转载最后一篇个人发布到网上购买法拍房的亲身经历（三）
【法拍房可能涉及的租赁、腾退、户口、中介等其他关键问题】
1.房屋会不会有租赁?
要提前看拍卖公告，法院如果提示有租赁，要自己慎重考虑和评估；租赁的认定一般看查封之前还是查封之后，如果查封之后的租赁基本上都是不生效的，即使不生效里面的占用人肯定也不会轻易就走，拍之前一定要做好准备。
2.房屋上会不会有户囗?
这个不一定，不过北京法拍房现在不用担心，即使现在有户口，等房本办下来立即去管辖的派出S户籍科，不需要经过原业主同意直接给他移到北京公共户里，大概需要1个月左右（我就是这么做的）。
3.会不会拍到凶宅?
不一定，有的法院会披露是不是凶宅，但是大部分房子应该都不会披露，因为法院自己也不知道是不是凶宅，很多情况他们都不知道，列如：租赁情况其实他们自己有时候也不清楚（别问我怎么知道的），是不是凶宅拍之前调查清楚就好了，如果你不调查就拍，纯属自己给自己找麻烦。
4.后期腾退和交房会不会很困难?
因为我拍的第二套也是找的这家法拍公司，所以后期我只是全程配合，拍第一套的时候全程比较顺利，我也没出面。拍第二套时候就比较麻烦了，因为我这套房子差价比较大，里面也有老人，有时候必须我出面配合他们才行。当然在整个过程当中我也联系了负责法G，给我的答复却是里面人年龄太大，执行不了，法G说：实在不行，可以申请退房（我晕100次）或无限期等下去，让我二选一，我选个毛线球。不知道别人有没有遇到类似我这种情况！后面我就不多说了，法拍公司腾退了8个月才将房子交付到我手里，整体来说还是可以的，毕竟拍的比较低，差价在那摆着呢，所以我的耐心也比较足，他们也按照合同约定赔付了我2个月的租金，刚交付完跟我协商能不能不赔付或者少赔付一些，我倒是无所谓，他们也不容易，我爱人不同意所以最后还是没答应。
5.除了法院强制腾退，有没有其他办法?
如果你想自己腾退的话，可以试着和原房主沟通，协商腾退时间，至于你用什么方法和原房主沟通，就是八仙过海，各显神通了。我跟法拍公司的人员也算非常熟悉了，他告诉我基本上有几招可以试用一下：
①同吃同住我之前说过（用家里老人或雇个朋友什么的）；
②找关系这就不用说了（一般人都没有，有的也不是一般人）；
③那么就等法院强制腾退吧（不着急的可以等，不过时间也是成本，毕竟如果早点收回来出租出去，每个月租金也不少钱呢）；
以上的方法我没亲自试过，第一、因为我觉得太麻烦闹心，第二、我工作比较忙，没时间跟他折腾，第三、我觉得有那功夫和时间，我用在工作上可比给他们的费用高好几倍。
6.交房后会不会有其他麻烦?
我已经拍两套了，目前还没遇到类似的麻烦，我参与法拍房是因为我身边朋友之前买过，也是通过法拍公司买的，他们拍的很便宜，当然已经很多年前的事了，目前他们还在住，我主要是想tou资。
7.拍中后，能不能自己换锁+断水断电?
千万别信网上说的你可以断水断电，我身边一个朋友自己拍了一套法拍房，在网上学断水断电的招数，他去照着做了，直接被警sir请去喝茶了，后来他媳妇因为这事哭了三天，俩人差点离婚。我问过一位专家朋友，开门换锁、断水断电确实属于违法，主要看警sir，还有屋里人追不追究，他要是死咬着不放，你就只能进去喝茶了（知道我为什么找法拍公司了吧），我真心觉得我那位朋友挺傻x的（此内容千万不要乱转）。
8.需不需要找第三方法拍公司?
我们拍的两套房子都是找的第三方法拍公司协助办理的，从拍卖流程+过户流程+腾退流程，都比较顺利，也按约定赔付了我租金。
至于找不找第三方的法拍公司，我认为还是看自己，比如你不愿意惹是非，性格比较软，或者不方便出面等，你可以找。如果你不怕折腾，有关系且不怕事，胆子超大，做事够狠，张嘴就能来（你TM....臭XB....从老子的房子里G出去.......）你可以自己研究研究。
【法拍房税费问题】
北京地区的话，要看房屋属性，什么意思呢，住宅分很多种，以前我也不太了解，自从考虑买法拍房我的这方面知识也是日益丰富。
房屋属性一般有：商品房、一类经济适用房、二类经济适用房、限价商品房、两限房、央产房等。所以不同房屋属性缴纳税费也不一样，这点一定要核实清楚。
我拍的是商品房，所以只有契税和印花税。其他房屋属性需要怎么缴纳税费需要大家自己去弄清楚了，我只能帮到这里了。