各地为了刺激楼市，各种招数都用上了。
如果说从去年四季度开始的稳楼市，降首付、降房贷利率、给购房补贴、提高公积金额度、优化限购限贷限售是暗戳戳的小声嘀咕，让你快去买房的话，那么最近几个月的各地楼市政策，就是在赤裸裸的大声喊你去买房。
河南小麦大蒜抵首付、重庆首付215元就可以上车、青岛某街道摸排查购房意愿，达到买房指标，完不成就扣分扣钱、连云港保利买房送佩奇、广西玉林买房包接送，校长，县领导亲自组织浩浩荡荡的看房团去看房。
现在更是出现了“一人买房全家帮”的新政策，也就是说直系亲属可以提取住房公积金用来支付购房款和偿房贷。
回到“一人买房全家帮”这个政策，根据第一财经的统计，今年以来，天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西，已经有13个城市实施了。
以前买房首付可以一家6个人凑一凑，把银行里的钱取出来，把保险基金变现，现在怕你还有困难，一家人也可以把公积金提出来付首付、还房贷了。
过去是严打恶意炒房，现在画风一转，变成了严打恶意不买房。
说说为什么各地要出这些奇招怪招来刺激楼市？一方面是思路创新了，另一方面也是现实所迫，出台政策的基本上是三四五线城市，它们的库存量太大了，同比增加了12%，而且很难消化完。
图片数据来源于：CRIC中国房地产决策咨询系统
会有效果吗？我认为要从三个方面谈。
第一个就是市场的预期，也就是开发商、买房人的信心，现在的楼市处在低迷期，看统计局公布的今年前五个月的数据，虽然环比有了好转的迹象，但是同比依然跌的很惨啊，开发投资增速、到位资金、商品房销售面积销售额全线下跌，开发商没啥信心，拿地上开始躺平，天津、济南的流拍情况非常严重，民营房企不再像过去那样冒进。而且最关键的，买房人的信心也不够了，在疫情大环境下，大家对未来的工作收入感到不确定，企业不敢扩张，开始裁员降薪砍业务来瘦身，预期未来收入增加的占比降到了33%。
大家的风险意识在增强，都知道了现在买房已经不再是过去，闭着眼睛买都能赚钱，房子不能炒了，而且也想自己手上留点钱，所以买房的需求就不高了。今年5月份，全国购房需求降到了65%。
第二个是居民杠杆率，2021年我国的宏观杠杆率是263.8%，其中居民部门杠杆率在62.2%，并且是逐年递增的趋势。国际上一般认为，如果住户部门杠杆率高于30%，中期经济增长将会受到影响；超过65%会影响到金融稳定。
有机构统计过，2010年到2021年，中国居民信贷规模从1.27万亿攀升到了8.26万亿。其中居民中长期消费*款贷**规模累计增长了595%，对整体居民债务规模的增长贡献高达76.5%。
现在普通人，特别是一些已经买了房的，背上了债，他们还会再加大杠杆拼命买房吗？有了钱，都想提前还房贷。
第三个是城市发展的分化。现在出台稳楼市政策的城市，以三四五线城市居多。它们是人口流出的，经济发展相对落后的，也没有多少有价值的产业，也没有多少有吸引力的规划，能讲的故事太少了，未来和核心大城市之间的差距会越来越大，这些城市的房子只会有居住价值，买一套给父母养老，自己过年过节住一下，改善下生活是可以的，但是想要增值是不太可能的了，再加大力度刺激，效果也不会很明显。
但不得不说，现在的楼市环境确实是适合买房人，尤其是刚需和改善型进场买房的，要抓住机会，看准时机。
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