很多朋友认为购房合同签完了房子是不能退的。
其实房屋也是商品，只要满足了退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以退房的条件，如开发商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。综合起来主要包括以下几项：
购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还。具体到买房中，也就是指购房者退还房屋，而开发商退还房款。
套型误差导致退房
根据相关法律的规定，如果说您的房屋是按照套（单元）来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此做出约定的，购房人可以要求退房。
面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
变更规划、设计导致退房
如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者，那么购房者有权要求退房。
质量不合格导致退房
商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
延迟交房
假设说好这个月5号交房的，到了时间开发商出来两手一摊，交不出还没好。
简单的一句话会导致购房者一系列问题堆积，比如装修搁置、现阶段租房续租等等，这时候他们就构成了根本违约。根据合同，到达了合同约定的退房日期（一般合同上会给予一定延展期，60日或90日）可以要求退房。
开发商证件不齐
证件一般是指五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。
开发商在进行预售的时候必须五证齐全，如果证件不全，就属于违法操作。这时候能轻松退房，因为任何合同条款都不能凌驾于法律。
房子被拿去做了二次抵押
这种情况比较少，有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到*款贷**后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。
购房者一旦发现这个问题可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
上述这些方面就是购房者可以要求开发商退房的具体情形，不过建议大家在与开发商签订购房合同时，注意约定相关事项，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的