韩国国土交通部1月3日发布声明称，由于严格的法规和较高的*款贷**利率，韩国的住房市场面临着深度冻结的风险，除了首尔南部的江南、瑞草和松坡以及首尔中部的龙山这四个区外，首尔及其邻近的首都圈将被剔除出“投机地区”名单。
目前，首尔的大部分地区和京畿道的果川、城南、哈南和光明都被指定为投机地区。为了避免房地产市场的硬着陆，韩国政府还将在整个首尔和首都地区取消预售价格上限制度，不过这一制度将在上述四个区保留。
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3日，韩国土交通部向尹锡悦总统汇报了包含上述内容的2023年工作计划。尹锡悦当场表示，为避免房地产市场出现硬着陆迹象，“要果断并速度地解除需求侧限制”。 此外，不论预售价如何，购房者都可申请由住宅城市担保公社(HUG)等国营企业作保的分期付款*款贷**。此前，购买价格超12亿韩元的住房无法申请分期付款*款贷**。规定每人只能*款贷**5亿韩元的人均分期付款*款贷**限度和要求申购成功的单套住房业主处理现有房产的义务(首都圈和广域市须在两年内处理)也将被取消。
适用住房预售价上限制的对象范围也被缩小。目前，适用预售价上限制的地区是首尔18个区的309个洞和京畿道果川、河南、光明市的13个洞，而新规中只将江南3区和龙山区划定为预售价上限制的适用对象。对于适用预售价上限制的住房，其限制转售的期限也被大幅缩减。
目前，韩国首都圈公寓住房根据是否适用预售价上限制和市价等情况，被限制转售的期限最长可达10年。而根据新规，公共宅地和管制地区(首尔江南3个区和龙山区)限制转售的期限为3年，过密管控区域的期限为1年，非首都圈的情况则将缩短至6个月至1年不等。
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