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Q:提问:您好京总，望京附近新盘晓风印月102平的三居，如果是刚需，而且缺口有50万（可以向亲戚朋友借），建议垫脚上车吗？年收入不算公司股票的话大概有70万。首套
A:回答:您好,感谢信任!崔各庄的位置从表面上看比较有优势，紧靠望京,但配套很差;或者说没有配套,所有的配套都要依靠望京;区域有2个博物馆,目前交通也比较差,从崔各庄到望京很绕,这个板块的新房需要做好短期没有行情的打算;
长持未来只能等配套完善;就存在不确定性,可以对比下南侧的酒仙桥区域;也是一个没有商圈的区域，城中村太多改造难度比较大，大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度.很难吸引到外区的人到这里买房;
虽然依靠望京产业优势,但房价常年跑输大盘,崔各庄区域也存在和酒仙桥类似的城市病,其次新房的金融属性相对较弱,优势是没有交易费,如中介费、税费,缺点是位置不太理想,配套不成熟,对于一些规划和落地有很多不确定性
另外拿到房产证的年限比较长,二手房的优点时建成的时间比较早,所以位置比较好,可选择的范围比较大,基本上想要买什么位置什么类型的房产都会有,其次配套比较成熟,优缺点肉眼可见,确定性更强.重点是房产交易后可以马上拿到房子和产证,一旦拿到既可出租几个月后可以贷到一些相应的*款贷**,来解决未来的月供问题.从保值增值性不如望京的次新盘稳健,
建议认真阅读星球置顶的文章《81#北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题可再向我提问
Q:提问：京总您好，拜读了您的文章，受益匪浅。想就我个人实际情况，向您请教一下：体制内在望京附近工作，目前单身，男孩。首付预算150w左右，房子的话住房+部分投资属性。也看过您类似的推荐
1 通州武夷商圈，潞苑板块。自己的考虑是有一丢丢珍惜首套在通州的机会，但是吧可能前期最好的机会已经过了。5-10以后可能才会置换，应该会长期拿，可能会兑现利好。但是相应的话，潞苑去工作单位可能不是太方便
2 亦庄可能只能够到瀛海。8号线交通比较便利，通勤还可以。因为预算有限，没办法够到核心区域的河西
3 朝阳常营的话，可能只能1居，或者够不到;想让京总帮忙看一下，给一些建议，谢谢！！
A:回答：您好,感谢信任!从通州到望京应该比亦庄到望京方便吧.不好意思,我不坐地铁,所以对公共交通出行有点知识盲区,如果是这样的话,其实常营和通州很适合您,先说这两个区域
通州长期看好,您长持5-10年150万预算买到这个地方我觉得不亏.很划算,潞苑应该是没有地铁规划的,你上班只能开车,如果您买在运河的南侧,运河湾附近坐地铁应该很方便,步行大概10-15分钟就能到地铁站;
瀛海和通州相比,通州属于北京城市副中心,未来打向世界的一张名片,这两个区域有本质的区别,bobo自由城150万的预算够了,可以买个一居;京贸国际城需要多加一点
如果收入还可的话您可以多办办卡就能解决,第一套房都会比较困难,那我们不能因为资金预算犯选筹错误的问题,第一次买房选筹时要做的就是要跳出主观思维，首先考虑的是这里有没有价值？如果有，值不值得入手，值得入手最低需要要多少资金可以入场
然后再看自己所能调动的资金量有多少，差多少，能不能想办法弥补这个差距。在精算以后，如果确实相差巨大比较困难，再选次级板块。
这是正确的选房逻辑;如果通州上不了车,可以看看常营的苹果派;常营向西可以承接朝阳东部的通勤,未来有通州运河商务中心的利好,结合您的工作地点,这两个区域比亦庄更适合您;建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利
Q:提问:京总我也觉得目前通州的房价提前透支了，目前综合来看我倾向华远铭悦不知道您觉得怎么样？对标核心三角区，我倒是觉得华远一带可能更适合居住，或者九棵树区域呢？九棵树区域相对价格还要理性一点，或者如果不在通州买的话一千万的全款在哪里买合适？升值拍首位，教育其次。
A:回答:您好,我在精华栏文章《通州跑赢大盘选筹导图》已经对通州进行过全区域分析;九棵树区域的价格虽然比较理性,但这个位置过于偏了,低价本身是一种优势，用低成本买到高价值的资产就是赚到，以后卖房时议价权也掌握在自己手里
这里的低价不是价格绝对便宜，而是相比竞品更有性价比，绝对价格更低的通常都是一些位置比较差价值比较弱的区域，而笋盘指的是相比其他同类价值的房产更便宜，核心是有价值且价格低于价值，所以才会有涨幅的空间。
1000如果买通州还是建议优选我上次给您推荐的区域,其次如果不考虑通州可以看看朝阳一些优质区域,北京因长期的调控导致积压的购买力会集中在改善群体，总价1500万以上属于蓝海市场，1000到1500万可以拿到核心地段，次新3房或者品质两房
目前各类福利房的供应会导致核心地段的次新会越来越稀缺；几乎成为孤品，以投资的角度，购买力比较集中的核心地段次新，符合未来市场的主流。像朝青、双井、望京都是一些不错的区域,价值比较牢靠,房价比较稳健;建议认真阅读精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!
Q:提问：京总您好，一直拜读您的文章！学到了很多知识。想请教京总，永定府已经改成GY产权房了，这个盘值得购买吗？
A:回答:你好,感谢信任;共有产权房是给老百姓的一种福利，目的是为了让老百姓住有所居，这种房子投资属性自然会减弱，如果侧重于投资，金融属性差的房子原则上是不建议买的，因为北京优质板块的房子5年不可能只涨50%，五年内如果不把房子上涨的部贷出来，再去建仓，这个损失比现共有产权房价格优势差价要更多，这个指的是投资的机会成本
其次根据相关政策,共有产权房5年后才可以转让份额，代持机构有优先回购权。如果其他人购买份额，需要符合共有产权房的购买条件。考虑到5年过后，符合购买此类住房条件的人可能会越来越少；加上不是完全产权；申请困难导致的高成本，流通性可能会差一些！永定府这个盘有一定的稀缺性,自住的话还可,如果投资的话原则上我们只推荐纯商品房，核心地段，优质盘，可以*款贷**，居住体验好，流通性好可以随时变现，金融属性强,这是原则。
建议认真阅读星球精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》《因为保障房充足,所以商品房BZ》祝一切顺利！
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