前几日空闲的时候浏览了阿里拍卖的官网，想看看有什么最新“上架”的房源，也顺便找寻一下素材。
别说，还真让我看到了。
01
共8套房源，评估总价为7182.92万元
位于渝北区龙山街道松石支路472号天一新城8幢2-6号和8幢2-5号正在拍卖中，预计结束时间为8月14号。
一般来说，法拍房的竞拍周期是24小时，怎么这两套房源的时间线拉的这么长呢。
图源阿里拍卖
于是我点进去看了下，发现这两套房源已经进入到了“变卖”阶段。而“变卖”阶段的周期为60天，所以时间拉的这么长也就不意外了。
图源阿里拍卖
你可能会问，变卖和拍卖有什么不同吗，为何竞拍的周期相差这么大？这里给大家多说几句。
目前我国法拍房的竞拍过程通常分为三个阶段，一拍、二拍、变卖！
- 一拍就是首次拍卖，展示周期大概一个月，竞拍周期24个小时。
- 如果一拍流拍就会二拍，也就是第二次拍卖。二拍展示周期大概15-30天，竞拍周期也是24个小时。
- 一旦前面两次拍卖都流拍后，就会进入变卖程序，也就是第三次拍卖。变卖期长达60天，变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时的竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款。
上边这两套房源就是一拍和二拍都流拍了，所以现在进入了“变卖”阶段。
了解完之后我们继续看本次拍卖的房产情况。
根据拍卖公告附件中的评估报告内容显示，除了上边提及的两套房源外，另外还有6套房源也被纳入了本次法拍。
图源阿里拍卖
余下的6套房源分别是：渝北区龙山街道松石支路472号天一新城8幢1-15号、渝北区龙山街道松石支路472号天一新城8幢1-19号、九龙坡区上邦路2号附1号12幢、九龙坡区上邦路2号附1号106、九龙坡区上邦路15号附62幢5号、九龙坡区上邦路15号附62幢6号。
这8套房源的权利人分别为重庆市新城开发建设股份有限公司和重庆腾翔实业有限公司，其中4套为商服用房，4套为住宅，合计建筑面积为7776.06㎡，评估总价为7182.92万元。
图源阿里拍卖
另外，根据阿里拍卖官网显示，除了正在变卖中的两套房源外，有5套房源均已结束拍卖。
位于天一新城的两套商服用房最终的成交价在评估价的基础上打了56折。
图源阿里拍卖
位于九龙坡上邦路的三套别墅，最终成交价在评估价的基础上打了7折。
图源阿里拍卖
此外，还有1套房源中止拍卖。
图源阿里拍卖
对于已经结束拍卖和中止拍卖的房源我们就不去实地打探了，还是去看看正在进行中的两套房源现状如何吧。
02
社区底商，均已出租
根据阿里拍卖的信息来看，被拍卖的房产是天一新城的社区底商所以我直接导航去了天一新城小区。
这个小区位于冉家坝商圈内，距离冉家坝站比较近。小区建成于2005年，由10栋住宅围绕中庭合建而成，以大户型为主，容积率较低；且植被茂盛，景观层次丰富，居住品质较好。
从公司出发，乘坐6号线在冉家坝站8号口出站后步行约8分钟就到了目的地。
随后，我根据阿里拍卖上房源的评估报告内容找到了这两套商服用房。8栋1-15号由足宝宝租赁经营足浴室；8栋2-5号被分隔为两个独立空间，一部分由重庆胜景装饰工程有限公司租赁作为办公室，一部分处于空置中，目前足宝宝和装饰公司均在正常营业中。
我顺便看了下另外两套已经拍卖结束的商服用房，目前租赁的商家或公司也均在正常营业中。
后来我绕着这个小区转了一圈，发现这个小区临新南路这边的商铺基本都是租出去了的，其他方向的商铺也仅有少部分处于空置状态。
我们之前也写过不少社区商业被拍卖的事情，大多都是以流拍告终，并且实地查看的时候总会发现这些商铺大部分都关门大吉了。像天一新城这样能够成功卖出，且大都正常营业的还是不多。
我想这主要是因为天一新城地段好，周边配套完善且居住氛围成熟。
可见，天一新城的底商算得上是比较优质的资产了，那又为何沦落到了被拍卖的地步呢。
03
陷经济纠纷，开发商成为失信人
根据评估报告内容显示，本次拍卖是广东南粤银行股份有限公司重庆分行与重庆市新城开发建设股份有限公司、重庆腾翔实业有限公司产生了借款合同纠纷。
换句话来说就是这两家公司借了广东南粤银行重庆分行的钱没还，旗下的房产就被执行拍卖了。
我在企查查官网搜索了重庆市新城开发建设股份有限公司，发现这个公司目前已经被贴上了“失信人被执行人”、“被执行人”的标签。
图源企查查
根据企查查显示，这个公司建成于1998年07月10日，法定代表人为韩欣，目前已被限制了高消费。
公司股东分别为重庆爱普科技集团有限公司、重庆颐天康养产业发展有限公司、 重庆昊汐城市建设发展有限公司。
图源企查查
在首页的热点新闻一栏，我看到了一则关于“重庆银行收到《民事判决书》”的新闻。
图源企查查
点进去之后发现这是重庆银行与重庆爱普地产（集团）有限公司、重庆市新城开发建设股份有限公司公司因债券交易纠纷向重庆市第一中级人民法院提起诉讼后的判决书。
图源网络
根据《民事判决书》内容来看：被告二（新城开发）对被告一（爱普地产）的债券本金5亿元、利息及逾期利息向本行承担连带清偿责任。
事实上，新城开发早已深陷经济纠纷。
- 2019年8月19日，重庆市高级人民法院判决重庆市新城开发建设股份有限公司判决生效起十日内向重庆四联投资管理有限公司偿还借款本金9亿元、利息244456667元、律师费40万元；
- 2020年1月13日，重庆市大渡口区人民法院判决重庆市新城开发建设股份有限公司判决生效起十日内向重庆市市政设施管理局支付工程款105万元、违约金60375元；
- 2021年11月3日至11月4日，重庆市第五中级人民法院对重庆爱普科技持有的重庆川仪自动化股份有限公司（川仪股份，603100）流通股430万股拍卖。
- 2021年12月30日，华润渝康资产管理有限公司拟对重庆市新城开发建设股份有限公司等6户债权资产进行处置；
......
在重庆市新城开发建设股份有限公司的裁判文书一栏，作为被告/被上诉人的案件金额高达23428.97万元。
图源企查查
另外，本次拍卖中的另一个权利人重庆腾翔实业有限公司也成为了失信人。
图源企查查
根据企查查对公司的简介来看，公司现股东为重庆市新城开发建设股份有限公司、重庆隆鑫地产（集团）有限公司和重庆爱普科技有限公司。
如此看来，这就是本次两个不同权利人的房产一起被拍卖的原因了。
04
总结
现下开发商因无力偿债被债权人申请法院强制执行的案件不在少数，本次拍卖的结果相对来说还算比较好的。
毕竟8套房源已经成功拍出了5套，除了商业折扣力度较大以外，住宅的成交价算是在法拍的正常范围内。
不知道余下的这两套商服用房最终会不会成功卖出，我们会持续关注的！