尽量避免购买不合适的二手房
购买公寓房产至今仍多被称为“一生购物”。现在日本市场，二手公寓的缺货而且价格上升停不下来。可能拼命寻找也很难遇到理想的二手公寓，但是如果不好好考虑就购买“不适当的二手公寓”的话，也有可能会束缚之后的人生。这里为大家推荐日本房产界建议的几个需要注意的地方
**持续上涨的二手房价格
根据东日本房地产流通机构发表的数据，在东京都，2022年5月二手公寓的平均成交金额为5191万日元。与3年前相比价格上升了26%左右（2019年5月的平均成交金额为4120万日元）。
今后二手公寓的价格是否会下降，很难确定。这是因为，尽管出售的房屋数量比去年增加了，但价格在这一年里上升了。
在东京都，销售中的二手公寓户数在2021年5月以1万9625户跌破谷底后，2022年5月为2万2621户，与3年前相比恢复到-17%左右的水平（2019年5月的出售物件数为2万7025户）。
“二手公寓到底什么时候买比较好？”的问题。因为根据各自的生活活动和人生观不同而不同，所以不能一概而论地说“正确答案”。
在纯粹的投资的情况下，如果是股票投资的话，便宜的时候买，贵的时候卖是铁则。即使没有买股票，也不会花费成本。可以说，在没有成本的情况下一直等到便宜是战略的关键。
但是，说到公寓的话就不一样了。无论是购买还是出租，居住都是要花费成本的。即使决定“现在公寓价格很高，所以不要买”，因为每个月的房租都要花，所以错过适当的购买时间的话，结果可能会损失。
因为从2014年左右开始日本二手公寓的价格一直在上升，所以如果做出“因为价格上涨所以不买”的决定继续遵守的话，这8年来没有购买房子的机会。
另外，二手公寓并不是只为了金钱利益而购买的。为了结婚、生孩子或者过上舒适的居住生活而购买。在重视资产价值的同时，自己想要过怎样的人生也很重要吧。
但是，无论如何都要注意的是，不要购买不适当的二手公寓。不适当的二手公寓是指“买了之后后悔的公寓”。
如果买了“和想的不一样”的公寓，不管购买的时机如何，都会后悔。为了不购不适当的二手公寓，事先掌握检查点是很重要的。
**不能凭一时冲动来决定
为了不购买不适当的二手公寓的第一个方法是“不是以一时冲动而是以事实来决定”。
购买住宅无论是精神上还是肉体上都是很辛苦的活动。为了找到想要的二手公寓，必须参观好几个房间。在和家人商量应该做什么样的二手公寓的时候，意见分歧，经常会吵架。
如果不实际走一走从二手公寓到车站的距离，你就无法想象每天的生活会是什么样的。虽然想徒步上班，但是意外的距离很花时间，徒步不能带孩子去保育园等，生活的便利性会因为一点小事而改变。如果以一时冲动决定购买住宅的话，就会陷入生活便利性不好的公寓。
房地产经纪人说：“如果不早点决定的话，房子就没有了。”。这不是骗人的。不动产是买方表示购买的意思，如果卖方不同意的话就不能扣押房产。不动产代理毕竟是“中介者”，所以没有对房子的控制权。所以“不早点决定的话房子就没有了”这句话是真实的。
因此，为了早点决定，参观房子的时候，推荐不要开车接送，而是用自己的脚去当地。在掌握实际路程的基础上看房间的话，可以根据事实进行决策
**看透公寓好坏的眼睛
为了不购买不适合的二手公寓的第二个方法是“观察到看不见的地方”。
有句话叫“公寓买管理”。这是因为在公寓的情况下，建筑物的管理是通过管理公司和居住者组成的管理组合进行的
关于二手公寓的管理的详细情况，记载在委托房地产代理的“与重要事项相关的调查报告书”中。记载了管理工会有没有借款，有没有滞纳等信息。不仅仅是参观公寓是得不到的，委托房地产经纪人第一次看到的情况很多，所以为了看到看不见的地方也委托吧。
另外，为了掌握管理状态，在参观的时候，向卖方提问也是有效的。人类是很难说谎的。居住者之间的关系好吗，管理工会有没有纠纷，直接提问吧。
从看不见的地方的意义上来说，把握租赁行情也很重要。即使在购买的时候没有设想到，由于调动工作和跳槽等，把买的房间出租是十分有可能的。在这种情况下，先确认一下到底多少钱可以借给你。在房地产门户网站上看周边房屋的租赁募集，可以抓住行情。