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1、提问：京爷，我5月刚卖了一套海淀学区房，目的是要一拆二，目前已经给母亲购置了一套，剩下的自己打算投资+自住购置一套，苦于离婚不久，婚内买过房写的前妻名，所以我要想sfsd要等到一年后2022年初。目前计划房款总价控制在650-700多点，大方位东或北边的2居。2022年初适合入手么？担心高位接盘。推荐哪些板块？
回答：你好，如果是2022年买房的话，现在担心也没用，毕竟未来市场变化真的不好说（比如涨得太多，出政策，或者缓涨进入平稳期，这些都说不定），还不如先不去考虑。一般来说，650-700万的预算，朝青比较适合一些。不过到时候看看房价变化情况。其他板块，这个价格买不到什么次新。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：请问朝阳的房子买了就可以入读吗？小学3年级转学。
回答：你好，朝阳这边对于转学，总体来看，还是相对友好的，一般问题不大。不过今年那些超级热门的学校就不一定的了，比如朝外、人朝、白小之类的。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
3、提问：京爷好，sfsd。预算总价800，首付450~500，2~3居，工作地点在东四十条，上下班地铁通勤时间在40分钟以内。主要考虑朝阳和东城老崇文的次新，最近看了大望路片区的后现代城D区感觉还不错，京爷能否再推荐几个板块和楼盘？谢谢！
回答: 你好，可以考虑优质且历史升值性都不错的小区，比如东恒时代二期、金地名京，或者看看东方雅苑、苹果社区南区，这些都是不错的选择。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：京爷您好，总价600左右二套，看重保值增值并且可能的话想买个小两居次新电梯房离地铁近的。最近看了望京的房子，您觉得夏都盈座这个小区怎么样？交通非常方便而且还有三帆的学校，有能改两居的一居室。同样的学校地段，大西洋新城要贵的多，这个预算连一居室都够不上。我还看了季景沁园，品质不错北向一居室也勉强能改两居但户型不如夏都，而且位置不太好。我担心夏都这个盘有硬伤，是因为临街么？从交通来看望京地段很少有比夏都更方便的了。
回答：你好，夏都盈座这个小区优点比较鲜明，比如地段、配套、交通都非常好，楼龄也不算老。不过这些年来，升值性并没有很突出，原因主要是小区空间小、临街严重、有点儿乱的感觉。不过总体来看，所处板块不错，升值性跟着望京大盘是没问题的，还是可以考虑。望京的各盘涨幅几乎都比北京大盘强，只是内部有差异而已。不过像星源国际这类就差了一些。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
5、提问：京爷，想问下回龙观地区，紫金新干线顶层两居515万，风雅园两居450万，选哪个好一点？
回答：你好，从小区的角度来看，紫金新干线楼龄新不少，未来也有人大附的预期，还是不错的；而风雅园还是有些老了，未来升值性不会太突出。虽然是顶层，但总体来看，紫金新干线略好。
6、提问：请问京爷观澳园小区怎么样？手中资金不多，想二套投资加上小学买个总价300多的小户型，观澳园小区值得投资吗？或者附近有啥其他选择？谢谢
回答：您好，观澳园环境和居住属性都还不错，各方面还还可以，属于能随着大盘一起走的小区。但是收益率相对不会那么高。如果要投资，还是得结合*款贷**方案和捡漏策略，不然交易成本和税费等都会吃掉利润。所以我建议还是得思考策略。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
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