FANGDONG
郑州楼市是否回暖，不要信中介的朋友圈。
如果一个人很想也只能从你这里赚到钱，那么他说的任何话，都是为了让你尽快掏钱。
至于你想省钱甚至赚钱，都与他无关。
2023年的大郑州，楼市刺激政策络绎不绝：首付比例下调，*款贷**利率下调，公积金*款贷**比例和额度提升，二环以外不限购……力度空前。
房住不炒，如果需要自住，现在似乎就是个好时机。
但同时，满城都是大优惠，也意味着想买到能跑赢大多数业主的楼盘，已经越来越难。
郑州市场的彻底回暖，还是要取决于一个爆火的区块，或者一个标杆楼盘。
2016年地王频出引爆北龙湖乃至郑州全城，错不在北龙湖，而在于浑水摸鱼的房企太多，透支了郑州人的钱包和信任。
7年之后，郑州呼唤新的、可持续发展的新城区，以平息市场猜疑，为未来10年定调。
但遗憾的是，主城包括郑东新区，要么改善以上非常人所能企及，要么势禁形格，在跑量的生存线上挣扎，可供挥洒的空间和尺度都不断收紧。
因此，调大地图比例尺，在“大郑州”的框架内，才会找到答案。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆
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在港区买房，每平补贴300元！
近日，航空港区突然发布《郑州航空港经济综合实验区建设局关于举办2023年购房节暨购房优惠活动的通告》（以下简称《通告》），郑州广大购房者彻底坐不住了。
航空港区这波最接地气的楼市政策，让无数购房者看到了真正的购房机会。
为了方便大家理解，我们将航空港区此次发布《通告》的核心信息，整理如下12个问答：
01.
港区购房节什么时候开始？
购房节自2023年4月1日至2023年5月31日，为期2个月。
目前活动正在进行中。
4月12日，港区购房节开幕，购房者簇拥在各大楼盘展台前
02.
如何参与购房节活动，享受购房节优惠？
在港区购买住宅即可参与，所有人都可以参与。
03.
都有什么优惠？
直接发放购房补贴，以网签备案面积为准，每平米300元。
比如购买一套100平米三房，原价9000元/平，总价90万；现在活动期间单价直接优惠至8700元/平，总价仅有87万，立省3万！
面积越大，享受优惠越大，主流房源面积补贴额度如下：
90 平米，补贴2.7万；
100平米，补贴3.0万；
110平米，补贴3.3万；
120平米，补贴3.6万；
130平米，补贴3.9万；
140平米，补贴4.2万；
……
04.
300元/平的优惠，有没有限制条件？
没有限制条件！
普惠性政策，不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小，只要在港区买住宅，都能享受。
05.
300元补贴怎么领取？
不需要申请。
在网签备案后5个工作日内，直接发放至购房人提供的账户里。
06.
高层次人才原本可以享受高额购房补贴的，还能再享受300元/平的补贴吗？
不能。可以按照“就高不重复”原则，哪个补贴政策优惠多选哪个。
比如优秀教育人才，原本最高给予50万元购房补贴；产业人才最高给予20万元购房补贴；博士、硕士分别补贴10万、5万元……这些人都可以继续选择高额的人才购房补贴政策。
而本科及专科毕业生等青年人才购房的，原本政策分别给予2万元、1万元购房补贴，如果购房面积大，可以选择每平补贴300元的优惠。
07.
享受购房节300元/平补贴后，还能享受契税补贴？
不能，选择享受购房节补贴政策的，不再享受青年人才购房补贴和契税补贴政策。
08.
港区购房契税会补贴多少？
去年下半年契税全免，100%补贴；今年开始至6月30日期间购房并缴纳契税的，给予50%补贴（不限面积、区域、户籍）。
09.
除了购房补贴，还有其他优惠吗？
有！政府补贴300元/平之外，还在鼓励开发商做优惠，不同楼盘优惠力度不同，等于是政府+房企的双重优惠。
比如永威在港区开发/合作的4个项目，在4月1日-5月31日期间，除了政府300元/平补贴之外，还给出了不同程度的优惠：
调研数据，具体优惠以售楼部公布为准
10.
开发商会不会先涨价再优惠？
坚决不允许！
《通知》已经明确提出，购房节期间，开发商不得擅自涨价！
11.
现在港区买房的首付比例、*款贷**利率是多少？
首套首付款比例最低为20%；
已结清*款贷**的二套，与首套一致，最低20%；
未结清*款贷**的二套，最低30%。
*款贷**利率各家房企和银行政策不同，首套最低3.8%。
12.
享受完补贴要退房的，补贴咋办？
购房人如因特殊情况需解除购房合同的，须退还已享受的购房补贴。
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港区VS郑州&全国：优惠不是一个档次
港区这波购房节补贴活动，力度之大已经秒杀郑州主城各区了，即使放在全国市场中，也是相当诱人。
01.
港区补贴政策，比郑州主城区力度大
在郑州主城区，各区的补贴政策大多还停留在契税补贴方面，比如契税减免20%。
而港区的购房契税，去年上半年是全免，今年上半年以及购房节期间契税补贴50%。
相对出众的补贴政策，当属经开区。设立总金额500万元购房补贴资金，最大补贴额度仅有1万元，而90平米以下（含）住宅仅补贴5000元。
而港区的补贴，90平米已经可以补2.7万了。
02.
港区补贴政策，比河南其他城市力度强
同在河南，洛阳也在年初发布了购房补贴政策，从2023年1月1日至12月31日，购买洛阳市区单套建筑面积在144平方米以下新建普通商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房合同价款的0.5%进行补贴，最高不超过1万元。
你看，最高不超过1万，而且还限制了户型面积。
反看港区，“不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小”的“四不限”之外，还不设最高补贴额度。假如买个80平米的小户型住宅，都可以直接享受补贴2.4万。
03.
港区的补贴政策，在全国力度都算超前
重庆2023年的春交会，中心城区新房住宅补贴最高仅有1万元，力度不如港区；
南昌2023年最新购房补贴，虽然也有首套补贴300元/平的力度，但是限制条件却远远高于郑州港区，南昌改善只有200元/平补贴，而港区则是“四不限”。
杭州临安的补贴政策，主要针对高层次人才，而房价不超300万的契税可以补贴1.5%，另外还是针对团购补贴。相比之下，港区的这次购房补贴，不限户籍，不限人员身份，不限户型大小，即使买1套房也能享受补贴。
……
纵观全国，港区这次“四不限”的300元/平补贴，加上高层次人才补贴、契税50%补贴、房企同步优惠一系列政策，着实惊人，堪称最猛、最接地气的楼市优惠。
3
港区如此豪气“大补贴”，底气何在？
郑州港区此次的购房补贴政策，不仅力度大、范围广、限制少，更重要的是可操作性极强。
但这也给港区带来了一些误解。
有人质疑：难道港区的房子难卖了？还是说港区这么缺钱吗？
真正了解港区的人，从来不这么想。
实际上， 现在的港区，可以说是郑州乃至整个河南最不愁卖房的区域。
从郑州层面上来说，港区的发展速度秒杀其他一切主城区，甚至还要超过风头极盛的郑东新区、北龙湖。
要知道，港区是从2013年才经国务院正式批复国家航空经济实验区，到2021年的时候，港区城市建成区面积已经从原来的19.6平方公里拓展到105.6平方公里了，年均增长近10平方公里。
我们之前在文章《暖热一个新区，需要多少年？》中，专门分析过郑州主城新区的成熟速度，对比会发现，即使成长速度最快的郑东新区，每年也不过推进5平方公里。
港区的城市扩张和熟化速度，是郑东新区的2倍。
城市扩张和熟化速度的背后，则是大批产业、人口的涌入，与之并行的自然是大量承接人口的住宅和配套。
你甚至可以理解为，按照2倍于郑东新区的发展速度，港区所需要的住宅配套数量至少也应该是郑东新区的2倍。
按照港区的规划和发展速度，目前商品房库存是远远不够的，房子根本不愁卖。
航空港区十六城
那么港区为何还要出台如此大力度的购房补贴政策，底气究竟在哪里？
原因有二：
其一，迎合上层政策，这一点不用多说，全国都在搞购房节，港区自然不能例外；
其二，港区十年来积累的发展成果早已让郑州主城以及全省各大新区望尘莫及，港区有实力、有魄力释放重磅补贴。
01.
港区的经济增速，全省领先
2012-2022年十年间，地区生产总值从206亿增长至1208亿，年均增长14.1%，比全省平均水平高了近7个百分点。
02.
港区的立体综合大枢纽强势崛起，客货运能力迅猛增长
郑州机场货运航线数量从2016年的34条增加到2020年的51条，从郑州机场出发24小时可达全球主要经济体。
郑州新郑机场三期效果图
不仅如此，机场二期投用，高铁航空港站开通，地铁、城铁轨道交通开启，港区进入航空、高铁双枢纽时代，实现了航空与地铁、城铁、高铁、公路多种交通连通境内外、辐射东中西的国际立体综合交通枢纽。
03.
港区的临空产业集群基本形成
港区已经落地的产业，无论在数量还是质量上，都要超越郑州主城以及河南所有新区。
电子信息、商贸会展、生物医药、智能装备、半导体、新型显示、新能源、新基建与航空物流、跨境电商等产业集群正在加快构建；
富士康郑州科技园
郑州和晶硅材料有限公司
富士康、超聚变、郑州合晶、鸿运华宁、华锐光电等一批重点企业入驻，产业体系进一步完备，产业链条进一步拉长，郑州－卢森堡“空中丝绸之路”核心节点地位更加凸显。
航空港区十大功勋企业
2021年，港区主营业务收入超100亿元企业5家，50亿—100亿元7家，10亿—50亿元21家，1亿—10亿元99家。
试问，纵观全省，还有哪个新区能有这样的产业积累。
04.
港区已是河南全省最为开放、通关最为便利化的平台新区
港区持续深化郑州－卢森堡“空中丝绸之路”战略合作模式，启动建设河南—柬埔寨—东盟“空中丝绸之路”，以“1+1+7”口岸体系为核心的开放体系不断完善，通关便利化水平不断提升，航空港实验区已成为国内国际双循环的重要节点。
郑州新郑综保区进出口值从2012年的1799.68亿元增加到2021年的4739.22亿元，实现自封关运行以来“十连增”，居全国综合保税区第2位、海关特殊监管区第3位，位列中部地区第一。
郑州跨境电商业务单量从2015年的74.6万单迅速上升到2021年的13365.7万单，6年时间增长了179倍；货值从8889万元猛增到146.08亿元，增长了164倍，连续5年实现翻番式增长……
不知道你看过这些数据层面上的成果有何感想。
懂点经济常识的人都会明白，城市的建设，尤其是老百姓最为关注的医疗、教育、住房、公园、商业等配套，全都要仰仗一个城市的综合财力和人口吸引力。
港区双鹤湖公园
那么 财力和人口从哪来？
就是从坚实的产业基础、区位基础、交通基础上来。
有了这些，人、财、物才能聚集于此，加之地方政府的合理规划，这才是 一个城市新区快速崛起，并且还能在未来的都市圈中勇立潮头的最大资本。
而如今的港区，已经万事俱备，这便是港区敢于释放最猛补贴政策的最大底气。
通俗地讲，港区有钱、有产业、有交通枢纽，背靠中原都市圈，又借势省会郑州吸附全省人口，此时借着房地产行业政策，送出一波重磅福利吸引更多人口，恰是顺势而为啊。
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不仅是郑州的未来，还是河南的
也许直到现在，还有不少郑州人对港区有着偏见，甚至一度怀疑，距离郑州主城这么远的港区，真的有那么牛吗？
说实话，每次听到有人拿着港区和郑州主城新区对比时，我都会觉得很悲哀。
这不是航空港的悲哀，而是郑州的悲哀。 绝大多数人，其实都没有将港区从顶层设计上真正地理解过。
而我今天要明确地告诉大家：
未来十年，要引领河南、引领中原都市圈的不是郑州，而是港区。
原因如下：
01.
起步定位高——在港区面前，郑州的新区是小弟
这话要从港区的设立说起。
2013年，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013-2025年)》，当年7月，郑州航空港经济综合实验区*党**工委、管委会正式揭牌。
从级别上来讲，港区是正厅级，与郑州市政府同级别。
港区接下来的发展，其实从开始的这一刻就写好了。
因为 级别的高低，决定着资源的调配。而资源，正是一切的关键。
显然，港区的战略高度已经远超郑州任何一个新区。
如果说当年的郑东新区是集全郑州精力打造的，那么港区则是集全省乃至整个中原城市群之力打造的。
郑东新区是郑州的新区，港区则是中原经济圈的新区，高下立判。
02.
发展速度快——中部城市群发展最快新区
港区的级别定位后，2014年，全国第二个综合经济实验区海关国内地区代码配给郑州航空港区。
阿里、京东、微软、卢森堡航空货运都开始将郑州作为全国物流的核心节点城市深入布局。同时，航空港产业园区电子科技产能达到巅峰， 全世界每60个人里就有1个人用着港区制造的手机。
这一年，地产开发商开始在港区积极拿地发力，这成为航空港住宅大规模开发的元年。
接下来，万亿产业集群加速崛起，以富士康为头雁的电子信息产业集群5年内可达万亿规模；
生物医药、航空航天卫星、高端装备、现代物流等百亿级产业集群加快建设，超百亿元的新型显示基地即将开建。
郑州国际陆港西作业区项目效果图
郑州临空生物医药产业园项目效果图
短短十年，从一个航空枢纽，逐步成为“一带一路”之上的一座航空新城。
港区的发展速度，放在全国也是数一数二的。
03.
未来可期——扎实的产业、人口基础，让港区超越并引领中原
判断一个城市的未来，除了官方定位之外，最为关键的便是其产业基础和人口吸附力。
港区的产业前面已经说了很多，无论是产业规模还是产业发展速度，都在郑州主城之上。
纵观全省乃至中部六省，能有如此扎实的产业基础的新区，除了郑州航空港区之外，再无其他。
毫不夸张地说，港区不管做得好与不好，都关系着未来中原地区在中国的经济地位。
做得好了，是中原人民的幸运，做得不好，是悲哀。
你更要知道的是， 港区从来都不是为郑州开发的，你必须站在河南，站在整个河南省的前途和未来愿景的角度，才能理解这里。
5
最有远见的人，都去港区买房了
很多人可能还没有反应过来，为何有这么多人选择在港区买房。
我想说的是， 他们才是真正看懂港区，懂得城市未来发展的一波人。
其实亲历过城市变革的人都能理解，选择港区，赌的是未来10年的城运。
10年并不漫长，足以改变一切。
上一个10年，骄傲的“老郑州”人看不上郑东新区；
再上一个20年，棉纺路的老郑州人，也许也看不上经三路的新郑州人；
但是如今，一切都调转了过来。
原因只在于产业的荣辱，行或者不行。
别忘了，河南所有的物流、高端制造、生物科技全部集中在港区，这是河南未来经济的根本。
所以你更应该相信， 现在选择港区的这批人，一定是最有远见的一批人，他们才是跳出城市框架，选择了更好未来的一批人。
庆幸的是，目前的港区正在释放最佳的就业、创业、置业机会：
扎实的产业基础，给了充足的就业机会；
超越郑州主城的营商环境、政策支持以及产业园建设，给了绝佳的创业机会；
均价不到万元、购房“四不限”+大额补贴、以及房市正在释放的优惠政策、利率政策，给了我们最佳的置业机会。
种种机会，汇聚在港区十周年系列活动中，已经使其成为当下河南全省最佳的就业、创业、置业之地。
而这样的机会，稍纵即逝。
用不了太久，港区将会成为普通人高攀不起的港区！