位于二环南路以南的老牌城区——官南板块，作为未来的“南市副中心”，近10年来土地供应量骤减，此前未见新盘的“声影”。但在近两年，受昆明降低市中心土地供应的政策影响，城中心多个板块土地开发速度放缓，而官南板块却迎来大量土地供应，加之未来地铁2号线贯穿官南大道、北京路到滇池沿线道路即将开建，以及临近巫家坝的区位优势，另有自贸区高光加持，使得板块土地价值逐渐升温。
除去关上、巫家坝、会展和三个半岛，如今的官南片区大致范围示意
日前，位于官南大道中段的两个地铁物业，可谓是该片区备受瞩目的两大热盘。北科建春城大观一期楼盘售卖接近尾声，中骏天誉将于下月底首开，两个项目紧紧相连，间隔仅约300米。它们有太多的共性，但在自身配套、户型等方面又各有差异。
所以，日前，我顶着大太阳前往两个项目进行了实地考察。
敲黑板划重点！以下为本文核心——
1、地段上两个都是地铁上盖物业，但北科建春城大观因与地铁2号线无缝接驳，比中骏天誉略胜一筹。
2、仅从目前在售物业的价格来看，北科建春城大观价格在15000-17000元/㎡，毛坯交付；中骏天誉预计首开价格会在16000-18000元/㎡，装修费为2000元/㎡，除去装修费，中骏天誉性价比更高。
3、从户型和定位来看，北科建春城大观在售户型为66-118㎡共5个户型，其中66㎡为目前昆明最小的住宅户型，户型跨度大，适合刚需和改善群体；中骏天誉热销建面为111-143㎡共4个户型，主要面向菁英改善群体，针对性较强。
4、从规划来看，两者占地面积相差不大，分别占地122亩和106亩，且都自身配件学校和商业综合体，不同的是，北科建春城大观还配建了4万方的文体中心。
进入正题，以下是我对两个项目的地段、配套、规划、产品及价格等方面的对比分析，以供参考。
两个项目大致区位图（具体以实际交付为准）
一、地段及配套：距离较近且共享周边配套 北科建项目与2号线无缝接驳
北科建春城大观和中骏天誉两个项目都坐落于官南板块，位于官南大道中段，两项目直线仅隔约200米，紧紧相连，因此在地段及配套上基本享受着同等区位利好条件，只在自身配套上存在差异。
北科建春城大观营销中心
中骏天誉营销中心
交通方面，我认为两个项目的一大卖点就是地铁物业。两个项目紧邻未来地铁2号线小街站，通过地铁可连接巫家坝、会展板块，10分钟直达主城区（约5.5公里），直通泛亚高铁，抵达昆明的地铁覆盖的各个区域，避免拥挤的地面交通和人流。周边有31, 32 ,78,等10余路公交经过，另官南大道、北京路南延长线、二环南路、日新路、广福路等城市主干道可通达全城，出行方便快捷。
北科建春城大观区位图
中骏天誉区位图
值得注意的是，北科建春城大观项目A9商业地块与未来地铁2号线小街站无缝接驳（小街站预计于明年年底完工，A9地块预计明年开建），相隔仅约270米，出口即可抵达住宅区，北科建春城大观将打造地铁上盖物业，在地铁方面相比中骏天誉略胜一筹。
在商业配套方面，两个项目半径5公里内有万达广场、爱琴海购物公园、世纪金源购物中心、大商汇等商圈环绕，将来还在项目附近500米内有小街农贸市场，满足业主基本日常生活需求，且附近已有成熟小区如*瑰园玫**、怡园小区等成熟小区，居住氛围浓厚。
项目附近小区居住氛围浓厚
值得一提的是，自身商业配套中，北科建春城大观项目的A9及A13地块将建成商业、精品酒店和公寓为一体的商业综合体；中骏天誉A6地块规划为商业综合体，均可满足业主自身商业需求。
北科建春城大观效果图
中骏天誉效果图
教育方面，周边的爱贝国际幼儿园、北大附小、小街小学、昆明市三十一中、北大附中、前卫中学等学校。不同的是，北科建春城大观项目将自建一所幼儿园，而中骏天誉将自建13班幼儿园，与周边教育资源共同满足0-18岁年龄段教学需求。
在生态环境上，两项目毗邻盘龙江生态绿化带，巫家坝中央公园、宝海公园、龙江公园在侧，两者共享生态绿肺资源。
医疗资源方面，3公里范围内，两大项目拥有省中医医院滇池分院、同仁医院、昆明市儿童医院，保障业主及其家人的健康。
小结：在地段及周边配套方面，两者并无太大差别，且在自身配套方面商业、教育资源均有配备，各有千秋。但相比而言，北科建春城大观因地铁上盖物业的优势略胜一筹。
二、规划及产品：北科建项目含昆明最小住宅建面66㎡ 中骏项目建面大，适合改善置业者
北科建春城大观总占地122亩，A8和A10地块为住宅地块，A9（现为售楼部）和A13地块规划为商业综合体，A11和A12地块为将建成4万方的文体公园 。项目共分三期开发，其中A8地块为本期推售地块，占地约56亩，总建面约28.5万方，该地块除了5栋和6栋为商品房，另外还有4栋回迁房；此外，A10高端住宅地块将于二期开发，第三期开发商业地块。
北科建春城大观地块规划
北科建春城大观鸟瞰图
中骏天誉项目占地约106亩，共有3个地块，其中A5、A7地块为住宅区，A6地块为商业综合体。其中A7地块为首推地块，由1栋幼儿园及2-6栋住宅共7栋建筑组成。
中骏天誉鸟瞰图
了解了两大项目的基本规划情况，首先来看销售方面。
目前北科建春城大观一期楼盘售卖已接近尾声，正在顺销中，仅A8地块的5号楼房源在售，规划32层，2梯5户设计，建面有66-118㎡共5个户型，每个户型仅有1-2套房源在售，首付23万起，价格在15000-17000元/㎡，毛坯交付。
一波置业浪潮刚要落幕，另一波浪潮即将兴起。
我来到中骏天誉营销门口时，恰逢项目进行誓师大会，现场置业顾问人山人海，都在为下月底楼盘首开做准备。
中骏天誉售楼部现场
中骏天誉项目首推A7地块的6号楼，层高34层，为2梯3户设计，首推建面有111-143㎡四个户型，我从置业顾问那了解到，预计首开价格会在16000-18000元/㎡，具体价格以实际开盘为准，精装交付，装修费为2000元/㎡，目前正在诚意登记中，冻结2万可享受1个点的优惠，活动截止至本月底。
接下来看看产品。
北科建春城大观热销建面66、91、93、110和118㎡共有5个，具体来看产品。
A户型 110.29㎡三室两厅两卫
B户型 91.23㎡ 三室两厅一卫
C户型 92.65㎡ 三室两厅一卫
D户型 66.79㎡ 两室两厅一卫
E户型 118.53㎡ 三室两厅两卫
以上是北科建春城大观的五种户型，分别有二房和三房，对于刚需置业者来说，在此地段是不错的选择。
其中A和B户型的亮点为双阳台设计，满足不同生活需求，我在样板间看到卫生间足足有6个平米，空间感更大，适合刚需家庭。
C户型亮点为U型厨房设计，双卧室飘窗，采光充足，B和C户型虽面积相差不大，但户型有较大差异，选择性较强。
E户型为建面最大的户型，基本集齐了以上优势，空间感更大，适合对空间需求更大的改善型置业者。
北科建春城大观样板间
值得一提的是，其中的66㎡的D户型为该片区住宅面积最小的户型，为两室两厅设计，在上一文中，我对呈贡中小户型进行原因分析，几个项目都有共性所在，都会推出两室一厅或两厅这样的小户型。我想，年轻置业者由于经济条件限制，该户型将会是他们的首选。
相关阅读：《在昆明呈贡，73-115㎡的中小户型哪些值得入手？》
中骏天誉首推建面有111、121、125（中户）及143（端头）㎡共4个，具体来看看产品。
A户型 143㎡ 四室两厅两卫
B户型125㎡ 三室两厅两卫
C户型 110㎡ 三室两厅两卫
D户型 121㎡ 三室两厅两卫
以上是中骏天誉的四个首推户型，建面都比较大，在110㎡以上，适合改善置业者。
其中B、C和D户型的次卧连接生活阳台，保证私密空间，是市场上罕见的阳台构造，对于喜欢有私密空间的置业者来说是不错的选择。
143㎡的A户型是该项目最大的户型，为双阳台设计，景观与生活分开，动静分区，适合需求更大的菁英改善群体。
中骏天誉样板间
两个项目的户型有很大的差别，且面向的是不同置业群体。
北科建春城大观可选择户型多，且类型多样，相似面积户型也可做到差异化，比如91和92㎡的户型，且有昆明最小的66㎡住宅户型。
中骏天誉首开户型较大，且户型罕见，有三个次卧连接阳台设计的户型，对于喜欢在客厅设置阳台的置业者来说，请谨慎考虑，但对于家有长者或喜欢私密空间的置业者来说，是不错的选择。
小结：北科建春城大观由于占地面积更广，规划类别更多，可供户型挑选更多，且面向群体更为广泛，年轻置业者和刚需改善家庭可考虑在内；而中骏天誉对每个地块布局更大，且户型空间布局也比较大，用户针对性更强，主要针对改善型置业群体。
三、品牌及布局：北科建已入昆十余年 中骏曲线布局昆明
北科建和中骏两大品牌房企，在昆明已有不同程度的布局。
北科建集团成立于1999年，发轫于北京。云南长丰地产是北科建集团旗下的二级子公司，已深耕昆明10余年。
2007年，北科建集团携长丰地产首次入昆，相继开发了新亚洲体育城星泽园、星云园、星宇园、星辰园四个“星系”楼盘，曾多次成为月度销冠，销量可观。但在此后，长丰地产鲜有拿地开发动作，沉寂了10余年。去年11月，长丰地产拿下小街地块，开发商为昆明北科领秀置业有限公司，正是如今的北科建春城大观。
北科建集团（图源网络）
中骏集团于1987年在上海成立，今年集团总资产规模达约1300亿元，土地储备货值为2880亿元，销售额位居全国第42位，品牌实力较强。
截止目前，中骏集团已在昆明布局二子。去年7月，中骏在昆的第一个项目中骏·云谷小镇，落址嵩明县嵩昆大道与文汇路交叉口，打造了集教育、商业、公园于一体的千亩大盘；紧接着，中骏继续向城芯拓展，今年2月在昆第二子落地官南核心板块，即中骏天誉项目，“天”字系作品专为高圈层人士家庭打造，该项目为中骏天系作品布局全国第14子。
中骏集团（图源网络）
四、总结：地铁物业，刚需改善房皆有，品牌实力相当
整体来说，两者在各方面都有相似之处，但具体来讲，也有差异。
在地段及配套方面，北科建春城大观因地铁上盖商业略胜一筹。
在规划及户型方面，两者各有千秋。北科建春城大观面向群体更广，户型类别更多，其中66㎡的住宅户型无疑是该项目产品的最大亮点；而中骏天誉的用户针对性更强，且是精装交付，仅从目前在售物业的价格来看，中骏天誉的性价比更高。
在品牌实力方面，两者奇虎相当。北科建作为布局昆明多年的房企，已为昆明大众所熟知；而中骏作为后起之秀，一年内迅速占据昆明“南延北拓”的发展主轴，也十分抢眼。
具体情况有待置业者实地考察，以上分析仅供参考。