我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，您好。*绑捆**车位怎么破？？？很诧异，这种不合法的事情为什么还可以强卖。
回答：商品房小区内的车位和地下室一般是本小区业主有优先购买权，一般不强制性购买，也有作为附属品和房屋一起卖出的。
现在的楼市环境下开发商进行*绑捆**销售很好理解
毕竟限价zc限制了开发商的利润
开发商必然会想办法把这部分利润弥补上，
而*绑捆**销售无疑就是最好的方法
这种行业 浅 规则确实是不符合相关的规定，所以在面对开发商的*绑捆**销售的时候购房时不要妥协，要知道你的妥协只会让开发商得寸进尺，
实在不行就看看其他的楼盘，不要在一颗树上吊s。
提问：你好，本人小白一枚，坐标福州市，想要入手一套房子作为婚前财产，主要是用于出租，首付可以50w，月供2000，推荐购买东二环泰禾地铁口商业体附近，还是未来发展潜力大的东部办公区呢？主要是怕买了不好出租，毕竟要依靠租金来一起还房贷，请指点迷津
回答：福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门。
厦门涨了太高回调，福州略好一些。
福州是山城，山多的城市，注定发展会受到限制。
而且现在全国范围内，都没有大行情。
对于福州这种已经大涨过的二线，我倒是建议，除非是买到85折笋盘，倒不如多淘淘。
二线城市不像一线城市已经调整充分，多看少做。
根据你的情况来看，我更倾向于你买东二环泰禾地铁口商业体附近，商圈+地铁，房子一般比较好出租，租金还不低，比较符合你的需求，重点淘二手次新笋，买入即可出租。
福州投资回报率最高的板块 详见内部分享
提问：你好，星叔，西安西咸新区沣东能源金贸区绿地铂瑞公馆去年开盘已买入，后期升值潜力如何，2022年9月交房，未来适合短线还是长线持有？谢谢
回答：绿地铂瑞公馆这个区域我比较看好，这里是整个西咸新区的核心，包括管委会、众多超高层、教育配套、地铁都在这里。
这个区域真正开始建设提速实际上是在2017年之后，目前CBD一期已经基本建成，二期已经启动，今年企业就会陆续入驻。
5年之后随着CBD二期建成、地铁16号线的通车，这个区域肯定就会成熟起来。
另外现在投资都需要守长线，短期想暴击不可能。
提问：星叔，你好！我这半年被房子的事折腾得要疯掉了，还请你帮我指点一二，谢谢！我本来在福建漳州港(漳州招商局经济技术开发区)有一套115平的自住房，可是去年下半年我把它买了，然后年底在厦门思明区厦港片区买了一套77平的小三房，2003年的电梯房，当时单价将近6万/平。我现在很后悔把房子换过来，一个是居住房子的条件落差很大，第二个是周边的环境落差也很大，第三个房贷压力太大。住在漳州港，人少、环境好，环境也比较单纯，适合小孩子成长。所以，我想把漳州港的房子盘回来(包括手续费要多花18万左右)，等厦门的房子过了销售期(到2022年)，就把厦门的房子卖掉。星叔，你觉得我这么操作可以吗？
回答：我不建议你这样操作，完全没必要！
你的操作其实没有问题，不用后悔，你的资产实现了跃迁，能级变高，厦门房价因为比较高，所以自住方面肯定没有以前好，但是资产能级实际上升了，就像三四线置换到一二线一样。
另外你教育理念不对，人少，环境好其实对小孩子教育没有帮助，他们更需要的是好的学校，受更好的教育，厦门作为大城市，远远比漳州港好的多。
我们购买房子，本质上不如说是在购买城市。
房价上涨，表面看是房子升值了，其本质是周边的环境和配套增加了土地的价值，土地的价值转移到房价上了。
核心城市的房子才是资产，三四五线城市人口流失没有产业支撑的是住房。选择核心资产是买房的关键
三四五线城市和小县城的房子表面看涨得很快，其实是吹泡泡。
当刺激政策退出时，也就说只有当大浪退潮后，才知道谁在裸泳。
所以说，投资房地产表面是投资理财，其实也是一种认知社会关系和悟道修行的不同过程。
厦门投资回报率高的板块 详见内部分享
提问：星叔您好，我打算成都投资买房，没有近郊区购房资格，只有五城区和天府新区以及高新区，请问哪里买房最安全？哪里最有投资价值呢？另外学区，地铁。商业配套我应该更看重什么。地铁离小区门口是不是越近越好呢？300米和500米对价格影响大吗？另外新房现在还有剪刀差，我是不是应该努力摇到什么买什么？避开二手房呢？
回答：成都高新区金融城这一片是成都房价的高地，最贵的板块，我一般不太关注这些楼盘。
因为这些楼盘一般涨幅都比较小，属于CEO贵妇盘。
天府新区太远，价格也不便宜，现在限价慢慢放开，也没有必要去了。
优先主城区吧。依次优于商圈 地铁 学区。
地铁300米和500米区别不大，投资最主要还是性价比，不是说离地铁越近越好。
新房，二手房都可以考虑，最重要还是价格，如果能摇到倒挂新盘更好，没有摇到再淘二手次新笋。
目前房地产市场是分化的市场，城镇化已经进入到了下半程，未来10年人口将主要流向都市圈、城市群。不同地区情况不同，所以有的城市热一些，有的地方冷一些。
但不管怎么说，未来大城市的房产相对安全，真正有风险的是县城和小型地级市。
原因有两个：一是后者基本属于人口流出地，大量的房子不容易被消化。
二是由于教育、医疗等公共服务资源存在地区差异，所以人口都会往大城市流动，自然就会对大城市的房价形成支撑。
成都投资价值高的板块 具体详见内部分享
提问：星叔，你好，本人刚需自住。看了徐州新市一医院旁边的加州*瑰园玫**二期的二手房，17年的交的房，共6层步梯，以前是烂尾，现在政府接管了。还看了靠近高铁商务区的，美的东湖天城。那边房价10500，我和女朋友大学刚毕业，家里能给付40左右的首付。两者规划都在地铁口附近，东湖天城靠近新城区那边新小区多但是配套设施非常少，但靠湖环境好点。不知道以后怎么样，两者价格差不多，加州*瑰园玫**面积更大点，且有几个阳台。星叔你更推荐哪一个，在徐州预算首付四十万到五十万左右，有哪些地方你比较推荐的？
回答：加州*瑰园玫**区位不错，交通比较方便，生活配套也比较齐全的，属于南师大附小学区房 ，缺点是步梯房，没有电梯以后出手是硬伤
东湖天城目前周围配套发展还不完善，需要时间。
买房就是一个学会妥协的过程。
预算范围内，地段还是最扎实的
除此以外小区，户型，物业服务，车位配比，等等诸多元素，排名不分先后。核心城市，地段，合理价格，永远都是房子的价值判断
只有沿着这条路长期坚持的购房者，才能成为人生赢家。
提问：星叔好。坐标合肥，最近在看法拍房，是一个回迁房。打算以低于市场价20w拍到，然后准备自住6-8年到孩子小学毕业。这个房子房龄将近20年。但是配套完善，地铁口。商场。学校在1km之内，因为房龄比较老，又是安置房，再过6-8年不知可好出手，希望星叔给点建议。
回答：我不建议你买这样的房子，买入就是妥妥的接盘侠了，表面看似比市场便宜20万，实则没有任何性价比。
这个房子有三大硬伤，未来大概率跑输大盘:
一是法拍房，
二是房龄老，
三是安置房
首先法拍房套路深，新手不适合玩，法拍房吸引很多人，原因就是价格看起来都比较低
但是法拍的水很深，不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，
打个比方，如果该房子户口被前业主已占用，但他却又不配合迁出，你的户口落不进来，你的孩子就无法上学。
其次房龄太老，已有20年，再过6-8年，房子超过25年是无法申请*款贷**的，所以后面转手就会很困难。
最后安置房属于政策型房产，主要是品质和税费上的差别。
安置房一直是每个区域的最低价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
所以不要被价格所诱惑，实际里面是深坑！
提问：星叔您好，坐标合肥蜀西湖祥源金港湾，顶楼109，送北向大露台，总价240-250，现有*弹子**80，作为投资加未来自住，可否投入？合肥高新区未来有没有发展潜力？
回答：合肥高新区，祥源金港湾，位置好，占据蜀西湖河畔核心地段，洋房，可以买，别犹豫，等着旁边的CBD核心区建好，必将兑现。
合肥滨湖新区目前是青壮年，
高新区目前就是小青年，
政务区目前就是稀缺性的中年老一点。
再过十年，
滨湖新区开始步入中年事业红火期，
高新区开始步入青壮年奋斗进取阶段，
政务区也就是中老年事业守成阶段。
然后再过十年，累计二十年
滨湖新区就是中年富豪级阶段，
高新区就属于中年事业有成大干事业的时间段，
而政务区就是老态龙钟准备*迁拆**或者再置换阶段
因此合肥的未来在哪边，一目了然！
合肥城市发展重心在南面和西南方向
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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