根据中指监测，2021年7月-2021年8月中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘118个。改善型项目占比48%，刚需型项目相对较少；本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比25%。新开盘价格稳定，住宅产品去化理想，重点监测项目武汉江印，重庆融创寻光江徕，成都佳兆业珑樾壹号等，由于地理位置较好、配套齐全、品牌效应等原因，开盘当天实现热销。
武汉：4个纯新盘入市，东湖高新区推盘5次
开盘项目以老盘加推为主，远城区占比35%。
1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大
2.共19个项目开盘有优惠，网上开盘项目占比42%
3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比下滑
正荣悦璟台（2021.7.25）
价格优惠：定存1万抵5万
认购去化：2021年7月25日首开推出1#楼精装房源共256套，首日去化80%。
客户定位：刚需型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、价格优势：项目属于东湖高新区光谷南范围，项目均价属于区域内最低一档，对刚需有一定吸引力。
2、配套优势：项目周边生活氛围纯熟，商业、学校、医疗等日常生活配套较为齐全。
项目缺点
项目周边城市界面一般。
江印（2021.8.3）
价格优惠：综合99折
认购去化：2021年8月3日首开推出1#楼毛坯房源共56套，首日去化100%。
客户定位：刚需偏改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：项目位于江岸区后湖板块，紧邻汉口滨江国际商务区，区域受关注度高。
2、交通优势：项目附近轻轨1号线新荣站和丹水池站均在步行范围内；项目紧邻兴业路、解放大道等城市主干道，自驾出行较为便利。
项目缺点
项目临近主干道和轻轨，可能存在噪音影响。
重庆：推盘量上涨，渝北区推盘最多，产品以刚需为主
开盘项目中多为老推新项目，纯新盘8个。
1. 价格方面，均价稳中有升，优惠盘占比达11.4%
2. 共12个项目开盘售罄，4个项目当天去化低于30%
3. 推盘产品中，29个项目推出改善型产品
御华晓风江南（2021.7.24）
价格优惠：开盘99折，按时签约99折
认购去化：2021年7月24日开盘，本期推出128套毛坯房源，开盘当天认购92套，去化率71.9%
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、大开发商联合出品。项目位于南部新城，融创、弘阳、中梁、大唐四大品牌开发商联合焕新江南巨作，建筑风格上传承东方哲学，采用新东方设计理念，同时在细微之处融入最新研发的IAMI社区六大生活场景产品价值体系，江南时代晓风来，焕新之作献给南部新城。
2、配套齐全。项目周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了界石镇桂花小学、重庆市界石中学、界石镇中心卫生院、购物中心重庆万象城市广场(修建中)等生活配套。
项目缺点
项目一侧临近石桂大道，享受便利交通的同时存在一定的噪音影响。
奥山府（2021.7.31）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年7月31日开盘，推出12套精装房源，开盘当天认购4套，去化率33.3%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、宜居社区。奥山控股入渝首作，于水土高新区打造舒适、低密、宜居的高端洋房、别墅社区。奥山府项目总占地76亩，容积率1.5，建筑体量约10万方。小区车位727个，车位配比1:1.2，项目有13栋洋房，7栋叠拼别墅。
2、交通便利。项目周边五纵7横立体交通网络，*轨双**、一环、两桥、一枢纽，公交路线较多，自驾和公共出行都较为方便。
项目缺点
项目周边配套有待完善。
金辉融恒江山云著（2021.8.2）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年8月2日开盘，推出180套毛坯房源，开盘当天认购37套，去化率20.6%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、周边配套齐全。项目周边有公园（盘溪河滨江公园、石门公园、鸿恩寺森林公园、大龙山公园）、医院（重庆市中医院（江北区南桥寺院部、重庆市妇幼保健院、重庆北安医院），公共设施配套完善，是重庆发展的重点区域。
2、交通便利。项目位于重庆市江北区盘溪路西侧，松石大道南侧，轨道环线南侧，周边道路均已成型， 交通便利，出行方便。
项目缺点
1、临近主干道，且周围批发市场较多，往来人群比较复杂；
2、周围高压线密集，对居住有一定影响。
融创寻光江徕（2021.8.7）
价格优惠：开盘当天一口价销售
认购去化：2021年8月7日开盘，推出136套毛坯房源，开盘当天认购136套，去化率100.0%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、地理位置优越。融创寻光江徕项目位于沙坪坝城市核心区，国家4*级A**景区磁器口古镇旁，北侧临磁童路，经高家花园大桥、内环可速达江北区；东侧临沙滨路，西侧临童家桥正街，可速达渝中、九龙坡各区，无缝畅联主城心脏地带。
2、配套齐全。6大硬件配套，夯实项目内涵。（1）轴心地：城市轴心，黄金地段；（2）双轻轨：1号线磁器口站，后期规划27号线站点，坐拥*轨双**，轻松畅达全城；（3）近江湾；（4）双公园：清水溪公园、歌乐山国家森林公园；（5）临商圈：距三峡广场直线距离约2.3km、距沙磁巷直线距离约1.1km。
项目缺点
项目800米内有两个陵园。
成都：13个纯新盘入市
开盘项目以老盘加推为主，中心城区占比19%。
1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。
2.推盘产品中，刚需改善型及改善型为主，精装房占比上涨。
佳兆业珑樾壹号（2021.8.4）
价格优惠：无
认购去化：2021年8月4日推出2-7、15、23-26号楼清水房源共194套，首日去化100%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位优势：交通通达性好，临近地铁站。
2、品牌优势：知名开发商佳兆业，品牌号召力强。
3、配套优势：位于龙泉驿区成熟商圈，周围教育、生活、商业配套资源丰富。
4、户型优势：套四大户型，符合市场改善客户需求。
南昌：共计6个项目，4次加推开盘
1.价格方面，项目加推价格保持平稳
2.推出房源数量较少，整体去化率较好
融创彰泰金茂玺悦和鸣（2021.7.24）
价格优惠：定存一万可享受一个点优惠。
认购去化：本次（2021年7月24日），项目首推出小高层8#（18F）共计72套，当天去化35套，去化率 49%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
产品优势：项目产品定位刚需地缘性客户，此次开盘的为95平以及108平户型，户型设计。都充分考虑客户需求，95平米虽然户型紧凑，但是卧室均带飘窗，且为两卫生间设计，极大方便客户的居住体验。
项目缺点
蓄客不足：项目位于经开区，主要是地缘性客户为主，且附近主要竞品旭辉项目，前期销 售效果火热，口碑较好，对于项目的竞争产生了一定影响，外加目前市场整体需求端不足， 去化一周仅49%，去化率一般。
中粮建发祥云悦府（2021.7.30）
价格优惠：无。
认购去化：本次7月30日首开推出5栋小高层；共364套，累计认购315套，综合去化率86.5%。
客户定位：刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。
2、蓄客充足：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强 ，加上户型设置合理，叠加板块区位因素和营销手段。2个多月的蓄客期，累计申购报名。
3247人。
3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设9班幼儿园，百米范围内规划教育用 地两宗，距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市。
小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等（具体学区以政府公示为准）。大悦城商业、 西湖万达、九洲天虹等商业聚集，配套完备。
本月开盘
表：7.19-8.15部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：2021年8-9部分项目开盘信息
