一条爆炸消息如惊鸿一波传翻了朋友圈和各类社交媒体。
“安省政府宣布：海外买家税的税率将从15%上调至20%，外国留学生和工签持有者将不再获得退税的资格，从3月30日起执行！”
一夜之间，地产圈不安宁了，很多经纪甚至在昨天发贴呼吁买家尽快完成交易，因为昨天是可以享受之前15%海外卖家税的最后一天！
这条新政明确表示： “将非居民投机税（NRST即"Non-Resident Speculation Tax"）的税率从15%上调至20%，同时将税收范围扩大到全省，并取消了外国留学生和工签持有者在购买房时可获得退税的政策“
效仿BC省?
此次新政似乎有迹可循，2018年BC省就已经将海外买家税从之前的15%提升至20%，并扩大到Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和菲莎河谷地区外的区域。
本次的操作与当年BC省变化如出一辙，扩大范围，增加比例，去掉学签工签退税。
三个月前，福特政府曾经表示，如果联邦政府不履行打击外国购买活动的竞选承诺，安省准备提高税率。
加拿大财政部长Peter Bethlenfalvy在本次书面声明中称，“政府正努力增加房屋供应，帮助安省的家庭和购房者维持相对可负担的房价，而不是让海外炒房者有可乘之机。
目的不言而喻，本次出台的最新非居民投机税带来的变化将打击房地产市场的投机行为，切实解决安省居民的住房问题。
新政具体变化
1、海外买家税从之前的15%提升至20%
2、外国买家税扩大到全省范 围 本次NRST非居民投机税的调整将于今天3月30日生效，针对范围从多伦多和南安省人口稠密地区的大金马蹄地区扩大到安省的全部地区！
3、取消两项退税
此前，如果外国学生在安省的一所学校全日制就读，且从购买房产之日起连续就读至少两年，就可以获得退税。而且，如果外国工人自购房之日起在安省持有效工作许可全职工作至少一年，他们也可以获得退税。
根据新法律，非居民投机税或NRST退税将不再适用于国际学生和外国工签持有者，除非他们在税款缴纳后的4年内成为加拿大永久居民。
对房产市场冲击多大？
到底海外买家有多少呢，加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)的数据显示，2020年，安省非居民拥有房产的海外业主占2.2%。 其中多伦多市的比重最大，非居民拥有3.8%的房屋和7%的公寓。
其实这个数量并不大，针对最新的政策，多伦多一位地产经纪透露，安省的新措施将对房价带来影响，类似于央行加息的措施。
有多伦多经纪吐槽，“又是大选惹的祸。看看这次加强版海外买家税有什么效果吧？是不是会再把house给打回2019年的价格？”
还有人称，“海外买家的购买力占比又不大，这次涨幅基本还是加国本地人自己玩儿吧？”
目前来说,谁也说不好这次新政的种种变化会对多伦多房产市场产生多大的影响，不过最值得提醒的就是，不管怎么变化本地人买房完全不受影响，所以赶紧申请移民吧朋友们！