我想大家都已经注意到，从2023年开始，整个国家的楼市将会出现明显的降温。这里面有很多的因素，一方面是因为买房者想要观望，另一方面则是因为开发商也失去了信心。据统计，与2022年相比，2023年的时候，全国的房地产开发投资下降了10%。
特别是在2023年的上半年，房地产市场一直在持续地冷却，无论是销售的面积，还是销售额，都比2022年的时候下降了20%以上，这在过去的几年里，都是很罕见的。《百V说房》
然而，令人意外的是，随着时间的推移，越来越多的人被断供了。从目前掌握的资料来看，2023年将会有两百万套房屋被查封，这个数量是2017年的数倍，这还不算上那些无力偿还*款贷**的住户，这个数据非常惊人。
为了缓解购房者的还款压力，同时也是为了减少断供房的数量，近两年来，很多银行都将*款贷**利率从原来的6%降到了现在的4%以下，确实起到了一定的效果，但是，这并没有从根本上解决问题，断供的情况依然存在。很多人都不理解，既然没有能力，那就不要买房子了，何必要*款贷**呢？作者认为，这是无奈之举。
首先，很多地方的楼市都出现了下滑，很难出售。比如，按照两年的时间来计算，如果你买了一套两百万的高层公寓，扣除了首付款，每月还要支付6000元的*款贷**，一年下来，你要花掉七万多元。也就是说，即使房子的价格不涨也不跌，手里有一套房子也不会有什么损失，但是每年都要支付一笔可观的费用。
其次，一些大城市的房价也确实下降了，这也是令我们最为心痛的。据我所知，现在已经有三十多个城市的房价已经回落到了两年前的水平。其中有牡丹江、安庆、宜昌、哈尔滨、太原、济南、长春等。所以我想，你应该能猜到，这次的危机究竟是怎么回事。
其次，由于这场疫情，许多部门都受到了影响，或者裁减，或者降薪，不管是哪一种，都会导致他们的收入下降。以前，他们的房子都是靠*款贷**买的，根本承受不起，但是，随着他们的收入越来越低，他们的房贷也越来越高，他们的生活成本也越来越高。
这句话并不是一句空话，作者的一个朋友就是一个例子，他在这个大城市里安家落户，倾尽全力才买下了一套房，甚至还借了一小部分的首付，本来到了2019年年底，他就要升职了，结果却被一场突如其来的疫情给打乱了，他的收入一下子就少了三成，而且他还不能把自己唯一的一套房卖掉，所以他只能放弃自己的还款。
另一类人，则是因为购买了过多的房产，这两年，他们认为房产是最好的投资工具，所以想要购买更多的房产，但如果他们过度使用*款贷**，那么就会出问题。简单来说，如果不能在规定的时间内把房子卖出去，那就赔大了，一年的利息少则二三十万，多则五六十万，压力太大，最终导致房产崩盘。
从客观性上讲，作者并不主张断供。理由很简单，虽然从表面上看，你还不上*款贷**，但是如果你断供，你的信用会留下一个坏的记录，而且还会损失很多钱，比如，你花了两百万买了一套房子，断供后，你只能拿回三十万，你好好算一下，你到底亏了多少钱？
所以，能不到万不得已，还是别断供的好，就算把房子卖掉，也好过断供，因为断供的后果很严重。