“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
江北的观音桥有这样一个新房项目，项目名为龙湖唐宁one。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：龙湖唐宁one，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：龙湖唐宁one
- 参考单价（元/㎡）：29000
- 地址：龙湖新一街
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段非常好。位于江北观音桥，距离地铁站点直线距离仅451米，配套成熟。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
适合追求入住江北观音桥这个优质地段的购房者。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
龙湖唐宁one位于江北，近一年来，观音桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：114.0万
- 平均成交单价（参考价）：13871.2元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2138套
- 交通情况
距离地铁红旗河沟站直线距离约451米，公共交通配套非常完善。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有北城天街购物广场B区、天天尚街购物广场、鲤鱼池42号艺术公园商业、茂业天地、星天广场、龙湖星悦荟1区、阳光世纪、澳维耍街、红鼎国际、CIC天和里购物中心、协信黄金海岸、新世纪百货奥特莱斯、女人印象时尚购物广场(嘉年华大厦东)、龙湖星悦荟6区、万汇乐奇世界、龙湖星悦荟5区、龙湖星悦荟3期11区、龙湖星悦荟7区、龙湖星悦荟2区、天街星城、龙湖星悦荟3区、金源时代购物中心(北滨一路)、9st.东、龙湖重庆北城天街、世纪新都、新光天地、龙湖星悦荟8区、龙湖重庆星悦荟、大融城、融恒盈嘉中心、新世界百货(重庆店)、恒大中渝广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有重庆龙都医院、重庆市江北区中医院、梁晓光中医院、多普泰(金岛)医院、北京大学第一医院技术指导医院、南江医院、重庆瑞恩医院、重庆军博心理疾病研究院、重庆市渝北区第二人民医院、重庆东和医院、重庆市江北区人民医院、重庆春晖中西医结合医院、重庆工商大学校江北校区医院、重庆市人口计生研究院附属医院、重庆三一八医院、重庆国瑞中医院、三博长安医院、龙湖医院、重庆市渝北区龙溪医院、巴蜀医院、重庆邮政医院、中国人民解放军陆军第九五八医院（三级甲等医院）、重庆黄泥磅医院、重庆龙瑞中医院、重庆康济医院、红十字博爱医院、重庆时珍阁医院、合药医院、重庆康盾医院、重庆仁爱医院、重庆北大阳光医院、美联臣医疗养生医院、重庆加州医院、重庆市江北红旗河沟医院，医疗资源丰富。
产品评测
龙湖唐宁one属于普通住宅。
属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：134平
户型2：豪华大户型
面积：171平
户型3：紧凑户型
面积：89平
户型4：宽敞大户型
面积：134平
户型5：豪华大户型
面积：212平
户型6：宽敞大户型
面积：121平
户型7：宽敞大户型
面积：160平
户型8：宽敞大户型
面积：122平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
观音桥近一年来二手房成交均价（参考价）为13871.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为观音桥的几个主要的二手房小区的相关情况：
- E客公寓（建筑年代：2019；均价：18130.9元/㎡）
- 东原世界时（建筑年代：2019；均价：17126.2元/㎡）
- 龙湖春森彼岸4期（建筑年代：2018；均价：18020.8元/㎡）
- 保利天汇（建筑年代：2018；均价：18727.4元/㎡）
- 龙湖新壹街（建筑年代：2017；均价：20695.2元/㎡）
- 观音桥其他新房楼盘：
目前观音桥的在售新盘，还有观音桥COSMO、重庆时代中心、招商城市主场，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对龙湖唐宁one的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【房价暴涨的几个条件！你的房子占了几条？】一线城市容不下肉身，三四线城市放不下灵魂，相信这是很多在北上广深打拼的年轻人普遍面临的现状。但无论你选择留在一线城市继续奋斗，还是找个二三四线城市安身立命，都绕不开它:“房子” 。所以，当你在选择一个城市的时候，同时更需要了解这个城市的发展，对这个地方的房价潜力有一个大概的判断，毕竟这是你人生的一个重大决策。如果你是刚需，各种原因必须在老家，那没什么考虑的 — 直接买。但如果你只是想稍微离家近一点，也更考虑升值空间的话 — 不建议购买。来自量度科技，点击阅读原文