调控示范城市长沙也放松限购了！

房地产调控的模范城市长沙，竟然也放松限购了？这次是狼真的来了！当然， 放松限购的方式十分巧妙 ，让人挑不出半分错。

据悉，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》

《方案》明确了，业主可以通过与试点企业签订协议，将 存量房盘活供作租赁住房 ，运营年限时间不低于10年。然后， 那套房子就不再纳入家庭住房套数计算了 。

要知道，按长沙的限购政策，落户 长沙的家庭，最多拥有2套房 ，而这项政策一出，就 有大量的长沙家庭能购买第三套房了！ （当然，还是以老长沙人的家庭为主）

长沙情况特殊，购买多套房需求较大

有人可能会问了，都啥家庭啊，还能买第三套房？事实上， 长沙的情况比较特殊，购买第三套房的需求量是很大的！

啥情况呢？ 1、长沙房价便宜： 长沙现在整体还在一万元上下的均价，在几年前，特别是限购等调控推行前，价格更低，那时候很多人已经买了房，而且负担很低。

2、长沙各类宿舍集资房较多 ：长沙很多公司和单位在以前建了很多宿舍、集资房之类的，那时候自然是福利，但现在，作为户型落后、配套一般的老破小（除了少部分学区超好的老小区），除了出租， 是基本卖不出去的 。

3、长沙过去的小面积商品房较多 ：早些时候，有这么个文件：《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定商品住房建设，建筑面积＜90㎡的住房，要达到建设总面积的70%以上。这也造成了 长沙过去有很多＜90㎡的住宅 ，那时候没限购，买的人挺多，但现在就又占购房指标面积又小，和老破小差不多，也很难脱手。

所以，长沙就有很多家庭：手里有套卖不出去的老房子或者小面积房子，又有套自住房，房贷压力又很小，其实是 有较强烈的需求去购买第三套的改善型住房的 。

为何放松限购？能一举多得！

那么，长沙为何突然放松限购， 难道不怕造成房价快速上涨？ 失去了对人口重要的吸引力？

事实上，长沙对房价的管控依然严格：首先，在去年，长沙召开了房地产开发企业座谈会。提出：积极争取房价指数分类统计试点， 控制住房价格年涨幅 ，刚需型5%，改需型8-10%；其次，早在几年前，长沙就规定了 商品房的平均利润率为6-8% 。再加上 地块出让时限定了住房毛坯售价 ， 限购放开，并不会造成房价涨得过高 。

在房价不会大幅上涨的前提下，很多拥有多套房的长沙家庭，为了买房，会将自己的老房子签订协议，用作租赁住房，大量住宅进入租赁市场， 也将平抑市场租房价格！ 也是 有利于吸引人口的 。（另外，2021年长沙成为全国首批发展保障性租赁住房40个试点城市之一，2022年，长沙计划筹集保障性租赁住房29970套，力争筹集5万套，这下， 既符合试点身份，还能完成租赁任务了 ）

而同时，还能满足长沙家庭购买改善用房的需求。保障房地产市场，房企们也开心了。

进而，保障地方的收入，地方也开心了。

然后，前段时间湖南省发了文：《实施强省会战略支持长沙市高质量发展》，里面提到了要打造各个片区、发展多个产业，发展的资金来源也有了。

一举多得，长沙这一招，妙！

#长沙买房#