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昨天有朋友发给我两个长沙自媒体的截图，都是关于公寓降价的，今天我们一起聊聊，公寓到底还能不能入手。
各位看两个信息如下图：
按照上述价格，基本上月供在1300-1500元左右，市场租金在1800左右，按照静态价格比较，目前已经可以以租养贷了，从单纯考虑长期租金回报的角度看可以入手了。
公寓价格还会不会再跌，个人观点认为极有可能，因为存量太大了。所以大家可以再看看，当然也准备好资金，适合的时候就买进。
那买哪里？这个我不好回答，最好买周边有地铁口或者附近办公楼比较多的区域，后期居住或者办公租客多，租给别人开工作室也有商机。
哪些不能买呢？
1.公寓剩余体量太大的，别买，后面还会降价，如果持亏本，开发商可能会让项目烂尾。大家一般看看公寓剩个100-150套左右这种项目，相对来说前期所售房源也没有亏很多，开发商还是赚了点钱的，烂尾的风险小。
2.开发商资金特别紧张的别买，这个主要百度查下三道红线上榜企业，这些开发商很有可能后期资金链断裂。
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