近几年由于中国富裕阶层的购买实力强劲及日圆汇率低迷等原因，出现了不少购买日本タワーマンション(英文为Tower Mansion，泛指那些高级的高层住宅附有服务施设，例如带游泳池的健身房、可以进行商务会客的会所等，下文缩写为“高级住宅”)的交易，但近期随着经济形势的变化及管理费、修缮基金上涨等问题的出现，日本的高级住宅市场也发生了变化。最近日本有不少文章谈到了这个问题，其中也涉及了一些中国住户在里面所产生的困扰。
日本的“高级住宅”一般价格过亿日圆，所以住户都为真正的富裕阶层及年收入过千万日圆的人士。如果是真正的有钱人，“高级住宅”的生活是比较舒适方便的，但对资产不是太富裕而逞强选择“高级住宅”生活的话，结果可能是灾难性的。
日本人称从地方到东京为“上京”，一旦事业有成，取得了相应的收入，就会购买“高级住宅”，这样的客户有很强的自尊心的倾向或有一定虚荣心吧，比较敏感，把购买市中心的“高级住宅”作为成功的标志，这也燃起住在“高级住宅”的真正富裕阶层一定的对抗心理。由于高额的生活费和孩子的教育费实际造成家庭财务破产的事例也不少。
与一般公寓相比，“高级住宅”的管理费和修缮基金更高，并且由于人工费、电费、保险费等的上涨，今后管理费不可避免地会进一步涨价，每月征收5万日圆以上的“高级住宅”会越来越多。
另外，由于汽油费的高涨和共享车的渗透，拥有私家车的家庭减少了，“高级住宅”的停车场也出现了空缺。结果停车场的使用费不能像预计中的那样征收，也不可避免地会造成涨价。
欧美的加息正在进行，日圆不可避免的也会有加息的局面。利率一旦上涨，很多人就不买公寓了，所以公寓的价格就会大幅下降。有人举例：如果当时认为价格合适的1亿2千万日圆买入的“高级住宅”，卖出时只值6千万日圆的话，剩下的银行*款贷**就是活地狱了。
另外日本是个地震多发国家。东京海湾区持续多年的“高级住宅”建设热潮及中央区由奥运村改建的高级住宅区“晴海フラッグ”，勝どき车站周边到处都是“高级住宅”，一旦地震，学校就会成为避难所，但容不下这么多住在“高级住宅”的居民，问了中央区的职员，回答是“请大家留在家里”。也就是说，“高级住宅”的居民没有避难所，如果水电停了，上厕所也必须上下楼梯...不擅长灾害应对也是“高级住宅”的一个大问题。
另外也有一些文章提到了中国住户入住产生的一些问题：
受日圆贬值的影响，市中心的“高级住宅”再次受到中国富裕阶层的欢迎，但不熟悉日本生活方式的中国住户也产生了不少问题：
*他们弄脏了健身房和客房等共用部分
*隔着阳台窥视
*在阳台上晒腌制品，发出难闻的腥味
等，但如果只是那样的话，还不是最大的问题。公寓管理方有提到，中国住户没有支付管理费和修缮基金。即使管理公司催促，也有很多人在中国的情况，就算电话接通了，语言也不通。目前其他居民的缴费正在填补他们空缺的情况也在发生。
看似华丽的“高级住宅”，生活也潜藏这不小的风险，问题也不少。