有一位购房者留言，讲述了他的 买房经历 ，希望分享出来，让更多人在买房时，不至于犯傻犯错，还能省钱。买房这件花钱的人生大事，能省一点是一点。
今年我要结婚，结婚得买房，这是硬性条件。21年初开始看新房，也摇号了两次，都没摇上，再加上家里人觉得买新房，一是，得等两三年，二是，万一烂尾不交房咋办，岂不是一场空。
所以，我开始看二手房。因为第一回买房，也没什么经验，只图离未婚妻单位近作为首要条件了。最后单价算下来2万/㎡，这还不算中介费、契税、个税和增值税，又是十几万。
等我买完后，和朋友聊到买房的话题，才知道以我买到的这个小区二手房品质和价值，完全可以摇号品质很不错的新房。不管是新房还是二手房，买国企、央企、大开发商开发的楼盘，肯定安全。
特别是在买二手房时，要多问多学。比如说，中介费一般是可以讲价的，可以请中介便宜点。房款也可以和业主磨一磨价格。另外， 个税和增值税只要满足特定条件是可以省下的，别小看这些，省下几万块。
还有一点，买二手房，不着急的话，其实可以 捡漏， 就是可以遇到那种业主着急出手的，这样说不得会便宜好几万。
Q： 运气太差劲了，我在西安摇了近两年未摇中，看了 泾河新城的白桦林漫步，想自住加投资， 不知如何？
A： 如果有购房资格还是 首选主城区， 才是明智选择。主城区还有很多不用摇号就可以买的楼盘。泾河新城属于西安外围区域，距离主城区远，未来通勤是需要考虑的。
泾河新城作为新区，才处于开发阶段，很多配套还需要等待落地和兑现，配套完善还需要比较长的周期，需要做好长周期持有的准备。
白桦林漫步， 位于泾河新城崇文塔板块，总占地约140亩，规划以高层、小高层以及叠拼洋房，主打叠拼产品， 容积率只有1.8， 属于区域内的 低密社区， 居住舒适度较高，南侧是泾河湿地公园，北侧是崇文塔景区，生态环境没说的。
板块内目前人气和居住氛围缺乏，比较荒凉。自住的话，得忍受前期的不方便。投资的话，泾河新城才起步，很多配套需要等，投资周期长，兑现中不确定性大，投资更建议选西安主城区。
Q： 请问 二手房交易 过程中除了房款，还有哪些额外费用？需要注意什么？
A： 买二手房除了房屋本身的价格之外，还有各种 税费， 大致有中介费、契税、增值税、评估费等。个税和增值税根据不同的情况可以免交。
契税： 90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。
增值税： 成交价*5.6%，普通住宅房本满2年（含2年）免征。 个人所得税： 成交价*1%，普通住宅满2年（含2年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
中介费： 3%，买家承担。总税费公式=契税（1% ~2%）+个税1%+工本费等（300元以内）+中介费（3%）+增值税5.6%+评估费（1% ~2%）≈总房价的5%~10%左右。名义上来说，税费由买房和卖房双方承担，但在实际的操作中，税费大多情况都是由买方来承担。
Q： 浐灞生态区的碧桂园云府 适合投资不？学区是什么学校呢？
A： 碧桂园云府4月份开过盘，去化率比较低，均价1.63万/㎡的毛坯高层。向东1.5公里是灞河，过了灞河就是港务区，目前精装均价1.5万/㎡，港务区配套兑现更好，更有发展前景。
所以对比之下，碧桂园云府 性价比一般。 个人认为认为 更适合自住，投资属性一般。 项目属于城北未央大学城板块，是凤凰城最后一个地块，本身为千亩大盘，很多组团已经交付入住，社区氛围和底商也比较成熟，项目紧邻地铁14号线，自建有陕师大凤凰城小学、中学，不过属于民办学校，自带4万方购物中心。
项目在配套和居住氛围上有明显优势，不过碧桂园周边居住环境一般，有建材市场和村子，城市面貌有待提升。去年对应的公办学区为浐灞第十六小学，碧桂园凤凰城社区规模大，目前仅有1所私立学校，周边缺乏公办学校，但周边有规划教育用地，后期建公办学校。
Q： 我和媳妇在纺织城上班，想看二手房， 中铁建万科翡翠国际城 的小三室或者 御锦城 的小三室，这两个该考虑哪个更好些？
A： 从距离上来说，肯定御锦城距离工作地点近，未来通勤时间短，相对方便。但从产品和居住品质来说，肯定是中国铁建万科翡翠国际好，万科品牌和万科物业都要好于御锦城。
其次是地段优势，曲江一期，周边地铁、商业、居住氛围都已经成熟，又能享受到曲江的教育资源，居住体验肯定要好于御锦城。但曲江距离纺织城还是有点距离，通勤距离和时间会长些。
还有，就是两个项目的价格不同，御锦城价格相对低些，后期还有新地块推出，不过面积更大了，偏改善了。御锦城的配套也不错，千亩大盘，十几年的开发，自身的成熟度已经很高。公园、地铁、商业、学校等配套齐全，不过项目在产品和物业方面一直一般。
中国铁建万科翡翠国际在曲江，二手房的单价明显高不少，每平米将近贵1000元。如果上学需求，居住的品质更好，推荐选择万科翡翠国际。如果图上下班方便，考虑御锦城也可以。个人更推荐选择万科， 品牌、地段、教育资源对于房子的保值增值有很好的保障。