目前由于澳大利亚的房产市场上市房源数量不断减少，加上移民及留学生不断回流澳洲，需求大量增加，供给却不足，购房者们正在迅速失去讨价还价的优势。
根据SQM Research的数据显示，1月份新屋挂牌数量下降19.6%，至42,409套，为三年来的最低水平。
PART 1 ：房源数量跌幅高达21.2%
在澳洲各大首府城市中，墨尔本上市新房源数量的跌幅最大，为21.2%，其次是阿德莱德下跌19%。珀斯、堪培拉和达尔文也大幅下跌，而悉尼和布里斯班同样只有少量新房产进入市场。
1月份的假期期间是新房上市交易的淡季，但与一年前相比，全澳大利亚新上市的房屋数量也大幅下降了13.8%。即使现在是买方市场，但可供选择的房产也更少，待售房产的竞争更加激烈。房东们普遍认为，现在不是出售的好时机，所以他们大部分都在观望，等待市场复苏。
目前没有出现大量大幅折价，RBA周二将利率再次上调25个基点，至3.35%，不断上升的借贷成本。正在抑制买家购买廉价房产的能力。
PART 02 ：房产稀缺令许多购房者感到沮丧
澳大利亚新上市房产数量有限，新房源的减少也影响了买家在买方市场上的议价能力。人们希望以20%的折扣获得一套房产，但如果你只有选项A和B，竞买者又多，如果出价被拒绝，那买家将会陷入更难的处境。
与往年相比，1月份澳洲的房源库存水平特别低。12月底和1月份的多场拍卖活动感觉不太像买方市场。每次都面临买家间的激烈竞争，显现出的迹象是供应不足和购房者表现积极。上周West Side Place Melbourne的Unit 2309D房源放出来的当天，就被小灵的一位客户以$542,400的价格购买成交。另有一套Unit 4209D 即将开放售卖，墨尔本商务中心一房一书房公寓房型同2309D。
随着移民与留学生的回归澳洲，被迫卖房者减少，小灵认为，只要现金利率确实在4%以下见顶，市场将在今年年中触底并开始复苏。