阳光，沙滩，没有雾霾的蓝天，这就是远在南半球的澳大利亚给鹰觅君最为直观的第一印象，而这也是很多中国人移民澳洲的初衷。
鹰觅君的同学George已经移居澳洲多年，也是当地华人中小有名气的一名建筑商，所以鹰觅君在借着同学的大house一住的同时，也有机会对澳洲生活以及房产投资有了更为深入的了解。
现在，在澳洲提及房地产投资，第一就属中国人。据当地媒体报道，2015财年，中国已经成为澳大利亚的第一投资国，房地产和矿产投资都是首屈一指。而前几年，由于移民政策的放松，澳洲的两大城市悉尼和墨尔本的房价和地价都已经翻番。
据George说，在土地拍卖会上，经常出现中国人跟中国人较劲竞价的情况，这时常让当地人感慨中国有钱人真多！
澳大利亚近几年因为海外投资者的大举涌入，悉尼、墨尔本等主要城市的房价暴涨，这让当地人很不适应，顿觉穷了很多，很多人甚至放弃了买房的念头或者寻求离市区更远更便宜的房子。记得鹰觅君5年前来悉尼的时候，George家所在的区域以白人为主，结果这次再来，发现在商场超市购物的时候，随处可以碰见中国人的身影。
澳洲人一直很困惑中国父母的做法，也低估了中国“家庭”的厉害。他们很难理解中国父母把钱直接给留学的孩子，然后让他们在澳大利亚买房的行为，因为爹的钱和儿子的钱在澳洲人家里分得清清楚楚。
经常看到的情形是，澳洲当地人一家三口在外面吃冰激凌，父母都吃贵的，而给孩子只买个便宜的。但是，由于房价暴涨，也让澳洲当地家庭的观念开始发生改变。George说，由于房价暴涨，有些想买房的澳洲年轻人人也不得不寻求父母的帮助才能付得起首付。
澳洲当地人时常低估中国人家族买房的热情和“智慧”，但无论怎样，房价暴涨导致本地居民购买能力明显下降，进而产生很多不满情绪，对外国投资者购买住宅进行限制和管理的呼声非常高，逼迫政府不得不出台或即将出台严苛的措施控制房价上涨。
比如，提高海外投资者购房申请费，增加一些税费等办法；另外，目前澳洲的银行已经不接受除了公民和永久居民之外的海外收入的*款贷**，这也是从资金上对海外购房团加以限制。
同时，对违规的惩罚也很严厉。中国的许姓富豪，不幸成为了舆论的焦点。这位富豪在国内是无人不知，无人不晓，不仅房地产搞得大，足球队也搞得好，但是在澳洲可不管你在中国是不是牛人，违反法律就要制裁。去年，这位富豪因为没有经过FIRB（澳大利亚外国投资监管委员会）的批准，就用海外的壳公司购买了一处价值2亿元人民币的豪宅，结果被澳政府严令在90天内出售。
这也是在澳洲投资房地产需要注意的第一点，目前，非澳大利亚公民或者永居人士不允许购买任何二手住宅或者二手商业用地，但是可以申请购买空地（12个月之内必须进行开发建设）、新房和期房。长期签证持有者（例如TR签证、工作签证、学生签证等）可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产，但是必须用于自住目的，并且必须在其离开澳大利亚之后要将房产出售。
由此可见，许富豪或其旗下公司购买了禁止投资的二手房产，且没有完成FIRB任何的事前审批。勒令其旗下公司限期出售其实是最温和的处罚，最严重的则可能面临刑事指控。
虽然，澳政府为抑制海外投资房产出台了一些管理措施，但并没有轻易出台任何突破原有规定的法律。上述举措并非法律，而是一个在原有的外国人投资监管法律上的管理加强版，是政府迫于选民压力由原来的不作为转变为依法作为的积极行动。
但是想想，澳大利亚政府也没办法，如果没有移民经济的支撑，在全球大宗商品市场低迷的情况下，澳大利亚经济肯定比目前还要差很多，如果失业率上升，执政的*党**派也会下台。
对于房地产的依赖，澳大利亚经济也一样。如此看来，就不难理解国内种种救楼市的举动了。还有最近针对国内深圳房价的调控，被指责“雷声大，雨点小”，实则还要考虑的是房地产对当地经济的带动力。
还有和国内相似一点是，澳大利亚房价涨幅最大的城市也是新移民最多的城市。澳地广人稀，人口主要集中于悉尼和墨尔本两大城市及周围地区，这里的房价也是最高的。其他城市房价，要么不涨，要么只是缓慢上涨，这与投资移民推动经济的模式有很大关系。
鹰觅君的另一个同学生活的城市阿德莱德，总人口不过100多万，新增就业就比较低，虽然生态环境比悉尼更好，但是移民却不多，这使得当地房价一直处于缓慢上涨的态势。同样的一段时间，看似一开始买房便宜了一些，但是几年下来，房价的涨幅却远远落后于悉尼。
鹰觅君此行因为George的缘故，接触了当地不少华人，也受到了George好友Green的热情接待。Green来澳洲已经快30年了，现在经营一家游*公轮**司，占据了悉尼Darling Harbour不小的市场份额，成为当地华人中的成功人士。聊天中，Green对着同胞鹰觅君也是颇多感慨：“当年来澳洲的时候，家乡的天也是那么蓝。”
二十多年的时间，中国经济实现了成功跳跃，中国人也成了世界上拥有财富最多的群落之一，但付出的代价同样不少，不仅仅是环境的巨大牺牲。我们是不是该反思一下，这一波的移民潮，我们是不是还有其他的教训？
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