最近有人在问：“北城还有哪能买到房子？”关于这个问题，从2016年下半年开始就一直是北城的一个问题。这种楼盘“青黄不接”的现象不论是在限购之前还是限购之后都真实存在着。
虽然限购没有直接影响到北城的市场，但是对于库存量已经严重不足的北城来说。据统计，截止到10月份，北城的住宅库存量仅剩2531套，房源的稀缺性依旧让众多的购房者感到困惑。
然而，近期北城的一个纯新盘开始活跃在购房者的视野。整个项目2492套的体量将涌现市场，更重要的是，这个盘直接拉动了北城住宅市场的品质。
这个盘就是华地置业在北城打造的全新项目—华地森林语。近日，笔者实探了华地森林语项目，今天带你全方位解析该盘。
项目历史
2016年5月30日，华地以873万元/亩竞得CF201604号地块，居住楼面价6547.50 元/平，溢价率235.8%，总价8.99 亿元。以684万/亩竞得CF201605号地块，居住楼面价5130.00 元/㎡，溢价率163.08%，总价6.57 亿元。
11月15日，华地森林语项目发布会举行，华地森林语项目正式揭开神秘面纱。
11月26日，华地森林语项目营销中心正式开放。
楼盘数据
华地森林语
项目地址：阜阳北路与汝阳路交口往东100米
投资商：安徽华地融城房地产有限公司
总占地面积：约133000㎡
小区总建筑面积：瑞园：约194000㎡、锦园：约182000㎡
小区栋数：累计40栋住宅，其中： 瑞园7栋高层，13栋洋房；锦园6栋高层，14栋洋房
整体建筑结构： 高层和洋房均为剪力墙结构，商业采用框架结构
建筑风格：配套商业及8-11层洋房住宅为英伦风格，18-30层高层住宅为新古典主义风格
总户数：瑞园1256户；锦园1236户
容积率： 2.0
绿化率：≥40%
小区物业：华地物业
项目动态：目前华地森林语营销中心已经正式开放，预计12月首推1#、7#楼，建筑面积约91-102㎡，共186套房源。
项目解析
因为华地森林语作为北城的纯新盘项目，很多人对于项目不太了解。今天，笔者带大家详细了解一下华地森林语项目的一些特点。
1、华地森林语由华地置业打造，在品牌上，合肥人的熟知度应该比较强。
在品牌的认知度上面，相信合肥人对于华地置业都不陌生，12年14城，华地置业在合肥已经打造了多个标杆性项目，华地学府名都、华地公馆、华地翡翠蓝湾......等项目都受到了业主的欢迎。华地物业的口碑在各个物业中也算是上等，所以华地森林语在品牌上还是值得信赖的。
2、北城的首个科技住宅，对于北城居民来说是一个全新的体验。
请输入图片描述
请输入图片描述
请输入图片描述
从当代进入合肥开始，合肥开始兴起了一股“绿色科技住宅”的风潮，不少项目都开始引入这些绿色科技系统。华地森林语此次也是延续了华地森林湖项目的科技住宅理念，对于北城的人民来说是一个全新的体验，对于北城的住宅品质来说也具有一定的促进作用。
3、项目紧邻阜阳北路和绕城高速，交通较为便利。
请输入图片描述
北城有2大主干道，一条是蒙城北路，一条就是阜阳北路。目前，阜阳北路高架北延项目已经正式开始招标，未来项目与市区的交通将更为便利。
4、华地森林语位于北城办板块，未来将是北城的核心区域。
虽然北城已经步入了发展的快车道，但是区域的发展依旧是有快慢和轻重。北城办板块作为北城的政务中心，也是位于双凤开发区的中心位置。从政策发展的倾斜角度上来看，是具有一定的领先性的。
5、项目目前的配套方面并不突出，还在陆续完善当中。
华地森林语项目紧邻恒大帝景，未来恒大的商业配套业主可以直接享用，其次距离项目不远的世纪金源购物中心也是一大商业配套。学校方面，目前北城中环小学在建中，小区规划幼儿园，北城中学距离项目3公里。医疗方面，合肥最大医院省立医院北区就在北城中学对面，目前正在建设中。后期，双凤湖周边还将将有大型的湿地公园，环境较好。
6、目前，项目首开主推3种户型。
高层建筑面积约92㎡
（户型图）
（样板间实景）
高层建筑面积约102㎡
（户型图）
（样板间实景）
洋房建筑面积约119㎡
（样板间实景）
区域分析
在售热盘
据统计，北城目前主要在售的楼盘只有13家，以北城目前的市场来看，这样的房源在售情况和推盘量是明显不足的。
从近期北城备案楼盘的价格来看，基本新房源的备案价都超过了1.2万/㎡，高层住宅最高备案均价已经达到13224.78元/㎡。和市区当前没有发生变化的备案价相比，北城的价格大有追赶市区房价之势。
二手房
据统计，北城12月二手房均价 11245 元/㎡，11月二手房均价 111357 元/㎡，环比上月下跌 0.99%。
但是从楼盘来看，主要的二手房还是集中在目前还在售的楼盘，例如北城世纪城、恒大帝景、半岛1号等项目，由于体量大、位置好等因素，这些楼盘的二手房均价也较高。
区域规划
北城规划面积约170平方公里，包括庐阳产业园、双凤经济开发区、新站北部片区、双墩镇区、三十头集镇区以及三元产业园等。总体结构：“三轴、三带、八片”。
从上图规划看来，目前住宅主要集中在北城办板块、梅冲湖板块为主，商业比较分散。大型商业目前主要集中在北城世纪城一期的世纪金源。
后期规划的地铁8号线将会连接北城至滨湖。
北部组团与合肥“141”连接道路，多条道路连接中心城区、东部组团以及西部和新桥国际机场
土地
1-10月长丰县共出让937亩土地，其中10月28日出让的318亩“巨无霸”地块无疑是最大的焦点。从目前的土地资源来看，北城拥有的未开发土地较多，已经拍卖的土地项目还没有入市。
10月28日土拍，苏州高新集团、新城控股、南京弘阳依次进入北城，无疑在很大程度上肯定了北城的发展空间和前景。
在此前公布的下半年本北城推出的2宗地已经推出，预计到年底，北城应该少有土地出让计划。
未来，北城楼市将呈现以下特点
1、住宅品质会不断升级。随着华地、苏州高新等房企的进驻，对于北城住宅的结构将具有很大的提升作用。北城的市场已经不仅仅是刚需的市场，偏改善性和改善性住宅将在北城逐渐增多。
2、房价依旧具有一定的涨幅空间。虽然目前合肥的市场限购、限价非常严格，但是就北城而言，房价依旧具有一定的上涨空间。但是目前短期内，价格可能维稳。
3、新盘集中入市，老盘竞争压力大。从目前北城的市场上来看，主要在售的还是一些老盘，华地森林语、南京弘阳、苏州高新集团、新城控股等新项目和新地块还没有入市，未来这些地块或将集中入市，抢占市场。
结 语
相信华地森林语的入市对于北城的住宅市场而言将是一次改革性的发展，不仅仅是理念上，更是产品的打造上。
随着市场的发展，未来北城的楼盘也会朝着品质、配套等方向发展，不再停留在以前的刚需基础上。
加小编小白微信：shuxiaobai123，咨询购房问题。