随着泰国房产投资愈发火爆，越来越多人选择在泰国置业。
但不得不承认的是房好买，了解泰国房产却不容易，大多人仅关注在只关注“投资回报率”的层面上。
其实，买房是大事，环环要注意。要想安安心心做房东，泰国这些买房小知识是必须知道的。
泰国购房小常识 ️
流程：完工️—— 验房 ️—— 尾款 ️—— 过户
文件：土地厅过户文件+永久产权地契+房屋产权证
图1的红色Logo表示的是【永久产权】
一般而言，当你购买的公寓项目完工、验收通过并签署验房合格确认书后、购房者完成尾款支付、开发商才会帮你办理过户手续，办理时间约为3-5个工作日。这是转移产权的重要环节，关于房产过户的那些事儿，邦邦今天就带大家做个具体了解。
材料
过户时需要准备的文件
1. 买方的身份证明文件（18岁以上），即护照，夫妻共同持有须提供结婚证明。
2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）。（从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证明文件。）
3.需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
备注：
1. 过户税2%，一般由买卖双方各承担1%；
2. 印花税0.5%，一般由卖方承担（根据官方评估价值或合同售价，择其高者）；
3. 特种商业税3.3%，一般由开发商承担（二手房源通常由买卖双方承担，持有5年房产以上可免）；
4. 个人所得税，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。
在泰国，所购房产成功过户后，房主拿到的文件包括：地契&登记协议、房屋户口本、土地局买卖合同。如下图，左到右分别是：土地局买卖合同、地契、房屋户口本。
01
地 契
购买泰国公寓，过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的地契。
地契是所有文件中最重要的！泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书，而且这张地契只是针对你这一个公寓单元，并不是整块地。此类地契是您未来房产最安全的保障，可以说是泰国的房产证。
泰国的地契以泰文书写，正面为过户单元的信息，包含项目地址，名称，楼层，建筑面积，公寓户型以及开发商信息等详细资料。
此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权，所以买方在检查文件时一定要看清楚。
背面为土地相关的出售抵押等信息，包括原产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。
02
房 屋 户 口 本
房屋户口本是泰国政府官方颁发的用于登记房屋业主的小簿子。另外，泰国房产（与土地分离）并没有正式的房屋所有权证书。所以，房屋户口本并不是一份证明房屋所有权的文件，而仅仅用于登记房屋业主的信息。
对于现有房产来说，房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的，如果不是泰国户口，这个本子的意义不大。
过户完成后，买方就可以同时得到这个户口本和地契啦。而且房屋户口本上会写着房号，里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。
03
土 地 局 买 卖 合 同
在过户的时候，除了购房合同，还有一份土地局给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。
04
房 屋 所 付 款 项 收 据
买方通过银行支付的房屋所有款项，在交房时，开发商会把原件收据一起给到买方。
05
钥 匙
在你拿到以上三样重要文件后，开发商还会给你钥匙，门禁卡，也就表示交房过户成功，正式成为这套公寓的业主。
成为公寓业主，说明你要开始担负水电费啦！这里有个小细节，屋主可以把水电费的用户名转到自己名下，原本默认是开发商的名。
如何交付水电费，以下有两种方式可供选择：
1、先垫付押金在大堂管理处（前台）；
＊仅部分公寓提供此服务
2、可以通过泰国手机银行（APP）交付；
3、可以拿账单（需要在有效期内）到7-11付款；
4、开泰国银行账户
刚开始，有些屋主会纳闷为什么要开泰国银行账户，国内的不能用吗？拜托，你在国外当然要用本国的货币啦，有了这张卡，你就可以收房租啦，交水电费啦，简直So easy !
开户需要准备的资料：
1、泰国电话号码（漫游＋话费余额）；
2、房产证；
3、购房合同；
4、护照；
5、现金约2000泰铢；
（需本人亲自去开户）
以上就是在泰国购买房产后，详细的过户事项了，需要注意的是，大家在过户前一定要验房，针对所有开关是否正常、管道是否漏水、热水器空调是否可以正常使用、电灯是否可以正常开关等细节重点检查。一切准确无误后才能与开发商签署验房合格确认书，才办理过户。
广告时间：
楼盘名称: Noble Nue Srinakarin Lasalle 诺博翰林
楼盘位置：Bangna区Sri Lasalle站旁
开发商：Noble地产
楼盘均价：7万泰铢/㎡起
楼盘总价：159万泰铢起
楼盘规划：1栋43层高
楼盘户数：总1014户
主要户型：
开间：22.0-22.8平方米
1卧室(S)：26.0-26.6平方米
1卧室(L)：30.4平方米
2卧室：34.8平方米
付款方式：
认筹金：5万泰铢；
首付：开发商确认收取首付款15%后，在14天内寄出电子买卖合同，客户签订并回寄开发商后，再支付15%；
尾款：70%
交房时间：2022年第1季度
交房标准：精装修，认筹期间（6月12日至6月26日）送家具包
配套设施：豪华大厅、空中花园、共享空间、共享厨房、图书馆、派对室、游乐室、无边泳池、全景健身房、蒸汽室、洗衣房等
诺博翰林是泰国龙头企业BTS入股Noble后发布的首个铁路沿线项目，两大势力企业强强合作，项目品质有信心保证。
其次项目0距离直达MRTA黄线Sri LaSalle站，周边顶级国际学校环绕，包括坚持小班教学的美式AP课程体系Berkeley和曼谷历史最悠久、规模最大的英国国际学校Bangkok Patana等知名国际学校，是英、美升学的绝佳跳板！
项目详情：“价格杀手”诺博翰林，总价47万元起！曼谷城市副中心、知名开发商、MRTA站点60米、邻近超大商场Mega……
咳咳，可千万不要以为这里周边都是名不见经传的“野鸡学校”，这里的国际学校不论是名气还是实力其实都大大的有！逍遥下面就给大家介绍其中几个排名靠前的国际学校：
01
Bangkok Patana School
距离项目5.9Km，15分钟车程
Bangkok Patana School是一所建校60+年的泰国一流国际学校，拥有来自65个国家，超过2200名年龄从2-18岁的学生，其中外籍（非泰籍）学生比例高达80%。
△学校沙盘
Patana的小学生，在英语综合(听说读写各方面)测试中85%以上的孩子能通过英国全国小学生课程统考，而英国本土孩子的通过率为70%左右，而Patana的孩子的成绩总体上优于65%以上英国本土孩子成绩。
IB课程上，2016年Patana一共119个人通过了IB考试占学校参考人数的99%，而去年全球平均通过率则为80%。分数上，Patana的学生IB成绩平均为35分，而全球平均成绩为30分。2016年，在通过IB考试的学生中仅6%的学生达到了40分以上，而Patana则有22%的学生达到这一成绩。
IGCSE课程上，2016年全球考生成绩在A以上的占39.9%，而Patana的比例是55.8%，全球考生成绩在C以上的比例是77.3%，而Patana的比例是91%。各项数据均远超全球平均水平。
Patana根据年级不同学费也不等，从一年级的59万泰铢到第十二年的79万泰铢不等。
学校占地面积大6亩，教学和生活设施周全而优质，是寸土寸金的曼谷难得的大型国际学校。
足球场
健身房
游泳池
讨论空间
艺术大厅
幼儿园课堂
02
St. Andrews International School
距离项目6.5公里，16分钟车程
St.Andrews International School圣安德鲁斯国际学校1997年成立，是Cognita学校网络的一部分，同时也是泰国当地非常有名的一家英制体系的国际学校。老师都来自美国或英国，为从幼儿园至高中的2-18岁孩子提供一站式英式及国际化课程。不仅有全球语言课程，还有艺术、科学类学科，能让孩子全面发展。目前学校有来自30多个国家的外籍学生。
圣安德鲁斯的IB考试通过率高达89%，平均成绩32.2/45，高于全球平均水平。学校学费从一年级的53万泰铢到第十三年的56万泰铢不等，申请材料须有：近两年成绩单、入学考试、英语考试、面试及护照扫描件。
03
Wells International School- Bnagna分校
距离项目2.6公里，6分钟车程
曼谷威尔士国际教育学校1999年创校，目前拥有超过8000位来自20多个国家的学生，提供AP课程及IB文凭课程。提供从幼儿园一路直到12年级的教学，以及美国学制的大学预备教育课程。学费从22万到44万泰铢不等，申请材料有：近两年成绩单、入学考试、在线评估、面试、护照扫描件。
04
Berkeley International School
距离项目7.4公里，车程13分钟
有很多了解过曼谷国际学校的家长可能都会问：在曼谷Bangna那边有个长得像城堡一样的，那是什么学校啊？其实这个灰顶白墙的欧式城堡，就是Berkeley伯克利国际学校。
伯克利国际学校成立于2010年，提供从幼托到12年级的美国课程，是一所仅有300+名学生的小型学校，提供从幼儿园到12年级的高质量教育课程。其中大部分学生来自北美和欧洲。从美国，英国和加拿大招募的教学团队提供的课程基于美国流行的框架，但具有“真正的国际视角”。
虽然是曼谷国际学校群中的“新生儿”，但伯克利国际学校却提供了现代化且高品质规模的校园设配，奥林匹克规模的泳池、足球场、带顶棚的网球中心和剧院等。由于每个年级的学生人数都非常精简，所以所有的师生关系都非常密切良好。
学校学费如下表，入学申请需要近两年成绩单、入学考试、面试、护照扫描件及医疗记录副本。
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