2016年我需要翻盖在加拿大的老房，卖掉了北京马甸的一居室老破小的学区房。
其中的260万在昌平县城买了万科金隅的二手两居室。当时我已经在加拿大定居，房子一天没住过，目前出租的租金每月4600元。每年取暖费和物业费约6000千。净租售比（减掉取暖费物业费）（4600x12-6000）/2600000=1.89%
另外的钱用于翻盖加拿大一套老房，当时她已经93岁高龄了。加拿大的房子绝大多数为木结构，加上房子的维护不是太好，屋顶漏雨，下水道堵塞地下室满是污水，门框四周腐朽变形，冬季最低气温零下20多度但起居室没有暖气…基本上是摇摇欲坠，决定拆除原地重建。
2018年建成以后，一共三层，地下室两居室套房，其实是半地下窗户在地上。现出租租金1100加元，楼上两层自住。
翻盖房子花了大约50万加元，我先生当初购买此处房产花费20万加元。目前按照市场价格房子价格约80万加元。如果出租楼上2层租金约2500加元，加上地下室总共可收租金约为3600加元。每年地产税缴纳7000加元房子保险1500加元。由于是新房所以维护费用不高。
租售比（3600x12-8500）/700000=4.96%
看来加拿大这套独立屋的租售比比北京郊区的两居室高出不少。
在加拿大也有两居室的公寓出售，一般配套比较齐全，有健身房有电梯，但是投资来讲，特别分地点，因为公寓每月的公共费用较高，有的可能高达千（加）元，这个费用用于楼体维修维护，剪草坪、铲雪等。在租金不高的城市，就像我们这些3线小城市，几乎和租金相差无几，就没有什么投资价值。如果在多伦多和温哥华这种大城市，租金更高，扣除公共费用还是可以有几千加元收益，可以考虑购买。
有的友友觉得北京这套房子的租售比太低，还不如把钱存银行。
但是结合个人情况来讲，我认为北京这套房子还是应该买的。
第1，这套房子在北京郊区-昌平县城，也是我的娘家，我对这里非常熟悉，有亲戚朋友。
第2，虽然在国外定居，但是在北京留一个老窝，进可攻退可守，给自己留一条后路，多一个选择。
第3，购买6年小涨了100万，其实这对于我来讲并不是很重要，毕竟我不是纯投资，现在如果不卖房，也得不到涨出的100万。但是你要想，如果还拿着6年前260万，按照存款利息3%计算利息不到50万，合计310万是买不到现在这套房子的。
现在北京和加拿大的房子租金加上两个孩子牛奶金，也没有房贷车贷，基本可以躺平。再加上娃爹的工资，在我这个加拿大3线小城，生活无忧。
另外，就我这几年买卖房子的体会，专家和业内人士怎么说听听就行了，买不买？买哪里？还是要有自己的判断。专家们如果都对，他们也没工夫出来说话了，早就自己买十套八套，游山玩水，躺平了。
