刚刚，苏州4月第二场土拍
三宗重点地块结果出炉！
Costco落定浒关！
金地、合景进入吴中城区！
浒关20号地块：Costco竞得
成交！21号商业地块被开市客拿下，总价1.43亿，底价成交！
-地块位置：高新区城际路西，迪卡侬南
-用途：零售商业用地
-占地面积：33343.4㎡
-最大容积率：1.6
地块成交点评
可能是今天最无悬念、同时最吊人胃口的地块！
今天上午，Costco（开市客）直接在苏州土拍拿地，这也宣告者中国大陆第三家Costco将落定苏州，落定浒关！
那么，都知道Costco是美国老大哥级别的超市，那么它究竟特别在什么地方呢？
1）零售界扛把子。
什么沃尔玛、山姆，在costco面前完全就是弟弟——全球最大实体会员超市，没有之一。可怕到啥程度？在美国，costco所到之处，沃尔玛必须退让，业绩销量大幅下滑。
2）货全量大。
有多全多大呢？网友是这样形容的：“逛一次吃半年”、“从襁褓到坟墓陪你走完一生”、“代购的绞肉场”......你感受下。
costco的定制棺材...承包一生真不是说说
3）极致便宜。
10元进的货，就绝不能卖超过11元，“专门为平民阶级打造的超市”，按照Costco自己的说法，非食品类的百货商品价格，低于市场价的30%到60%，食品类则低10%到20%。
4）退货快。
costco退货，不问原因、不限时间，只要你不满意，随时可以退换。经常可见的国外沙雕新闻：costco某会员拿着一条穿了三年的牛仔裤去退货，理由是过时了；还有人退盆栽，理由是花种死了。
综上，虽然Costco今天刚拿地，但我似乎已经可以看见开业“苏州人冲冲冲”的名场面了。
而今天之后， 浒关的商业算是彻底腾飞了。
宜家、永旺、迪卡侬、开市客，4大主力商业，定位各不相同，互相成全，互相导流。
全部开业后，画面太美不敢想象。
吴中城区18号地块：金地竞得
成交！楼面价19786元/㎡！金地以总价4.63亿斩获吴中城南18号宅地，溢价率13.71%。
-地块位置：吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧
-用途：城镇住宅用地
-占地面积：15592.95㎡
-最大容积率：1.5
-主要规划条件：
1）本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；
2）该地块上住宅全部成品化，装修成本不低于1500元/平；
3）住宅单套户型面积不得低于140平；
地块成交点评
18号地块位于盘蠡路东侧，紧邻盘蠡路地铁口，地块以北和以南均为别墅小区，南侧不远处即为首开如院，西侧为美之国花园。
整体来说，地块还挺优质的。
从地段上看，靠近地铁口，周边又有学校，配套完善；从城市界面来看，周边多为住宅，居住氛围浓厚，且和地块相邻的几个住宅多为别墅小区，较为高端。
地块航拍图 来源：土拍网
金地最终拿地，算是重回吴中了。还记得几年前金地在吴中城区退掉的一宗宅地吗？（后来的中南锦苑），希望这次顺顺利利。
最大容积率1.5，单套户型面积不低于140平，还有精装要求，基本表明了金地该宗地块，未来将建设高端改善类产品。
吴中19号地块：合景竞得
进入一次性报价！合景斩获吴中城南19号地块，成交总价16.08亿元，成交楼面价16986元/平，溢价率14.06%。
-地块位置：吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧
-用途：餐饮用地、零售商业用地、城镇住宅用地
-占地面积：37856.8㎡
-最大容积率：2.5
-主要规划条件：
1）商业业态为餐饮、零售商业，禁止设置批发市场、服务型公寓；
2）该地块上住宅全部成品化，装修成本不低于1200元/平；
3）住宅单套户型面积不得低于100平。
地块成交点评
吴中19号地块位于迎春南路西侧，属于城南板块，北侧为白金汉爵大酒店，南侧和东侧均为厂房。
地块航拍图 来源：土拍网
整体而言，19号地块周边除白金汉爵以外，几乎没有生活配套，且厂房众多，距离最近的地铁口也有一定的距离，居住环境有待提升。
但是，鉴于该地块本身为一宗商住混合用地，配有餐饮和零售商业，因此在一定程度上，弥补了生活配套方面的不足。
土拍还在继续！
4月26日！苏州【5号公告】土拍！
我们届时再见~
微信关注——苏房乐居公众号，投稿！苏州房产小密圈，百人看房团，查询苏州在售楼盘，查询公积金，查询学区，特价房，苏州房价走势，社保查询，个人征信查询，房贷计算器，房产曝光台等