挞定函，有些开发商会给认购了不购房的寄，有些开发商就省了这环节不寄。 实际上几乎每个楼盘，都会有购房者交了定金，最后决定不买了的情况。
因为你交定金的时候，可能是第1次到这个楼盘，并没有对这个楼盘有深入的研究，或者是没跟家里人有充分的沟通，或者对家里的经济状况没有详细的判断。
也就是在售楼处因为销售的一番话或者销售的一些销售技巧，比如说这个楼盘没有几套了就10套了，你不买肯定第2次来就买不到了。或者是现在的房市，你不上车以后就上不了车了，你想想前几年买房的人赚了多少？
很多人回去之后，脑袋不发热了，想清楚了，说不想要这个房子了。然后销售和开发商的态度肯定就是定金不退，说你签了认购书，并且这个认购书也是合乎相关法律规定的，这个定金不予退还。
有些购房者可能就觉得2万块钱的定金退不了也没办法，也怕折腾怕麻烦，因为他知道这个事情肯定也不好处理就算了。那开发商在一段时间之后就会汇总，哪几个购房者他们交了定金，但不打算购买了，然后就会统一给这些购房者寄挞定函。
挞定函有几个作用：
第1个告诉你，你的定金我们没收了。
第2个告诉你，跟你解除了关于这套房屋的认购关系。
第3个，这个房屋我们会进行另外的销售，不再另行通知。
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我在处理浙江的一个退定金案子的时候，最终购房者去售楼处办理退款手续的时候发现，销售知道他说不要这个房子要退定金，第2天销售就已经把这个房子卖给了另外的客户。而开发商发他挞定函是在半个月之后。
所以如果这个楼盘销售真的很火爆的话，很可能销售在你不要的时候，就马上给你认购的房子找好了下家，而不是说发了挞定函之后再去找个房子的买家，挞定函只起到一个通知的作用
给购房定金的购房的一个建议就是，如果你已经跟销售开发商说，你不想要这个房子了，要求退定金。然后过几天突然收到了一个快递，是开发商给你寄过来的，建议你不知道里面是什么东西，全部选择拒收。因为里面很可能是开发商寄给你的挞定函。
我曾经整理资料的时候，看过一个判决书，是关于挞定函这个事情。最终判定是因为购房者并没有签收这个挞定函，对开发商所说的购房者同意挞定这点，法院表示未本人签收未认可挞定。所以如果你在退定金时收到开发商未提前告知的快递，拒收是最保险的。
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