继「佛系」「躺平」之后，现在的口头禅出现了更高段位的「摆烂」。
何为「摆烂」？
两手一摊，破罐子破摔，爱咋地咋地。
过去，楼市曾经历过精装「比烂」的年头，后来也有过索性「摆烂」的阶段。恒大就是其中之一。
今天上午，恒大御府成为了恒大在南宁第一个复工的项目。
恒大终于不「摆烂」了？
恒大御府复工了！
一个久违的好消息。
3月9日上午，南宁恒大御府在售楼部举行了复工复产仪式，正式宣布项目复工。
恒大御府复工仪式现场
（来源：南宁恒大御府公众号）
中午12点14分，南宁恒大御府公众号官宣了这一消息。
原文提到：「在各级政府和各施工方的鼎力支持下，南宁恒大御府排除万难，勠力同心，提速攻艰，全力以赴保交楼」。
不难看出，这是在呼应今年2月许家印的「保交楼」许诺。
说起来，这阵子据全国多家媒体报道，中国恒大总结了旗下多个区域公司自救案例，形成复工复产十余种模式，计划推向全国。
例如，项目股权转让至施工单位或合作方、项目资产抵押并转让至政府平台公司；通过后续楼栋解决启动资金及新增工程款、政府平台公司代管代建代售、取得金融机构支持盘活项目等。
于是，最近全国各地的恒大项目陆续传出「由地方国企接手处置风险」的消息。
其中也包括南宁。
恒大御府究竟有没有被国企接盘？
而今天的复工仪式现场大批工人集结，阵势有了，但会不会像南宁某些盘一样，只是走个形式安抚业主而已？
真复工还是假复工？
答案只能去项目现场找。
一期恢复施工，二期计划推售
上午11点半，我接到「恒大御府复工」的消息。正在开会的我，果断决定和助理直接去现场实探。
来到恒大御府项目现场，已是午休时间，上午的大阵仗已经悉数散去，售楼部只剩几个人在。
我们找到售楼部的接待人员，聊了一会儿。
据其透露，目前项目一期已经复工。春节后已经开始陆续有工人返工，今天复工仪式后有大批工人同时返工，大约有150个工人。
项目一期的建设单位，仍还是原来的江苏建工。
恒大御府项目建设单位仍是江苏建工
至于能不能按时交房，这位工作人员说了：尽量做，不敢保证。
此外，据工作人员称， 目前一期已经售罄，二期产品接受咨询中，具体价格还没定 。
3月9日，恒大御府售楼部现场
随后，我们走进了项目内部。
在园林区可以听见工地里叮叮当当的声音，同时也有工人进出。
目前大部分楼栋已经建出地面，大约有10余层高。
3月9日恒大御府项目已有勾机入场
逛了一圈，我看到小区园林基本初步呈现。不过由于欠缺打理和维护，落叶洒了一地，草坪和树木不够美观。
如图所示。
3月9日恒大御府小区内部
说到这里，这一地的落叶有没有可能是恒大御府的接盘侠来打扫？ 恒大御府是不是真被国企接盘了？
目前网上传出的各种版本模棱两可、五花八门。
然而现场的工作人员称， 没听说有其他企业公司介入 。
说起来，恒大御府项目复工，其实早有苗头。
3月4日，南宁恒大御府的公众号开始更新，就有人（也包括我）料到复工行动在暗中进行。
下一个复工的会是谁？
结束了恒大御府的行程，我又火急火燎赶往了龙岗方向的恒大悦龙台售楼部。
不料，项目售楼部大门紧闭。
3月9日恒大悦龙台售楼部现场
3月9日，恒大悦龙台售楼部仍在关闭中
后来，我在现场等来了一名工作人员。
对方告诉我， 项目还没复工 ，工地只有几个工人正在做一些零活。
至于恒大扶绥项目，截至发稿前也没有传出复工的官宣消息。 关心它的老铁，不妨先看看我上周刚写的这篇《扶绥文旅，恒大留下的一地鸡毛》。
当时在扶绥恒大项目售楼部，我询问了恒大世纪梦幻城售楼部的工作人员关于复工的问题。对此，他们都讳莫如深，一致表示一切等公司安排，至于3月能否复工，尚且无法答复。
后来我在恒大养生谷的住宅工地碰到工人，他们称是视察工地的，养生谷计划3月复工。至于是不是真的，也不好说。
今年开年恒大召开的保交楼开工动员大会上，定下了2022年的小目标：交楼约7000万㎡、60万套，相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。
2022年许家印新春开工讲话现场
（来源：恒大集团官网）
恒大悦龙台和恒大扶绥文旅项目是否有幸在名单上？
我们当然希望有，但我们说了不算，只能等消息了。
恒大御府的幸与不幸
南宁恒大御府项目，从拿地、面市到停工，一直都是惹眼的存在。
2020年8月27日，恒大拿下五象一幅80亩商住地，坐拥「学区+地铁+五象湖」三个加分项，但成交楼面价仅为4875元/㎡。
这在当时的市场，羡煞了众多房企。
2021年5月23日，恒大御府首次开盘，一次性推出近1500套房，当日成交破千。
最令人大跌眼镜的是，项目精装价12980元/平起，均价1.35万/平，这个价位比同期周边项目至少低了2000元/平。
然而好景不长，2021年恒大暴雷后，恒大御府也没幸免，停工了。
当年被捧得有多高，后来就摔得有多疼。不到两年的时间，恒大御府被现实捶得令人唏嘘。
好在，现在复工了。恒大御府也算是打响了今年头部房企「自救」的第一炮。
但老铁们有没有想过，为什么恒大在南宁复工的第一个项目是恒大御府？
首先，对于南宁而言，这是一个特殊的项目。
地块在挂牌之初，就要求竞得人须与青秀区人民政府签订《投资合作协议书》，且要求竞买人或其母公司须在青秀区投资建设新能源汽车项目，注册资本不少于10亿元人民币等严苛条件。
综合条件来看，对比所有驻邕房企，地块就是为恒大量身定制的。这也就是前文提到地价低的缘由。
恒大新能源汽车广西基地是南宁重点推进的重大项目，更是广西重点统筹项目，必须推进。
而恒大御府项目作为「交易条件」，同样必须推进。
再说一点，比起恒大在南宁的其他项目，恒大御府相对走量更容易，而且后期货量充足，盈利空间更大。
如今恒大既然迈出了复工这一步，也就让「烂尾」的可能性后撤了一步。
万事开头难，好在总算又开头了。