什么叫商业*款贷**？

商业*款贷**是用于补充工业和商业企业的流动资金的*款贷**，一般为短期*款贷**,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期*款贷**。这类*款贷**是商业银行*款贷**的主要组成部分，一般占*款贷**总额的三分之一以上。

商业*款贷**又称个人住房*款贷**，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的*款贷**，执行法定*款贷**利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请*款贷**手续也基本一致。

商业*款贷**是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业*款贷**提供担保所占的比例。

商业*款贷**

什么叫公积金*款贷**

公积金*款贷**即指个人住房公积金*款贷**，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金*款贷**的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押*款贷**。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金*款贷**。

*款贷**的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

公积金*款贷**

公积金*款贷**和商业*款贷**的区别是什么？

1、*款贷**性质不同：公积金*款贷**是不以盈利为目的的政策性*款贷**，而商业银行*款贷**是以赢利为目的。

2、审批机构不同：公积金*款贷**必须经过公积金管理中心审批通过，商业*款贷**直接经银行审批即可。

3、审批时间不同：公积金*款贷**周期相对较长，审核比较严格，商业*款贷**相对比较灵活，周期较短。

4、*款贷**利率不同：公积金*款贷**利率相对商业*款贷**利率而言要低很多，一般是最优惠利率。目前我国住房公积金*款贷**利率统一如下：5年以上公积金*款贷**利率为4.25%，5年以下为3.75%。

5、*款贷**对象不同：住房公积金*款贷**对象是缴存公积金人员，而商业*款贷**是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。

6、*款贷**额度不同：各地区公积金*款贷**限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押*款贷**的最高*款贷**额不得超过购房款的80%。

7、*款贷**期限不同：虽然公积金*款贷**和商业*款贷**的最长*款贷**期限均为30年，但是一般来说，商业*款贷**不会做到30年，而公积金*款贷**可以。

住房公积金

如何由商业*款贷**转公积金*款贷**呢？

⑴咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

⑵提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

⑶*款贷**受理

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行家庭住房信息查询。

对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定*款贷**额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

⑷签订合同

借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

⑸预存资金

借款人将原商业贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业*款贷**。

⑹*款贷**发放

管理发放*款贷**资金，同时结清原商业*款贷**。

⑺办理抵押

由担保公司代为办理原商业*款贷**房产抵押注销手续，并办妥公积金*款贷**抵押等登记手续。

以上就是商业*款贷**转公积金*款贷**的办理条件、所需资料和具体流程，大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项，以免出现不必要的麻烦

房贷