外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规一致，不必担心购房过程有任何不同，具体流程参考以下内容：
1、房产选择和预定
首先您的房产代理提供房源信息给您，选择房产，预定房产。预定房产所需资料：护照首页复印件，家庭住址，电话，邮箱信息。预定通过开发商或卖家确认后，通常3个工作日需要交定金（通过转账形式），根据不同开发商和项目而定。保留14天的考虑期，14天之内如果不要，定金100%退还。
2、授权律师
如果买家不会德语，或者德语不够好，是需要授权给律师的。律师是为买家服务，包括看合同、解释合同、以及整个购房流程的协助和监督。律师会准备委托书，以邮件形式发给买方，买方需要携带护照，购房合同草本，委托书在德国的公证处授权签字。不在德国的可以去德国驻其他国家大使馆或者领事馆做授权委托。
3、拟定购房合同草本
在德国购房过程是严谨而透明的，整个购房流程第三方监管（公证处）的制度。房产代理通知公证处准备购房合同草本以及相关文件。公证处会邮件发给买方或者买家律师，买方收到合同看过并确认准确无误，14天后可以预约签约公证购房合同。
4、*款贷**申请
中国的收入也可以在德国银行抵押*款贷**。通常根据项目不同可以*款贷**50%-70%。目前利率是2.9%左右。在德国的工资和交税可以*款贷**高达100%。*款贷**不需额外支付费用。外国工资*款贷**所需材料：公司开具的工资收入证明，30%-50%银行存款证明。房产材料由代理和卖家提供。银行和物业不同，所需要的材料也会有增减。
5、公证签订购房合同
*款贷**审批时间大约3至4周，如果是二手房还需第三方评估。签订*款贷**合同后即可以签购房合同了。如果会德语可以自己签合同；如果德语不够好，则买方律师，或者卖方律师，公证师同时出席公证。公证师德语通读购房合同，随时可以提问，如果双方没有疑问，则在购房合同上以及户型图上签字。公证后4到6周内，公证处会邮件并且邮寄给买方公证签字的正式购房合同。也可以提供电子版本以便保存。
6、土地产权登记变更
买家和卖家在公证处签订完购房合同之后，公证处会将房产材料交给土地局，土地局会先将此房产做土地转让临时登记（Auflassungsvormerkung）。买方将100%全部房款付清之后，土地局会将此房产做正式土地登记（Grundbuchentragung）。登记完成之后，买方会收到房产簿(Grundbuch)。
7、房款以及其他费用的缴付
如果购买的房产是期房，是按照建造工期付款的。一般分为7步：
第一笔为房价30%，公证后6-8周支付。买家名字在地产簿处登记后开发商才有权利收首付；
第二笔为房价的28%，整个项目的基础框架结构完工之后支付；
第三笔为房价的12.6%，屋顶，排水系统，窗户等安装完成之后支付；
第四笔为房价的10.5%， 供暖系统，卫浴系统，电路安装，内部墙面粉刷完成之后支付；
第五笔为房价的7%，地板铺设，卫生间瓷砖铺设，装饰外观完成之后支付；
第六笔为房价的8.4%，房屋入住准备完成之后支付；
第七笔为房价的3.5%，在收尾工作完成之后支付。
（根据项目不同合同上也会明确指出）
签完约后4-6周会收到购买房产的附加费用：
房产购置税：柏林的房产购置税为房价的6%。公证后约4至8周会收到税务局的账单；
中介费：柏林地区通常为房价的3.57%-5.95%。根据项目而定；
公证费，土地注册费：公证费用，土地注册费用会分为几个账单分别从公证处和土地局寄来，共约房价的1.5%左右；
买家律师费用：大约房价的1%，律师和中介代理的服务一直到您收房。
8、验收交房
购买期房一般在最后一笔房款缴纳之前，开发商会通知买方去验收物业。如果买方发现房子有瑕疵，即刻告知开发商，修缮之后再次验收。如果完美，买方支付完最后一笔房款之后，开发商即交钥匙。德国的房产都是精装修。新房均有5年保质期。
有意向买房的其实这些都不用管，找K叔的驻德团队全程帮你搞定。