一直以来很多想在中山置业的人都会问中山买房要如何选？我总结了一下，首先买房不论是自住或投资都好，都是希望未来有一定的升值空间，所以对于很多人来说房子已经不单单是用来住的，还具有投资属性。而决定房产价值的因素最重要的就是地段。那么在中山买房这几个地段将是未来升值潜力最高的：
一， 靠近深中通道出口的房子 ，未来将中山拉入深圳半小时生活圈，还能为中山直接带来深圳向西发展的资源外遇。二， 靠近南中城际站点的房子 。实话说，地铁一响，黄金万两。南中城际将是中山首条地铁轨道意义重大。 三，靠近华侨城欢乐海岸和华润万象城的房子 ，两大百亿级商业配套，将成为西区乃至城区的购物中心地标，也将带动中山城市文化，科教，休闲，娱乐等全方位升级，成为湾区西部全新都市度假胜地。 四，靠近优质学校学区的房子从投资角度看 ，相对普通住宅，学校附近的房子升值空间也更可观，无论是买卖还是租赁，转手周期也相对比普通住宅会更短。
众所周知，中山房产受关注很大一个原因是因为深中通道。深中通道是粤港澳大湾区核心枢纽工程，全长约 24 公里，而当前深中通道已进入通车倒计时。这条通道建成后，深圳⇋中山的距离将大大缩短，届时，珠江东西两岸的时空距离将从2小时缩短为20分钟！所以中山买房，建议买深中通道出口附近楼盘。深中通道是一条高速，深芩高速中间的一段，高速公路是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，都算深中通道出口，就看哪个出口距离深圳最近。
深中通道在中山依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众出口，第七出口港口出口等，再远的出口距离深圳越远，受影响越小。
首先承接深圳前海资源外溢利好的就是“深中通道第一站”——马鞍岛。有着得天独厚的地理优势，未来当深中一体化得以实现时，率先受益的，必然是占据深中通道第一出口的马鞍岛。马鞍岛能从一个经济底子薄弱、无人问津的莽荒小岛，晋升为土拍、投资的热土，说明他的价值可期。未来5-10年。马鞍岛的房价还有巨大的升值空间。
目前，马鞍岛上在售包括万科深业湾中新城、保利天汇/左岸、雅居乐湾际壹号、招商臻湾府、粤海城、万科西海岸。其中，保利天汇左岸与万科西海岸已进入清盘阶段，并且项目预计今年收楼，而保利天汇左岸堪称岛上交通配套第一梯位，项目下楼就是香山站，再加上深中通道出入口也在项目旁边，对于有通勤需求的人很有优势。万科西海岸享受一线海景的稀缺资源，但目前项目只剩下多为79m²户型。值得一提的是近期雅居乐湾际壹号推出1.7万/平起的超低价房源，为目前全岛最低单价，最低总价。还有湾中新城在售面约69-138㎡滨海临湾美宅，建面约198-227㎡一线海景大平层，保利天汇在售建面约95-105㎡空中墅。据了解目前岛上各盘售价接近，目前均价趋于2.2万/㎡水平线，普遍起价2万/㎡起。
除此之外最值得一提当然是深中通道的另一大重大出口港口: 按深中通道前期办公室之前公布的方案，深中通道在马鞍岛上线于港口新隆立交桥互通(具体位置在港口保利国际广场北面广澳高速G4中江高速立交桥)。中江高速将建延长线在新隆立交向东直达火炬区马鞍岛，其出口就在中江高速(现更名为深罗高速)港口出口，也就是中山北高速出口。
这个出入口的出现，可以说使得港口的身价瞬间暴涨。很明显，近年来万民汇、湿地公园、壹加壹、保利广场等大型配套的进驻，就能看出自从2015年深中通道确定建设后，对港口的影响了。目前港口镇的均价为1.2万左右，相对于中山像马鞍岛、东区、火炬等等区域来说，房价肯定是更便宜的；而对于像民众、阜沙、南头等等，港口又在发展和配套上占尽优势。所以简单地说，港口镇是综合度比较高的一个区域，宜居宜商宜投资。
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小编专注大湾区房产8年，目前驻点中山，有关中山房产政策、*款贷**政策、入户、最重要的是中山每个镇，每个区的楼盘优缺点、都能给你讲解的明明白白，让你在买房的路上少走弯路，用最少的钱买最合适的房！