2008年，夫子庙旁、新街口南约2公里，被誉为“南京第一家真正意义上购物中心”的水游城开业，首年客流量约800万人次；2012年虹悦城开业，2016年景枫KINGMO开业，2019年华采天地开业，无一不成为区域内的商业新地标。
这些看起来似乎并无关联的“成功案例”，却都与同一个人密切相关：吴正梅，同行们习惯称她为"MALL姐”。在南京商铺市场上，有吴正梅与她的团队正和同邦为保证，投资客心里仿佛吃了一颗定心丸。2020年，吴正梅与正和同邦的下一个惊喜在哪？
答案是江北核心区、研创园、自贸区三区叠加的商铺佳源Upark。不只吴正梅与她的团队，自佳源Upark释放消息以来，就吸引了住宅组团玖棠府的业主、江北与河西等区域投资客的热切关注。
现在，买房人在核心区所瞄准的，不再是住宅新房这一单选题，还有优质临街商铺B选项。我们认为，买房人在江北核心区置业方式愈发多样化的离不开三个“信心”：
第一，地段与发展所带来的“信心”，从纸上美好的规划蓝图到眼见为实的利好；
第二，过江隧道所带来的“信心”，即将通车的长江五桥，将促进江北与河西的快捷交流与沟通；
第三，约67万方综合体所带来的“信心”，佳源国际天域是个涵盖住宅、写字楼、商场等多业态的“综合选手”。
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从规划蓝图到眼见为实的利好
罗马不是一日建成的，从“纸上的未来”到“最近的未来”，这5年来，在城建、教育，到产业、交通等多方面，江北核心区的变化不要太明显。
今年6月，首个大型公共建筑工程江北新区市民中心正式启用，两栋直径104米的圆形塔楼上下错位堆叠，采用全国首例360°圆形建筑泛光系统，妥妥的“月光宝盒”；
教育上，南京托马斯实验学校，覆盖学前、小学、初中、高中四个学段，是江北新区首所国际化优质学校；南丁格尔护理学院和南京一中江北校区（高中部）同步投入使用。
▲路线示意图
江北人民心心念念的交通与路网上，最大的彩蛋当属地铁11号线，南起马骡圩站，北至浦洲路站，全线位于江北，未来可与地铁10号线、4号线二期（规划）、3号线、S8号南延线（在建）等多条地铁线路换乘，将串联起自贸区、研创园、核心区等江北新区重点区域，也将诞生稀缺的地铁上盖物业，地铁11号线和17号线（规划）交汇处庙东路站之上的佳源国际天域就是其中之一。
▲来源：南京江北新区产业技术研创园
给予买房人充足信心的，不止是江北核心区。还有“老成员”研创园与“新成员”江北自贸区。2012年底，研创园获得市政府正式审批。今年6月，江北新区首批将扬子科创中心、孵鹰大厦、扬子江新金融示范区等13个创新创业载体纳入试点范围，对研创园的发展给予了强有力的支持。
▲扬子科创中心三期效果图
扬子科创中心三期，也加快了工程进度。作为江北新区的示范型科创载体，扬子科创中心三期不仅将成为区域新地标，还将与科创一期、二期形成集商务办公、商业配套、科技研发、人才公寓等功能于一体的科技生态社区。
研创园的人气，不输河西的产业园与城南的软件谷。早高峰的接驳车与私家车很容易“拥堵”；午餐时刻，星巴克、餐厅等场所人满为患；夜晚的人才公寓亮灯率堪比成熟小区。 2018年12月官方统计数据显示，研创园目前已入住园企业3200余家，产业人口超过30万人 ，未来将持续增长。
去年8月，江苏自贸区南京片区范围公布，中央商务区与研创园区域的涉及范围分别为16.1平方公里与7.6平方公里，佳源国际天域所在的区域又添“国家级自贸区”的殊荣。
▲ 来源：南京江北新区
与江北核心区与研创园相比，未来自贸区所带来的变化更多样：周边居民能够买到大量便宜的进口商品，商品种类也将更加丰富，每天都能“海淘”；享受到与国际接轨的丰富娱乐活动；产业上， 创新型优质企业将优先考虑落户江北自贸区，外来资本也将更加青睐江北自贸区 。源源不断的常住人口与流动人口，将涌入自贸区。
在偌大的江北核心区、自贸区与研创园，为何佳源U park获得投资客的更多“恩宠”？这还离不开另外一个强有力的信心——长江五桥。
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长江五桥所带来的“信心”
日前，长江五桥全线亮灯的视频刷爆了朋友圈，在闪耀变幻的灯光下，长江五桥终于揭开了面纱。官方发布消息，长江五桥11月底基本具备通车条件。整洁的路面、白色的斜拉桥与护栏，清晰的江心洲夹江隧道、江东南路等标志，河西南步行桥与双子塔，真正的一桥之隔。
▲来源：网络
长江五桥位于长江三桥下游约5公里、长江大桥上游约13公里处，是南京第四条免费的过江通道，也是继扬子江隧道与长江隧道之后，对江北新区影响更为深远的一条过江通道。
▲路线示意图
随着长江五桥的年底通行，“宇宙中心”河西南与鱼嘴商务区、“富人岛”江心洲与江北核心区，将首次真正意义上的联通起来，从江北开车去河西，只需要一杯咖啡的时间。当然，长江五桥也将加强江北与城南等多主城的联系。
有扬子江隧道旁的华润国际社区与长江隧道旁的正荣润江城等价格节节攀升的二手房小区在前，也难怪买房人会对长江五桥真正“首站”的佳源国际天域青眼有加了，从住宅玖棠府组团，到在售的佳源Upark，无一不吸引着眼光独到的买房人。
长江五桥的通车，将促进江北与河西滨江两岸的人口往来。再加上研创园超30万的产业人口（2018年底数据），还有刚刚起步的江北自贸区，谁还会担忧这里的人气呢？
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约67万方综合体所带来的“信心”
惊喜还不止于此，要知道，总体量约67万方的佳源国际天域，是个自带流量的存在，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、公寓等。
▲业态分布示意图
外形靓丽的康佳大厦，将成为江北新区国际商业的新名片。康佳大厦采用的是方形倒角，寓意向上腾飞的概念；时尚办公楼佳源银座、五星级酒店，也将带来源源不断的流动人口。还有约7万方的佳源Link未来+公寓，以及约13万方的玖棠府住宅组团，都是未来佳源Upark的主力消费群体。
▲康佳大厦效果图
佳源国际天域为庙东路站之上的双地铁上盖物业，规划中的地铁11号线与规划中的地铁17号线将在此交汇。地铁11号线，前面说了，是江北新区的“大动脉”。地铁17号线，也同样重要。
根据《南京市2018年地铁线网修编》显示，规划中的地铁17号线东起中华门，穿过河西、江心洲等区域后，在庙东路站与地铁11号线换乘。未来，庙东路站将与康佳大厦负一层相连通，瞄准双地铁上盖商铺的投资客们，首要担心的并不是租金与收益，而是能否如愿买得到自己钟意的位置。
▲效果图
佳源国际天域还有一大杀手锏，那就是万达广场，是目前江北核心区首家万达广场，体量约10万㎡，将会按照万达最新版本精心打造，前期招商工作正在进行中。万达的“吸金”能力有多强？看几组数据就知道了：
临近地铁2号线集庆门站的建邺万达金街，2009年商铺销售均价30000元/㎡，目前租金约7.5元/㎡/天（150㎡的铺子租金41万一年）， 年租金回报率达9.1% ；
江宁万达金街，2013年销售均价40000-50000元/㎡，目前租金约6.5元/㎡/天（548㎡的铺子租金130万一年）， 年租金回报率达5.3% ；
地铁2和4号线换乘站经天路站旁的仙林万达茂金街，2017年销售均价60000元/㎡，目前租金约6.75元/㎡/天（98㎡的铺子租金24万一年）， 年租金回报率达4.1% 。
▲效果图
与常规的社区商铺所不同，万达广场南侧的佳源U park并非扁平化的社区商业，而是 开放式的体验式滨水街区，以双首层、全临街形态呈现，保持着相对的独立性，摈弃了传统商业的扁平化模式，主力面积约80-200㎡，还有少量一拖二和二拖三结构的商铺 。
不夸张地说，佳源Upark完美契合了投资商铺的几大原则：
第一，看地段和交通 ，江北核心区、研创园、自贸区三区地铁的地段优势，不言而喻。地铁11号线（规划）和地铁17号线（规划）的双地铁上盖，如此交通就已成功了一半；还有即将通车的长江五桥，将让这里迸发新的潜力。
第二，看人气 。以佳源Upark为中心，半径约5公里的辐射范围内，有研创园、核心区、自贸区等诸多产业、园区、小区，还有雨山路等区域在内的成熟小区，潜在消费人群值得期待。
还有与佳源国际天域通过长江五桥连通的江心洲，来这里消费也并非没有可能。毕竟万达广场的诱惑力，不容小觑。值得注意的是，在周边办公与居住的人群，多为有一定经济实力的中产人士和讲究生活品质的白领精英，购买力足够强大。
▲示意图 仅供参考 第三，看运营团队 。对于商办项目来说，靠谱的商管团队至关重要。佳源U park牵手专业商管公司正和同邦，对于“铺主”来说，实为安全可靠。
第四，看业态定位 。佳源Upark部分商铺可以用来做餐饮，如果稍稍留意，不难发现同一条商业街上，经营状况最好、人流最旺的商铺大多为餐饮类商铺， 最受投资客们欢迎的为大型社区可做餐饮的全业态商铺，租金和出租率平均高出其他业态产品30% 。除了餐饮之外，健身养生、儿童亲子业态、宠物经济等也已成为人们的日常消费。
第五，把握好时机 。没有把握好时机而失败的商铺投资案例并不少，举个例子，当商铺交付的时候，周边的住宅小区、写字楼、商场等并未交付，流动人口与常住人口尚未聚集。但在佳源Upark，这一问题并不存在，佳源国际天域将整体交付，不存在尴尬的“时间差”，更重要的是，研创园庞大的就业人群早就为佳源U park打好了基础。
江北核心区、研创园、自贸区的地段“信心”，年底即将通车的长江五桥交通“信心”，约67万方的综合体与双地铁上盖的业态“信心”，更有庞大的流动人口与常住人口，无论是投资出租给机构或个人，还是自己用来经营，谁还会对佳源Upark的“钱途”有怀疑呢？