土地的价格决定了楼盘的价格。在荆州，土地市场的动态同样吸引人们的眼球。
荆州土地市场的总价地王，2018年是位于纪南文旅区的保利公园壹号20.2648亿（五块地合并价格）；2019年是位于荆北新区的阳光城文澜公馆12.48亿；2020年是位于中心城区的楚天都市御湖一品9.88亿。
进入2021年，目前荆州的上半年总价地王是位于荆北新区的网库当代城8.3亿（两块地合并价格）。
2021年上半年地王网库当代城
2021年5月28日，网库集团和当代置业联手拿下荆北新区人民北路两地块，总面积304亩，总价8.3亿。
网库当代城会成为荆州2021年总价地王吗？下半年会不会有更贵的地块推出？荆州还有哪些地块有地王的潜力？一起看看吧。
江汉南路地块
荆州中心城区，位于北京中路、江津中路一带，依江而建，是荆州的主要人口集中区。
这里有美佳华广场、安良百货、中商百货、沃尔玛、地下商业街等商业体，有一医、二医、三医等三甲医院，有大赛巷、文化坊、红星路等美食街，人烟鼎沸！
但在楼市中，中心城区的地位却很尴尬。
荆州2021年6月份，荆州楼市各板块销售，中心城区成交仅82套、排到了各区第七，倒数第二。
于是就有很多购房者问了，如今都在向北买房。中心城区，还能买房吗？
自然是能的！
荆州可是有长江的城市，想看长江就必选中心城区。而且中心城区销售低的原因，并不是卖得不好，而是楼盘少。
中心城区*迁拆**困难，而一旦*迁拆**出新地块，其实是非常适合开发商拿地的。随着洋码头的开放，在江边有两块空地被越来越多的购房者关注，未来有望争夺地王，一起看看吧。
在长江边，有两块瞰江地块，都是*迁拆**出来的瞰江地块。
根据荆州好房子网小编了解的信息，红门南路两地块东至红星路，南至荆江大道，北至北京中路，西至江汉南路。荆州自然资源与规划局发布的信息，两地块面积292亩（实测为准），这是什么概念？
沙隆达广场才105亩、荆州万达（万达广场+万达华府）183亩，荆州吾悦（吾悦广场+吾悦华府）210亩。
对比可知红门南路两地块有多大！
红门南路两地块，距离北京路商圈近在咫尺，又鸟瞰长江，地块又大，开发起来难度自然很大。
两地块价格加一起，至少15亿以上，如果拍出，将直接成为近些年的总价地王。
去年，红门南路东地块曾经推出，起拍价7.29亿，容积率3.2，楼面地价3281元/㎡，但最终流拍。
今年荆州土拍，其实出让的条件更好。
相比去年，今年洋码头开放了，集商业、旅游、文化产业为一体的沙市洋码头，作为荆州沿江唯一的滨江景点，对于周边也是极大的利好。
荆棉地块
荆州城东片区（荆州开发区），也是荆州目前正在快速发展的区域。
目前在城东，高品质楼盘越修越多，这两年有恒大绿洲、金源世纪城、楚天都市润园、欧亚达阅城等大盘陆续进驻。
住宅小区和人口有了，下一步就是类似万达广场、绿地、吾悦广场的大型商业体，而且目前城东片区的大型商业是一片空白，并没有竞争，正适合开发商入驻。
城东是有商业地块规划的，在城东的长港路与三湾路交汇处，有预备打造大型商业体的地块——荆棉地块。
荆棉地块已经拆出来不少年头了，市场曾经有很多传闻，很多房企都看过这块地，但最后多不了了之。
好房子网小编判断，荆棉地块很大。从地图上测量，这块地在390亩左右，相当之大，拍下要20亿左右。能一口气拿下的房企，也就国内头部的几家。
房企拿地，还要看有没有商业价值，城东缺乏商业综合体是真的。但长港路和三湾路并不是荆州最重要的主干道，开发商也会有顾虑。
荆棉地块可以通过*迁拆**弥补问题。所以我们现在看见，季家台片区开始*迁拆**，未来荆棉地块有望扩大一倍，一直延伸到江津路。而江津路是荆州最重要的主干道，发展商业更加有利。
另外在荆棉地块北面两公里处，半年前开通了荆州第一条快速路——复兴大道。
从豉湖路口前往荆棉地块，开车也就几分钟。
可以料想得到，未来城东片区的居民、甚至远至荆州飞机场20公里范围内的乡镇居民，都可以通过复兴大道前往荆州城区最东端的商圈——荆棉地块商业广场。
这覆盖的可是几十万的人口，商机无限。
季家台还迁房工地（南面是东都怡景小区）
目前，位于沙北新区的季家台还迁房已经开始修建了，随着季家台片区的*迁拆**进行中，荆棉地块的价值越发的凸显，可开发价值不断升高。
小编结语
除了以上比较显眼的地块，在荆州，大地块还有不少。
比如目前荆州最大的小区，在城东拥有上百栋高楼的金源世纪城只开发了四分之一左右，已经开发到第二期，还有四分之三的地没拍。
2021上半年签约的纪南文旅区恒大荆州健康城地块，小编目测有千亩之多，规模巨大。
这些地块是一口气豪掷拿地争夺地王，还是小火慢炖边开发边拿地，未来拭目以待，小编下次再说。
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