zxy390006247）
紧邻人气流量商圈
步行可至心斋桥、道顿堀、难波公园、黑门市场
难波II期-道顿堀公馆所在的位置距离著名商业街道顿堀不过步行4分钟的距离，距离黑门市场7分钟，步行至时尚潮流元素汇聚的难波Walk地下街只需8分钟，到心斋桥商业街12分钟。
道顿堀商业街-大阪美食地标（徒步4分钟）
感兴趣的朋友请联系置业顾问微信：zxy390006247，获取日本民宿项目资讯
道顿堀商业街全长2.5公里，最著名的招牌是蟹道乐大螃蟹和格力高跑步人。道顿堀美食街可以说是大阪最繁华的商业区，地标级的美食据点，几乎没有一寸土地不是被商铺所占据，也是“吃倒在大阪”文化的发源地。
这里有来自全日本的山珍海味，金龙拉面、章鱼烧、回转寿司、河豚肉等著名美食，每天都能招揽来自世界各地的游客。每当夜幕降临，道顿堀商业街更是熙熙攘攘，热闹非凡。
黑门市场-大阪人的厨房（徒步7分钟）
黑门市场被称为大阪人的厨房，是从江户时*开代**始经营的传统市场。黑门市场全场近600米，市场总共有约170家店铺，从新鲜和高品质的肉、蛋禽类到蔬菜瓜果以及海鲜等鲜活产品，应有尽有。
难波商圈 - 被CNN评为日本必游商圈（步行12分钟）
大阪难波公园是一座看起来如同空中花园一样的完美建筑。原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢纽功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本成功开发的城市综合体的代表项目。商场里有不少餐馆、咖啡座，是钢筋混凝土林立的都市中充满奇思妙想的神奇建筑。
心斋桥商业街-大阪最具人气购物区（徒步12分钟）
心斋桥筋商店街是大阪最知名的购物区，也是大阪的一个永久性标志。远在江户时期，这里就已形成了购物商圈，距今已有380年的历史。心斋桥商圈没有一寸土地不是被商铺所占据，平日购物人流可达6万左右，周末和节日期间可达12万人。
道顿堀公馆
城市以河滨为尊 居者以地铁为荣
项目难波II期-道顿堀公馆紧邻热门商圈道顿堀商业街，同时还紧邻大阪主要地铁线路-大阪メトロ堺筋线&大阪メトロ千日前线&近铁难波线交汇站【日本桥】地铁站徒步4分即可达。
繁华地段 品质酒店
乐享两全其美的优质生活
难波Ⅱ期-道顿堀公馆坐落在闹中取静的道顿堀河岸，项目周围医院，超市等生活设施完善，上方浮世绘所、高津公园，原田病院、道仁公园等娱乐设施环绕，让您享受生活的自在与悠闲。
商业中心
一站式购物，满足您的不同需求
高岛屋
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大阪高岛屋是日本的老字号百货公司，售卖各种各样的国际大牌、甜品、服饰和日常的家居用品等等。直通南海电铁的“难波站”，可由关西国际机场直达。以精选的奢华品区为首，设有化妆品卖场等，产品种类十分齐全。7-9楼是美食街“难波Dining Maison”，按主题分区，菜系多种多样，可满足您的不同需求。
唐吉柯德-惊安的殿堂
位于道顿堀川边的免税店唐吉柯德在日本被称为“惊安的殿堂”，唐吉柯德是个24小时连锁购物店，里面有药妆、零食、家用小电器、厨房小工具，是日本比较有名的“杂货铺”，购物性价比极高。
LAOX
坐落在可以代表大阪的繁华街“道顿堀”上的免税店，从化妆品和美容美发家电等随身物品，到在海外也深受欢迎的日本品牌手表和模型等均有特设的亚文化专柜，是各顾客都可以享受购物乐趣的门店。
日本桥电器街
日本桥（Nihonbashi）是大阪城南的著名电器街，正所谓“东有秋叶原，西有日本桥”，日本桥作为日本三大电器街之一，不仅是采购价廉物美高品质电器的最佳场所，近年来也逐渐称为御宅族（Otaku）流行文化的圣地。
休闲中心
城市中央，一触即达的方便快捷
上方浮世绘馆-江户最具代表性的艺术表现形式
在江户时代大阪和京都地区被称为上方，上方浮世绘正是源于此地的艺术，大多画的是歌舞伎的表演者，其特征是真实地表现表演者的形象，现有约50余件展品在馆内长期展出，是世界上唯一一座长期展出上方浮世绘的美术馆。
法善寺横丁-有“历史”的小巷
法善寺横丁（小巷），现在长约80m、宽3m的石板小路两侧，酒吧、茶饮店、小餐厅等近60家小店鳞次栉比，每到傍晚，下班后的人们陆续出现，直到深夜过往行人仍不断。小巷中间的不动明王像被昵称为“水挂不动君”，作为代表大阪市区南部—MINAMI的场所，与道顿堀一起，频频出现在众多小说、电影、歌谣中。
国立文乐剧场
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国立文乐剧场于1984年作为第四个国立剧场正式营业。近代设备齐全的五层建筑物内，有753个席位的文乐剧场和159个席位的小厅。文乐剧场主要以被指定为世界无形遗产的传统艺术——人形净瑠璃(文乐)的公演为中心，还演出舞蹈、邦乐（日本传统音乐）、大众艺术等。小厅在每个奇数月会举办落语、漫才、浪曲等兴行“上方演艺特选会”。
项目规划
平面图、户型图&效果图
平面图
户型图
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效果图
家具包
（楼盘编号：RD11）
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