第一次在泰国购房的宝宝，
基本上都会处于懵逼的状态。
“咋个买？买哪里？”
“会不会吃亏？得不得上当？”
“买了之后咋个办？受益好多？租得脱不？”
类似大大小小的问题确实太多了。
干脆暂停周四的踩盘攻略，
把最近关注度最高的11个问题进行一个解答。
关于购房的详细流程、手续之类的，之前已经写过，
后台回复“购房”可看，这里就不复述了。
1泰国购房的产权、继承权问题？
按照泰国法律的规定，海外人士可以合法持有永久产权的公寓，并可世代相传（国内住宅最长只有70年产权，公寓40年）。所以不能单纯地拿价格和国内的楼盘对比。
2在泰国购房后的权益和保障？
交房后，开发商就会把地契、土地买卖合同和房屋户口本都交给你。
有了地契，就和泰国人享有同样的权益，房屋就完全受泰国法律的保护了。如果开发商或政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或*迁拆**。
这也是为何泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人所有，政府不能强拆。
3泰国购房能不能享受定居的签证政策？
这个也是大家很关心的。
但目前在泰国购房并没有相关的签证政策，但随着中泰高铁的开通，也有可能届时已购房者会享受一些定居福利。是有可能哈！
如果现在想在泰国定居，有以下几个办法：
1、50岁以上可以申请养老签，一年一签，非常方便（具体咨询当地使馆和出入境管理处）。
2、在泰国购买精英卡，可以长期居住20-30年。
3、找二小姐也可以代办5年内多次往返的居住权限。
4曼谷购房的升值空间、投资回报？
这应该是宝宝们最关心的问题了。
毕竟一伙拿几十上百万真金白银出来，不是过家家买起耍的。就算是真·土豪们不在乎这点钱，但基本的投资回报率还是会关心。
说到这个问题，首先要考虑地段和楼盘品质的选择。千万不要图便宜，盲目购买地址偏远，没得发展规划、配套差的楼盘。不然到时候租都租不出去，片区发展也遥遥无期，就更不要想啥子投资回报了。
但是拿曼谷来说，在地段配套、楼盘品质都不差的前提下。这样的房屋每年增值空间在5%-10%左右，非常稳定。没有像国内一样出现暴涨的情况，可能对于有些宝宝看来，会觉得没意思。
据二小姐的长期观察，我喜欢的一些地区，这几年基本上涨幅都在每年20%左右。
多说一句，如果更加看重投资的宝宝，建议还是选择曼谷。
5如何选择适合自己的楼盘？
首先，考虑自己的主观需求：是学生读书？养老？偶尔度假？投资出租？等等….
其次考虑自身的资金状况，打算拿多少钱来做这个事儿？
想清楚这两点后，综合自身情况，优先考察楼盘地理位置的功能性进行选择。
负责任的说，目前二小姐去踩的盘，基本上会涵盖上面的几个需求点，都是筛选后的靠谱、性价比好盘。而且周边配套绝对是考量的重点。宝宝们来咨询的时候，优劣点都会明确告诉你。
6泰国的政局，是否会影响购房投资？
泰国是佛教国家，人民都比较平和。就连二战都没有被侵略过，是当时东南亚唯一一个保持了主权独立的国家。王室一直都保持领导地位，掌握*队军**的最高领导权。虽然有过*变政**，但丝毫不影响人民的生活。
但是呢，二小姐也不能告诉大家100%保险，毕竟随便在哪里购房都会存在风险。这个就宝宝们自己衡量了~
7如何办理手续，以避免海外购房纠纷？
在泰国买房，手续和流程很简单。
签订合同，交定金，付尾款，银行开户及开具外汇证明，开发商交付房屋及地契等相关文件。只要找准正规、靠谱的开发商或中介，很少出现购房纠纷的问题。
8购房中手续出现了问题、纠纷怎么办？
正规的开发商，手续是没有任何问题的。
所以买房一定要找正规的比较大的开发商。
如需要本地法律咨询，二小姐也可以提供相关的服务。
9看不懂合同，怕被骗怎么办？
这个不需要担心。
大部分开发商都会准备好合同和交付标准的英文版，都是根据泰文版直接翻译的。基本上都是标准合同，不管是泰国人还是外国人，合同条款都是一样的。
还是一句话，找正规靠谱的开发商或中介。
10泰国购房的手续复杂吗？
从选房到最后收房的所有手续，二小姐会全程协助办理。
需要的话，还能帮助办理银行开户和开具外汇证明等手续。而且，后续的出租也可以找二小姐。
11关于房源信息的问题？
二小姐每周的踩盘报告，已经包括了大部分关键信息。
若宝宝们需要了解更多，就给二小姐留言吧，在下次的踩盘攻略里面尽量优化进去。
这次暂时就解答这些问题，
宝宝们还有想要了解的，
文末留言告诉我，
在下一期的推文里面为大家解答。
就酱~
泰国买房找二小姐：
1、放心：
二小姐是在曼谷定居7年的地产分析师、Airbnb房东，对泰国房地产的发展趋势、整体规划非常熟悉。不值得购买的楼盘绝不推荐；
2、优惠：
二小姐可以享受开发商的内部房源，比宝宝们直接找开发商买便宜很多。也不会跟大家收取佣金；
3、全程陪同：
手把手带大家办理购房手续，全程都不用自己操心；
4、帮忙收房：
交房验房时，帮来不了的宝宝们领取房产证、 地契证件等，然后带回国；
5、软装布置：
不带软装的楼盘，可以帮做软装布置。墙纸窗帘，家具家电，就连纸巾垃圾桶都采购，这是所有中介都不可能做的；
6、帮忙出租：
最后，也是最重要的——交房后可以帮宝宝们出租。解决投资的后顾之忧。
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想要了解更多泰国购房信息
可以留言私信二小姐哦！
（后台回复：泰国购房，查看全部泰国购房攻略）
