昨日省市各大媒体纷纷转发报道了一则大新闻，内容是福州成为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的八个试点城市之一，今年计划盘活近8000套空置安置房转为保障性租赁住房。相信本号的老读者们看到这事都会想起，过去三年来我反复建议的公开出售安置余房，后来闽江世纪广场等项目草草试了一下，没有全面推开也没了下文。
既然公开出售安置余房这项工作迟迟不推进，那么我就退而求其次，在去年10月29日关于鼓励租户买房以盘活房源的文章里，还建议可以参考厦门成立的安居集团，由专业国企统一管理公租房，把大量安置余房纳入进去。今年1月16日文章我再次提起，可以借鉴厦门安居集团的“安居叩叩”平台，把全市的闲置公房整合起来，让普通人可以更简便地申请承租。
到目前为止，我们看到虽然出售安置余房的工作始终没做，但终于开始正视 闲置安置房过多 这一现实，在土地出让金大减的情况下，终于感到手头紧，要盘活国有资产。
这8000套房要能早点面向无房刚需销售，假如每套能卖100万，就能换回80亿的资金，对财政收入贡献不小。但不管怎么说，只要肯正视现实行动起来，踏踏实实去解决资源闲置的问题，卖也好租也罢，总归还是取得了一定的进展。
然而正如去年11月以来我在文章里不断指出，随着市场租金下降，保租房的租金标准已经显得有点贵了。比如当初刚推出房源就一抢而空的五四北战峰榕寓，有人在租住几个月后便退房离去，其原因就是周边其他小区房租更低，人家花同样的租金可以住更大的房子。
所以，这8000套安置房转换用途，固然可以瞬间大规模增加保租房供应量，但房租若是偏高房子也租不出去啊。有鉴于此，我希望接下来在保租房的租金制定方面，有关部门（国企）能坐下来好好想一想，既有住房保障的目的，那租金水平就不能定得太高，也不是非得年年上涨，要低于市场行情，要真正施惠于民。
看到这里，读者们都会很感兴趣，像8000套这么多，首批供应还要超6500套，这些房源会在哪些小区？根据官媒报道中有关工作人员的介绍，目前四城区实有空置房源上万套（这还只是四城区，没算上马尾和长乐），其中房子新、地段好、楼层好、户型符合需求的优质房源将用于新启动的*迁拆**项目；其余房源将试点转换为保租房。
也就是说，*迁拆**户肯要的那些现房依然作为安置房，常年没人要的那些“压箱底”的库存将会拿来出租。比如官媒报道中引用的图片，就包括我们的“老熟人”联建新苑。像联建新苑、双湖新城这些放再久本地人也不要的现房，第一批推出来丝毫不奇怪。
由于保租房一般是小户型，还得装修了才能收取较高租金（这点和公租房不一样），所以那些安置房转为保租房之前还得先装修一下，尤其大户型要拿去出租必须进行改造。因此，筹集房源其实不花什么钱，所谓的收购只不过是“左手转右手”， 主要的成本在于装修改造费用 。不过在此我要提醒一下有关部门： 要牢记公租房“三人型”房源供不应求的教训，保租房的户型切莫弄得太小，要多供应两房、三房保障刚需家庭，你弄一堆单身公寓让人家怎么结婚生育 ？
至于今后保租房会由哪家国企运营管理，是城投集团还是左海集团，或者也成立一个福州安居集团，或者取个更贴切的名字叫 福厝集团 ，都比原来一盘散沙式管理是个巨大飞跃，在这方面城投建筑（工业园区集团）的“U厝公寓”（直接叫“ 福厝 ”会不会更好听）已经先期做了试验，积累不少管理经验。
此外，我们必须明白保租房和公租房不是同一种保障房，公租房的重要作用绝非保租房可以代替。保租房既要坚持市场化运作、可持续经营，那租金就不可能降到公租房那么低。为了把福州这一执行超过二十年的善政延续下去，就要继续确保公租房源供应。正如本号4月12日文章所说，实在不愿意拿出市区的地，那可以把公租房建到滨海新城去。在F1线滨海西站周围还有用不完的地，征不完的田，可以围绕地铁站建设大型公租房社区。
保租房扩大供应，对于已放下买房念头的年轻人自然大有好处，这边租着房不用再搬家，那边还可以申请租房补贴。而且向政府国企租住的保租房，租赁合同拿出来和公租房的合同一样好使，诸如子女入学等手续都可以轻松办理。
试想，若是能够租住十年、二十年、三十年……租来住与买来住还不一样都是住？ *款贷**买的房子在你还清之前不属于你 ，即使保租房的租金不比市场价低也 远比房贷利息便宜 ，还不用担心付出一切买的房子因为邻居砸了承重墙而灰飞烟灭。再往前想一想，其实上个世纪很多人租赁公房也是如此，人家一辈子都住得很安心。
若问这样一来最受打击的是哪些人群？我在以前文章也做过分析，首当其冲的自然是各种黑中介“二房东”，一下子少了这么多客户，接下去房子更难租出去。其次也让开发商、炒房客以及各路地产业内人士倍感压力，年轻人不买房子它们本就急得要命， 一口气推出8000套已超过一年二手住宅成交量的三分之一 ，这下一看人家租房也能住得舒适稳定更是急火攻心。韭菜不给割了好着急啊，那我们大家就鼓掌看它们急死吧。