在日本做民宿，大家没办法亲自去管理，通常只能委托当地的管理公司做管理。那租房的时候，房租该用甚么为依据，礼金、中介费、押金应该怎么设定，才会对自己最有利呢？
横山君带大家了解一下，屋主在招租房子会出现的名词
家赁：租金
管理费：大楼维持的费用，管理员薪水，清洁费等等公共设施的费用
敷金：押金
礼金：房客租屋时要给房东的一笔费用
AD仲介手续费：屋主或房客给租屋仲介的仲介费
连带保证人：租客的保证人，通常是父母
保证会社:房客付一笔费用给保证公司，保证公司等于是代替连带保证人，担保房客。房客缴不出房租，保证公司就必须代替房客缴房租缴给房东，简单来说就是房客买的一种租屋保险，用来证明跟保障房东的权益。费用通常第一次是半个月的房租，然后更新契约每年一万元。
【家赁查定】招租时的条件
通常当地的管理公司，会根据当地的行情，附近的空屋行情，还有淡季旺季去跟屋主建议要招租的行情跟条件。
横山君举例自己家【フレサンス东本町506】的招租条件：
租金一个月61000元。礼金一个月租金，AD招租仲介费2个月租金。条件内容是可以再讨论的，但管理公司通常会以最快出租，对屋主最有利的状态去建议。
日本房东如何获得最大收益
租金开的高，没有人租，就会有闲置期间，没有租金收益还要付管理跟修缮费，但租的太低，房客不退租不能涨价，又会影响自己的长期收益跟房屋价值。
房租 : 高于行情，出租慢。低于行情，出租快。
礼金：对房东而言收礼金可以多赚，但对房客而言礼金就是多一笔费用。
横山君自己的招租经验
房间空一个月,就少赚一个月房租，要是隔了几个月都租不出去的时候，宁愿多付一点仲介费，增加招租速度才是王道。
像是疫情期间，京都观光大受打击，很多人都失业、我有房客空了半年多，最后仲介费加到三个月，终于租出去
但是相反的要是房屋的屋况很新，当地的租屋需求很高，像是东京蛋黄五区内因为租屋需求高，空屋率低于5%，仲介费可以给的低，礼金收的高，也不用烦恼招租问题。
也有屋主拿好拿满，礼金两个月押金一个月，保证公司照样要求加入。还很快就租出去了。
一切还是取决、取舍。