好了 最近新政 二手房指导价出来了
7.8号昨天 部分小区二手房指导价 出来 二手中介一片哀嚎。其中着重对高新区和天新出台统一指导价
指导价普遍8折。当然业主也可以按照原价挂牌，不过银行*款贷**最多只能按照指导价的7成给你*款贷**
也就是说 现在买二手房 首付需要4-5成。而且20年楼龄以上的楼 不允许*款贷**，有*款贷**资质的楼，放款周期普遍也是7-8个月以上。
所以业主想套现 只能降低总价。取个平均数吧 业主想原价 指导价8折左右，实际成交最多九折。
另外 二手房价过低也会影响新盘。新盘目前不说打折，至少想涨也是没戏了
好了，你们要的答案来了。
银监会主席说过的话已经得到了验证：“赌房价永远不会下跌的人必然会付出惨重代价”
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最近对房产比较关注 储备了一些知识准备搞搞副业或者是给即将买房的朋友一些建议。
首先说下观点，不看好天府新区。
1.人口。天府新区地大人少。人少是两方面：1.未来流入人口少。成都这几年新增人口变多的一个重要条件是，成都的房价在新一线二线城市里面 算是一个偏低的档次。但是到了2021年。成都房价（高新，天新核心板块）的房价已经不比武汉南京低了。（18年以前明显比这两个城市房价低得多）。所以城市的的吸引力，特别是天府新区对人口的吸引力已经大大降低。别拿杭州说事，杭州目前不是成都能碰瓷的。
2.投资眼光。过去08年 16年两次房价上涨 很多人都没抓住机会，所以这次想通过天新来实现资产翻倍。国家从16年后就强调 房住不炒。由于很多成都本地人有了这种投机想法，所以天新涨价过快，以至于现在有句话说是，用成熟的价格买不成熟的配套。我觉得买房子是要看规划 但是不能看太长远的规划 至少看5年内 够得着的规划。很多想投机的人想的太远了。
3.实际数据支撑。最近几个月 天新的房子销量。有一个专门统计成都各个区域买房子每周每个月卖出去房子的套数，天新的交易量排在第四到第五。按理来说这么大的板块排在第一第二没问题的，而且天新还处在”高速发展阶段“买入量应该更高才对。
4.综上，人口不足 ，天新的流入入口大多集中在18-20年。21年以后房价过高流入会大大减少。地盘又大，天新地图上面接接近成都四环的面积。但是人口密度差的太远了。没人口就是空谈。
5.关于天新吹 就是自己买了天新的房子 特别是高价买入的（20-21年） 盲目自信天新房价会涨。但是现在已经3w了 五年后能涨到5w？有种纸老虎的感觉。因为一点”成都其他片区的房子房价很合理且稳定“，温郫新这种便宜 但是有人口，房价不会跌 高新有高级打工仔买得起3w的房子也有市场。
但是天新，市场一旦遇冷 首先跌的就是天新，政策一旦变动，天新岌岌可危。
归根到底就是人口问题。人少，对这片土地又没感情，很多人只是利益使然。
但是哈，也不是完全不能买，如果上班在高新南，还是可以买天新的房子。这是刚需而不是投资。
另外解读下政策，现在高新南的社保可以买所有 但是天新的社保不能买高新南，也就是说，政策是帮助天新卖房子的。希望一部分有高新南购房资格的人 去买天新。之前是高新南不能买天新。不好卖才会推销。
还有一点，成都的房子是迭代的。也就是上面提到的 买房子看规划是没问题 但一定是五年内的规划，像天新这种大概率是十年以上的规划太久远了。市区的老破小就算现在不拆 过20年 产权快到的时候 到时候肯定是求着政府拆的。到时候大平层或者说是改善型住宅又会从郊区转移到市区。