日前，美国平均周度房贷利率再度上升。据房地美（Freddie Mac）周四最新数据显示，其初级抵押*款贷**市场调查统计发现，截至10月11日的美国平均周度房贷利率再创七年新高，还创下近两年来的最大涨幅。
房贷利率上涨无疑加大了美国借贷购房者的压力。有评论称，这一接近5%的房贷利率可能会吓退许多购房者，并令萎靡不振的房地产市场再遭冲击，若是继续上升“破5”，将加速美国楼市下行趋势。
事实上，当前美国楼市低迷的重要体现之一是成屋销售在走低。有数据显示，美国8月成屋销售连续六个月同比回落，8月成屋签约销售指数环比下降1.8%，创七个月降幅最深。
4.9%的房贷利率之于美国而言是七年的新高，但是比较我国的首套房贷利率确是极为平常甚至是偏低的水平。
在融360发布的《2018年8月中国房贷市场报告》中，2018年8月全国首套房*款贷**平均利率为5.69%，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房*款贷**平均利率5.12%，上升11.13%。
实际上，8月全国首套房贷利率连续20个月上涨。另外，报告监测的35个城市中，8月首套房*款贷**平均利率最低值为上海5.18%，较上月上涨2BP；最高值为武汉6.35%，较上月持平。
房贷利率是楼市调控的手段之一，事实上，在“房住不炒”的旗帜下，无论是个人的房贷还是房企的融资，国家都在通过政策手段进行收紧。美国的利率上调对其房地产市场将造成新的冲击，而我国高房贷利率的情况下，仍然有大量购房族愿意争相入市。
同是利率上涨，但是冲击作用却差别明显。美国人购房压力加大的情况下，他们会愿意延迟购房以租代购，而国人则较少因为利率原因对楼市进行观望，究其原因，有以下几个方面。
首先是美国房价涨幅，据相关媒体报道，2018年三季度，全美中位数房价为25万美元，同比上涨6%，是平均薪资增速（3%）的两倍。从2012年一季度触底以来，美国中位数房价累涨了76%，同期的平均周薪涨幅仅有17%。这些数据皆为工资的增速赶不上房价涨幅的证明。
其次是房地产税，美国征收房地产税，而我国的房地产税尚未开始征收，仍在在加速推进当中，而这也就意味着我国业主的房屋持有成本低。坐拥多套房产的炒房客可以将其空置，不必交房产税等费用，只需等待时机高点售出即可大赚一笔。
最后是房屋租赁市场的完善程度。我国的居民更多地是将租房居住当做购房的过渡选择而非替代选择。
这里国人出于对房子稳定感的追求的同时，也有我国房屋租赁市场法规及相关建设不够完善的原因。此前，租金猛涨、甲醛房、租房贷等问题已经暴露出了我国租赁市场的痛点。而美国的租赁法规较为完善，在租金控制、保护租客和房东的合法权益上都有细致的规定。
兔兔认为，楼市和住房租赁市场都是房地产市场的重要组成部分，它们紧密相连，相互作用。我国在大力推进“租售并举”的同时应加紧租赁法规的建设，解决长久存在的问题，为租赁市场的发展创造一个良好的环境。
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