2019年上半年最后一场土拍落下帷幕，13宗土地，共计成功出让1355.35亩，半年收官之战，土拍现场依旧热度不减，30家房企现场角逐，从土拍结果来看，保利地产成最大赢家。

【13宗土地揽金132.44亿 保利成大赢家】

在6月27日的土拍现场，滨湖省府板块、金融后台基地板块、长丰北城办板块、肥东泛龙岗板块战火连连，经过激烈的角逐合肥土市成功出让13宗地块，共1355.35亩用地，

揽金132.44亿元，在众多争夺的房企中，中海以13799元/㎡再进滨湖，保利连攻4城成为大赢家。据了解，此次成功出让的土地中，居住用地面积达到了1259.22亩，按照一套100平米、容积率2.0算，未来或将供应1.7万套新房。

具体情况如下：

保利以850万元/亩竞得位于双墩镇章华台路以东、龙湖北路以南的长丰县CF201913地块，总价70218.5万元，住宅楼面价7083.30元/㎡，溢价率54.6%；

富煌以725万元/亩竞得位于裕溪路以西、健康东路以北的巢湖市2019-22号地块，总价12600.5万元，住宅楼面价6041.64元/㎡，溢价率90.79%；

山西信泰以890万元/亩竞得位于双墩镇阜阳北路以东、龙湖北路以南的长丰县CF201914地块，总价41349.4万元，住宅楼面价7416.63元/㎡，溢价率61.82%；

保利以1530万元/亩竞得位于滨湖区上海路以东、紫云路以北的滨湖区BH2019-01、02、03、04地块，总价467277.3万元，住宅楼面价10431.77元/㎡，溢价率53%；

加侨以565万元/亩竞得位于体育大道以西、龟山路以南的巢湖市2019-21地块，总价40115万元，住宅楼面价4237.48元/㎡，溢价率61.43%；

荣盛以810万元/亩竞得位于撮镇镇王岗路与长临路交口东北角的肥东FD19-9地块，总价98015.67万元，住宅楼面价6749.97元/㎡，溢价率47.27%；

奥山和三巽以590万元/亩竞得位于旗山路以东、旗麓路以北的巢湖市2019-20地块，总价58988.2万元，住宅楼面价4916.64元/㎡，溢价率110.7%；

金辉以940万元/亩竞得位于撮镇镇大众路与长临路交口西北角的肥东FD19-8地块，总价90990.12万元，住宅楼面价7833.30元/㎡，溢价率70.91%；

中海以1840万元/亩竞得位于滨湖区成都路以南、贵州路以西的滨湖区BH2019-07地块，总价307096.6万元，住宅楼面价13799.93元/㎡，溢价率41.54%；

金辉以940万元/亩竞得位于撮镇镇新安江路与半塔南路交口东南角的肥东FD19-7地块，总价48652.52万元，住宅楼面价7833.29元/㎡，溢价率70.91%。；

保利以380万元/亩竞得位于庐城镇合铜路以东、移湖路以南的庐江县2019-10#地块，总价45333.24万元，住宅楼面价2999.99元/㎡，溢价率31.03%；

保利以330万元/亩竞得位于庐城镇望湖路以东、伍乔路以北的庐江县2019-11#地块，总价34966.8万元，住宅楼面价3093.73元/㎡，溢价率32%；

【滨湖连推两宗巨无霸 中海再进滨湖】

滨湖区域一直以来就是合肥楼市的热门区域，土拍当然也少不了滨湖这个“重头戏”。

先来看看滨湖区BH2019-01、02、03、04地块位于滨湖区上海路以东、紫云路以北；东至：福建路，南至：紫云路，西至：上海路，北至：南京路；面积：305.41亩。值得注意的是该地块的竞买条件比较严苛，需要建租赁住房、幼儿园、防空地下室。且必须独立出资开发建设运营本地块，竞得土地后不得以合作开发（不包括联合竞买形式的合作开发）、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。从这些条件来看，可见保利此次拿地的决心。

滨湖区BH2019-01、02、03、04地块

另一块是中海以总价307096.6万元竞得滨湖区BH2019-07商住用地，位于滨湖区成都路以南、贵州路以西，属于金融板块。土地面积225.69亩，其中居住156.79亩、商业68.9亩。

从目前楼市来看，该地块周边有合肥云谷、公元天下、都会1907、时光印象、滨湖荣盛华府、滨湖正荣府、新城滨湖云境、绿城招商诚园、金鹏壹品天成等众多项目，且偏向高端以及改善。据了解，该区域装修高层价格在2.1万-2.3万/㎡。

【品牌房企扎堆 泛龙岗板块开启“造城”模式】

从整个合肥楼市地图来看，龙岗板块成了刚需族的新希望，属于合肥的价格洼地。近年来房企争先恐后进驻泛龙岗板块板块，开启了“造城”模式。

本场土拍中肥东出让的三宗用地，皆位于泛龙岗板块，其中金辉分别以总价48652.5万元、90990.12万元竞得肥东FD19-7地块和肥东FD19-8地块。剩下的肥东FD19-9居住用地被荣盛以总价98015.67万元竞得。

（FD19-7地块位置示意图）

（FD19-8地块位置示意图）

随着东部新中心的建设，瑶海区以及肥东区域乘上发展的东风，随着6号线的推进，师范附小肥东校区、四十八中肥东校区的落位，泛龙岗板块的价值正在日益凸显。据了解，该板块内在售的楼盘有龙湖龙誉城，中海城，华润紫玥台，东方樾府等，目前毛坯高层均价在12500元/㎡，受限购影响，首付预算在30万左右的刚需购房者，不妨重点考虑一下这个板块。

【北城办板块再发力 楼面均价破7】

北城板块推出连体地块CF201913、CF201914共129亩，位于北城双墩镇核心区。

最终，保利以单价850万元/亩，总价7.02185亿元竞得长丰CF201913地块，楼面价7083.30元/平米，溢价率54.55%。山西信泰以单价890万元/亩，总价4.13494亿元竞得长丰CF201914地块，楼面价7416.63元/平米，溢价率61.82%。

（CF201913地块位置示意图）

（CF201914地块位置示意图）

2宗地块位于北城办板块，周边配套比较完善。2公里左右内有在建北城实验中学、在建省立医院北区、北城中学、左能泰和街等配套。

据了解，北城办板块在售楼盘有奥青城、新慧御湖城、万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城、金地自在城、融侨天城等盘楼盘。在售主力户型集中在80——120㎡左右，比较适合刚需人群居住，主力价格集中在13000-14800元/㎡之间。

代售楼盘数量大道9个之多，除昌云长丰CF201905地块之外，其余居住地块楼面价均在7000-7800元/㎡左右，预计后期入市价或在1.4万/㎡左右。

【巢湖迎来供地潮 最高楼面价7299.96元/㎡】

在合肥楼市上，似乎很少听到巢湖与庐江的声音，但这次不同，庐江与巢湖迎来了供地潮。巢湖成功出让4总地块，其中最高楼面价达到7299.96元/㎡。

其中，巢湖市2019-22号位裕溪路以西、健康东路以北 ，东至裕溪路、南至健康东路、西至老干部管理局、北至巢湖市疾病预防控制中心，面积17.38亩。富煌以总价12600.5万元竞得，单价725万元/亩，住宅楼面价6041.64元/㎡，溢价率90.79%。

巢湖市2019-21号位于体育大道以西、龟山路以南 ，东至体育大道、南至巢湖一级保护区范围线、西至经六路、北至龟山路，面积70亩，规划居住用途。加侨以总价40115万元竞得，成交单价565万元/亩，楼面价4237.48元/㎡，溢价率61.43%。

巢湖市2019-20号位于旗山路以东、旗麓路以北，东至前进路、南至雅荷公园、西至旗山路、北至中科大学生创新创业基地 ，面积99.98亩，规划居住用途三巽&奥山以总价58988.2万元竞得，成交单价590万元/亩，楼面价4916.64元/㎡，溢价率110.71%。

巢湖市2019-19号位于前进路以东、四桥路以北 ，东至大湾路、南至四桥路、西至前进路、北至亚光路，面积167.52亩，规划居住用途。新华以总价8760万元竞得，成交单价730万元/亩，住宅楼面价7299.96元/㎡，溢价率135.48%。

值得一提的是，在庐江出让的三宗地块中，保利连夺庐江县2019-10#地块、2019-11#地块，楼面价约3千/平米，其中一块未达底价流拍。

小结：图片热度往往反映了未来楼市趋势，2019年上半场已经结束，上半场合肥土地市场成功出让8188.59亩用地，这也意味着未来合肥楼市房源将会得到大量补仓，整个楼市也会得到相应的制衡与稳定。