昨天（8月5日），望牛墩一宗超迷你地块吸引8家房企争抢至封顶价，最终由首进的中梁集团拿下，成交楼面价10468元/㎡刷新区域记录。（回顾）
上周（7月28日），凤岗油甘埔村一宗3万㎡地块开拍，更是吸引超10家房企报价，最终被保利以封顶价+封顶配建拿下，成交楼面价25856元/㎡，荣登东莞地价第二。（回顾）
开发商们土储告急，再碰撞上东莞这片热土，一时间土拍战场“热火朝天”。
今天（8月6日），凤岗双胞胎另一宗面积更大，景观视野更开阔单元正式出让。
竞拍过程同样激烈。经过数轮激烈对决，编号2020WR029地块从竞价到竞配建再到终次报价，展示着巨大的吸引力！最终被深圳润恒以40亿元+配建17%艰难斩获，折合可售楼面价25871元/㎡。
土拍回顾：速战速决，1个亿加价
竞拍前一天，下午18:00，便有三家房企默默举牌，地块总价破30亿元。
正式开拍，各路房企立马杀出，本宗地块加价幅度1000万元，但前有隔壁地块封顶封配建经验，本轮宗地房企们不再慢慢加价，正式开拍仅过去17分钟，地块便达到封顶价，其中多家房企1亿元的幅度加价。
达到39.78亿元封顶价后，进入竞配建环节，不出所料，很快便达到17%的封顶配建，转入终次报价，终次报价区间为 397805 万元至 398805 万元。
截至终次报价，共有13家房企报价。
29.9亿元起拍
起拍价已挤进年内地块出让总价TOP3
地块占地73688.97㎡，建面约187906.87㎡，起拍总价29.9亿元，封顶总价39.8亿元；剔除无偿配建后，起拍楼面价约18000元/㎡，封顶楼面价23940元/㎡，与保利拿下的隔壁宗地折合单元价格一致。
配建方面，本宗地块须无偿配建17419㎡安居房和一所独立占地面积不少于 5400 ㎡、建筑面积不少于 4320 ㎡、办学规模为18 个班、不少于 540 个学位的幼儿园。
“双胞胎”地块信息
由于单元面积较大，29.9亿元的起拍价已位列今年成功出让的26宗单元前三，仅次于国铁保利66亿元拿下的虎门TOD与龙湖金地32亿元联合拿下的茶山TOD地块。
本宗地块采用“竞价+竞配建+终次报价”方式确定竞得人。如拍到最高限价，则转为竞无偿配建安居房的面积比例，当总无偿配建达17%后，如仍有竞价，则转为终次报价确定最终竞得人，终次报价区间为 397805 万元至 398805 万元。
紧邻深圳龙岗，将打造居住聚集区
单元位于凤岗镇油甘埔村，龙凤大道旁，北临嘉辉路，西临东深路，2公里便是深圳龙岗，东南方向为大范围的农田与山体，视野开阔，开发程度低。
据规划显示，除了南部大范围的E4林地外，单元周边规划出多块R2居住用地，其中紧挨地块左侧为保利上周拿下地块，未来保利地块下方与今日单元右侧还将有住宅面市。同时，除了地块本身需配建的幼儿园外，在地块的北侧还将规划一所幼儿园和一所九年制学校。
待建成后，该区域将形成凤岗镇又一大型社区群。
目前宗地周边两公里范围内，也已分布较多项目，包括中海云麓公馆、益田大运城邦、佳兆业水岸豪门、嘉辉豪庭等，居住氛围浓郁。
其中中海云麓公馆前身为中海2017年拿下的官井头村地块，折合楼面地价26646元/㎡，也是当下东莞商住地楼面价的最高纪录，项目开盘价去到3.5万元/㎡，目前已告罄，二手别墅挂牌均价5.2万元/㎡。（数据来源：诸葛找房）
原有的成熟小区搭配上已规划入市的多宗居住用地，该区域也属于凤岗镇未来新规划的CLD中心，即中央生活区。
对接龙岗中心城区建设，凤岗镇重点建设区域
2019年8月，东莞市自然资源局发布《凤岗镇近期建设规划（2017-2020 年）》。根据该规划，到2020年，凤岗镇将构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。
其中两副指的便是雁田、官井头副中心片区。
雁田副中心片区对接龙岗科技创新战略通道建设，以天安数码城项目、京东都市智能产业新城项目为撬点，打造以创新科技产业为引领的凤岗城镇副中心。
另一处的官井头片区，则对接龙岗中心城区建设，将打造成为集品质住宅、商业配套、文化旅游等功能为一体的城市商住服务中心。
而值得注意的是，今日出让地块北边即为油甘埔村及官井头村，西边为雁田村，宗地直接受到两个副中心双重辐射影响，地块价值高。
目前副中心区域内动作频频，其中旧改进程正在加快推进。刚刚过去的一个月，油甘埔村、官井头村又有三宗旧改确定前期服务商，合计面积近50万㎡。
无论是土拍还是城市更新，在获取土地的来源上，凤岗凭借着独特的优势，早已成为房企抢滩重地。
而受深圳红利影响早，凤岗的城市发展起步走在前头，土地开发强度大，旧改已然成为区域重点工程。据不完全统计，目前凤岗已浮出水面旧改超13宗，吸引了包括万科、碧桂园、恒大、佳兆业、远洋、鸿荣源等众多一线品牌房企入驻。
其中，鸿荣源除了拿下今日开拍地块附近油甘埔村约18万㎡旧改外， 还揽下了天堂围项目，单元更新面积高达86.5万㎡，为凤岗体量最大旧改，单元占据了凤岗与观澜中心区链接的核心位置，将重点布局机器人产业园、智能医疗产业园新型产业等。目前已有多家企业签订入驻协议。
区域新房库存告急 ，房价领先
在深圳“7·15”新政之后，大家纷纷猜测，失去房票的深圳人势必会更加频繁涌进东莞，而临深区域“首当其冲 ”，但实际情况却没有那么的明显。
其中一大原因便是，包括塘厦、黄江在内的临深区域新房市场供应都已不足。凤岗来看，主要货量仅剩四季花城、锦龙湾畔、嘉辉豪庭·逸峯、三正瑞安居等，其中除了嘉辉项目货量还剩较多外，其余大部分为尾盘状态。
三正瑞安居目前剩余少量建面约112㎡三房和建面约133㎡四房，均价约27000-28000元/㎡；嘉辉豪庭·逸峯于目前在售建面90㎡-108㎡三至四房，均价32000元/㎡。凤岗四季花城在售建面约94㎡-163㎡三至四房，均价约32500元/㎡。
6月份，凤岗镇新房网签均价29114元/㎡，仅次于量少价高的中心城区。
