有人的地方就有江湖，人多江湖乱！
有房的地方就有深水，房多水不浅
近期在同策好房小程序上看到关于别墅的一些资讯
未售的存在风险，
已售的就很安全？
NO！！！
》》》被查封的别墅也有重售之日
“这些房子空在这里快20年了，办不下房产证，没人敢要，白白浪费了。”这些藏于闹市的崭新别墅名叫“雪野家园”，与上海世博展览馆隔着两条街道，走路不到5分钟即是中华艺术宫。如今，别墅虽然已建成16年。
令人意料之外的是，正当居民们担心违规别墅是否将被拆除的时候，近日，开发商中星集团方面对外表示被雪藏了16年的一手别墅已经办理产权证，并且打算正式对外出售。
6月21日，浦东新区规划和自然资源局向记者证实，已经对中星集团建造的雪野家园项目予以处罚并补办超面积的建设工程规划许可证。
据中华企业2018年财报披露，报告期内，雪野北块别墅年末账面余额为4000万元。一位长期关注雪野家园项目的房地产经纪人介绍，16年前，该项目的别墅大约100万~200万元一套。参照目前在售的别墅价格，雪野家园的一手别墅均价将在13万元/平方米以上，按照平均面积，现在每套别墅将达近4000万元，总共货值将超过10亿元。可以说，这30套别墅16年或坐地升值近20倍。
（上述内容来自网络搜索）
也就说，16年前冒险买这套别墅的人，现在身价翻了20倍！！
》》》已售的别墅或将遭谴被*迁拆**
东莞一国家森林公园内的别墅之争：园方希望拆，官方称非违建！
广东观音山国家森林公园内的别墅在位于东莞的广东观音山国家森林公园。澎湃新闻近日实地探访发现：
该公园内存在22幢别墅。在公园主干道佛光路旁，一幢名为“颐雅山房”的独栋别墅矗立在此，花园入口还挂有“私人地方，严禁进入”的告示牌。不时有游客看着这幢建筑发出“住在这样的地方太舒服了”“也不知道修这样一幢别墅得多少钱”之类的感叹。
沿着佛光路向前约100米，是两幢共用大门和围墙的三层别墅，围墙上写着“佛光路1号”和“名门”的牌匾。两幢别墅的窗帘拉着，敲门则无人应答。继续向前，是一幢两层别墅，看上去有住过人的痕迹。澎湃新闻敲门，同样无人应答。
公园内有12幢这样的别墅。剩余的10幢，均未完工。其中，有六幢别墅位于一处，一字排开，建筑结构与工程进度一致。
公园管理方称，他们以一些别墅不适宜继续存在等为由，向当地主管部门提出*访信**，希望予以拆除。但主管部门的回函称，这些别墅取得了集体土地建设用地使用证等证件，有的用地审批手续早于观音山国家级森林公园成立，非违法建筑。
广东东莞相关部门向澎湃新闻表示，观音山森林公园内存在的别墅取得用地审批手续的时间要早于该公园成立的时间。鉴于该情况牵扯面广且情况复杂，当地政府一直在协调各方妥善解决此事。
对此重庆康渝律师事务所律师陈晔认为，如果上述幢别墅严格按照当时法律法规办理相关手续并进行建设，别墅权利人的合法权益应当受到法律保护；如果公园管理方认为别墅的存在影响到景区生态环境，可请检察机关提起环境公益诉讼。
（上述内容来自澎湃新闻）
也就说，那些已经购买该公园别墅并成功入住的业主，可能将面临房屋被拆！
同样是别墅，一个未取证若干年后却翻牌售卖增值20倍；一个是已经购买却因政策规划等因素面临*迁拆**的危险。两个别墅事件分别代表了2种常见现象下的别墅建设和售卖情况。
对于即将入手别墅或者有别墅购买、投资需求的房客来说，购买前如何规避或降低各种风险尤为重要。
超链接---购买别墅需要注意哪些问题？
1、签订合同时要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。
2、注意土地面积分摊。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。
3、注意土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。
4、注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
5、关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。
6、关注土地规划。建别墅有利可图，有些开发商铤而走险，把教育用地盖别墅，科研用地盖别墅，甚至农用地、经济适用房的土地盖别墅的情况都是存在的，这些都是不合规的！所以，购房前一定要看清楚土地规划是否合规。
7、关注是否违建。买了别墅的业主，不少在购买时就得到了开发商的宣传、承诺说可以翻盖，进行各种拓建、私自搭建、违规改建，甚至拆了重建，嚣张得不得了！但这些行为其实都是暗含风险的，一旦被城管局发现，就得被强制拆除！
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住别墅的非富即贵，
出入之人皆彬彬有礼？
NO！！！
》》》出入别墅的可能是不法之徒
今年6月，广西自治区禁毒严打整治暨2019年全民禁毒宣传月柳江分会场活动在柳州市柳江区成团镇鲁比村举行，本次活动的地点就设在大毒枭张加爱的豪华别墅旁，活动现场还依法查封了这栋*毒涉**别墅。粗略估计，这栋豪华别墅约有1000平方米。
》》》出入别墅的可能是欺诈团伙
近期，南京鼓楼警方赶赴常熟，在一栋别墅内查获一名90后女孩吴某为首的"家族式"售假团伙。大量冒牌的名牌包和名牌衣物，比如这个仓库中的6000多件衣服，包括了BOY、耐克、冠军、古驰等时下流行的品牌。涉案金额上千万！
有批发也有零售，批发5件起，零售的话价格会比批发多加5块钱。“他们销售出去是30到40元，销售给代理和VIP，代理和VIP再通过宣称自己是专柜正品代购，或者说什么尾单清仓之类的，能卖到60元到70元。”平均每天销售量达上千件，日均获利一万多元。
正像不是所有开豪车的都是钱多素养高的一样，也不是所有住别墅的都是富裕且尊贵的。在日常生活中应当心“富贵人设”开展的各类隐瞒、诈骗行为。
总结：掀开华丽的外衣，客观看待别墅区，不跟风、不盲目、善调研、会观察。吃瓜群众方能淡定地吃瓜，别墅需求者方能安全、快速选到居住投资两相宜的理想家园。
附---趣味小测试
4幢别墅，你最想住哪个？
测你会在什么地方遇到什么贵人
A
b
c
d
贵
人
来
之
不
易
，
请
手
动
下
翻
查
看
答
案
，
以
显
示
你
的
诚
意
选择A的人：海边，遇到事业上的贵人
喜欢蓝白色的你，梦里一定有一艘在大海上航帆远航的舰艇。你所选的房子反映了你的内心，你向往无所拘束的海洋，向往一种豁达。下半年你会在海边遇到事业上的贵人，TA会给你的事业发展做出点拨或者提拔。也许是你的长期坚守得到了领导的赞赏并最终升职加薪；也许是你偶尔透露了自己的想法，对方刚好会有类似的机会；也许是你的迷茫在和对方不经意的谈话中得到了完美的解答。
选择B的人：田园，遇到生活上的贵人
你选择的是一座充满田园气息的房子，你向往大自然。你有着极其独立的思想，不愿受他人左右，你将这世间一切都看作有生命的存在。你思想开阔，能发现更奇妙的世界。在下半年你会遇到生活中的贵人，TA会有意无意的帮你打开心结，让你一整年保持元气满满的状态。
选择C的人：平原，发现身边的贵人
你渴望平静的生活，喜欢与友人共话山水，与家人平静度日。在下半年父母、长辈会是你婚姻（爱情）的贵人，在你们的爱情（婚姻）生活中，给与很多意料之外的支持和帮助，让你在惊喜拥有一段难忘的二人之旅。
选择D的人：岛屿，见到理想中的自己
你喜欢海岛上的生活，仿佛与世隔绝般。你希望自己能够与众不同，活的不平凡。在下半年中你遇到的最大的贵人就你自己，下半年你完全凭着自己的努力升值加薪，或者拉倒资金开始创业，未结婚的也会凭着自己的人格魅力、能力优秀找到一个非常善良的另一半。你是一名非常优秀的人，但是你要适时候学会借力哦。
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