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作为财经人，我的生活自然离不开钱。从进大学读会计专业，到加入银行工作，再到投身财富管理创业，二十年来，天天同钱打交道。
做金融行业有一点好处，可以比同龄人更早理解财富，也更有机会发现财富。今天我来分享一下自己人生的第一桶金，回忆当年把握机会果断出手的心路历程。
图源：网络
2002年夏，我大学毕业，被国有商业银行校招录取，成为一名银行职员。刚进行时，我被分配到信贷部，每天工作就是接待住房按揭客户，指导客户签署*款贷**合同。
当年的上海，商品房市场刚起步，政府机关国企单位还有分房福利，商品房主力购买人群是外籍人士和江浙企业主，尤其以温州人为代表的“炒房团”，借助按揭*款贷**大肆买房投资，一时传为社会新闻。
在我接待的客户中，有一位叶姓温州老板，精明能干，很有头脑。半年时间里，他在上海静安徐汇长宁三个市中心区域，*款贷**买下五房套，首付款就达百万元。当时上海职工年收入才三四万，百万元可谓巨款。
有一天，叶老板又来银行签*款贷**合同，我就问他：您*款贷**这么多钱买房子，又住不了，还要还房贷，这不是亏了吗？他笑着说：小伙子，你看不懂吧？我买房子不是为了住，而是投资！
我很惊讶，就问他：上海商品房的价格几年也没见涨，上海人都不买商品房的，您买房投资能赚钱吗？叶老板认真地说：现在不涨不代表将来不涨呀！我去过几次香港，你知道香港房价多少钱吗？
2002年上海商品房均价4000多元，我想香港房价估计也就一万多，就随口说：香港房价应该有一两万吧。叶老板说：老弟你太不领行情啦，我告诉你，香港房价均价四五万元，翻上海十倍了！
我惊叹道：香港房价这么贵呀？香港人买得起吗？叶老板笑着说：香港是国际金融中心，全世界有钱人都来香港投资，房价自然被炒高，香港普通百姓也是买不起房子的。我相信上海未来发展不会比香港差，房价早晚会涨上去，这就是我买房投资的理由。
听了叶老板一席话，我感觉很受启发，我认同他的观点，但需要去求证。我上网查询了有关香港房地产发展的介绍，浏览了有关香港楼市房价的评论，分析总结出香港房价高企的原因。
七十年代，受益于区位优势和出口导向战略，香港迎来经济高速增长时代，资金人流大量涌入。八十年代香港多条地铁建成通车，拉动了房地产投资和商业发展，地少人多的香港，房价节节攀升。从1982年到2002年，香港房价涨幅超15倍！
回顾香港的房价上涨历史，对比我们生活的上海，同样的经济发展前景，同样的地铁建造通车，我也对未来的房价上涨充满想象。此时，我心中开始有了买房投资的念头。
我想买房，但却没钱。刚参加工作的我，手头没有积蓄，拿不出首付，买不起当年总价“高达”几十万的房子。问家里要钱，那是做梦！那个年代，只有子女结婚父母才会考虑买房，才22岁的我，讲不出问爸妈要钱买房的理由。
买不了房，我也不死心，暗暗等待时机，想不到机会很快就来了。
第二年，2003年，春节前夕，”非典“爆发，看着中央台新闻每天播报的确诊病例和死亡病例，全国陷入恐慌。上海虽然感染病例不多，但也采取了管控措施，楼市交易受到影响，商品房价格出现下跌，我感觉这是一个逢低买房的机会。
四月份，上海银行系统实施住房福利改革，改实物分房为货币补贴，我也幸运地成为改革受益者，领到一张住房补贴支票，金额九万八千元。这张支票不能取现，只能用于支付购房款。
拿到支票，我欣喜若狂，买房投资的梦想有机会实现了。到了周末，我就骑着自行车开始看房之旅。前后考察了十几个楼盘，最后选定了上海北部某新开发住宅区的新建楼盘，挑选到自己心仪的房型，谈妥价格，交了定金，付掉首付，签好预售合同，办好按揭*款贷**，一切搞定。
2003年5月，我买下人生第一套商品房，三室两厅电梯房，总价55万元，首付20%，*款贷**43万元。截至2022年4月，这套房子市场总价为830万元，相比买入价，涨幅超15倍。
回顾我人生的第一桶金，有运气因素，但更多的是学习、规划和行动的结果，这也是发现财富和创造财富的经验总结。
要善于学习
学习不仅可以了解讯息，更能把握趋势。当年在银行信贷部工作的同事很多，但主动跟*款贷**客户交流的人却很少，大部分人只满足于按部就班完成工作，对外面的世界漠不关心。我就不一样，喜欢和客户攀谈，在密切交流中，了解到市场的资讯，看懂了楼市的“行情”。
要主动规划
凡事预则立，有规划才会有目标，没规划就是“无头苍蝇” 。当我产生买房投资的想法后，就开始规划这件事情，虽然条件还不够成熟，但在心理上和行动上都做好了准备，头脑中也有了周密的计划，相当于做了一次“预演”，形成了把握机会的反应能力。
要果断行动
买房不是买菜，没人会随便就买，即使在房价只有几十万的那个年代，买房也是大事情。如果没有对楼市做出前瞻预判，如果没有提前做好购房规划，是做不到果断出手买房的。当我拿到住房补贴支票后，当机立断果断行动，锁定了疫情期间低位房价。“非典”过后，上海楼市迅速升温，开启了上涨十几年的“黄金时代”。
后来我了解到，我是所在支行青年员工里最早*款贷**买房的人，很多拿到住房补贴的同事，因为看不懂楼市上涨的趋势，犹豫观望，摇摆不定，错失了最佳买房时机，手里的支票也随着时间的流逝而贬值。
财富，永远属于有眼光、有准备、有魄力的人；财富机遇，总是垂青暗暗努力默默等待的人！