新年伊始，关注日本房产的投资者们仿佛迎来了春天—— 因为日元汇率开始有回涨的趋势 。尤其是10月至11月这段时间，汇率涨幅将近10%，日元兑人民币现在已经能站稳「5」字头了，印证了之前的那句 「日元跌的越狠，后期涨的越猛」 。
汇率的上升其实释放了两个信号：
1.已经持有日元资产的投资者，手上的资产价值即将迎来加速增长期；
2.尚未布局日元资产的投资者目前仍有机会「上车」，但是必须得抓紧时间了。
回顾一下过去一年，即便是面临日元汇率的突然下跌，二手房销售市场不仅没有负面影响，甚至还一度引发「房荒」潮、「爆买」潮。同时租房市场也踏上了租金稳步上涨的势头，节节攀升。
再加上国内已经放开了出入境限制，不久便会有大量人口涌入日本，将会进一步加速推动日本房产销售市场与租房市场。
在11月的日本二手房销售情况中， 大户型 （65~70㎡） 的家庭公寓以及小户型的单身公寓 （20㎡左右） 成交价持续上涨。
整个首都圈70㎡的二手房价在2022年11月环比持平，均价为4,807万日元 （约合人民币249万元）。而二手单身公寓成交平米单价为69.69万日元/㎡ （约合人民币3.6万元/㎡），即便相较10月略有上涨， 且成交均价自2020年5月开始已保持连续31个月超过前一年同期。
从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月同比下降0.1%， 成交均价为6,399万日元 （约合人民币331万）。
神奈川县（上涨0.9%、均价190万元）、千叶县 （上涨1.8%、均价142万元） 、埼玉县 （上涨1.1%、均价156万元）依旧保持上涨。
关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年11月相比 小幅上涨7% ，均价为2,888万日元（约合人民币150万元）。
其中大阪府均价环比上涨0.7%，为3,123万日元 （约合人民币162万元），与去年同期相比有6.3%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨1.0%，为2,509万日元（约合人民币130万）。
东京都心六区中，成交均价整体比上月增加0.6%，为518万元人民币， 连续14个月增长 。
大阪市中心地区成交均价相较上月涨幅1.1%，均价为5,305万日元（约合人民币275万）。
相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量在经过一年的连续增长后略有下滑，其中：
○房源成交件数
11月首都圈的二手公寓成交量为2797件，环比下降18.1%；
○房源增加件数
11月库存房源增加14,469件，相比上月下降了12%；
○挂牌房源件数
截止至11月共有41,158件，总库存环比增加2.1%。
○成交房源平米单价
11月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为69.69万日元（约合人民币3.6万），相较上月上涨了0.4%， 同时也是从2020年5月开始连续31个月超过前一年同期 ；
○新增房源平米单价
11月新增二手房平米单价为72.91万日元（约合人民币3.77万元），与前月比下降0.1%；
○挂牌房源平米单价
11月二手公寓挂牌价格为73.61万日元/㎡（约合人民币3.8万）， 同样也是是自2018年2月以来连续第58个月超过前一年同期 。
在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所 （不動産経済研究所） 发布的日本房产数据显示，11月的日本租房市场中，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.1%，租金均价为3,305日元/㎡（约合人民币171元/㎡）。
其中东京都的租金较上月略有上涨，租金均价为3,726日元/㎡ （约合人民币193元/㎡） 。
一都三县中除神奈川外均上涨，其中神奈川县11月平均租金为2,449日元/㎡ （约合人民币127元/㎡） 、埼玉县11月平均租金为1,902日元/㎡ （约合人民币99元/㎡）、千叶县11月平均租金为1,828日元/㎡ （约合人民币95元/㎡）。
在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金略有上涨，均价环比下降0.2%，为3,826日元/㎡（约合人民币198元/㎡）。
另外，千叶市（环比+0.1%，1,860日元/㎡）、横滨市（环比-0.1%，2,230日元/㎡） 11月的平均租金环比均有震荡。
根据RENOSY统计的2022年11月日本房地产成交记录来看， 40~44岁的购房者比例占到了22% ，目前来看已经恢复到2022年上半年的状态。相较于前几个月的25岁~29岁老是霸占着购房的主力人群，释放了一个信号： 在经过日元汇率猛跌后，中产家庭的投资房购置需求明显增强 。
在这些成交的购房者中，男性占到了90%，其中已婚人士占到了58%。
按年收入划分，人群比较分散，以年收入在1000万日元左右 （约合人民币52万） 左右的公司白领 （82%） 为主要投资对象，其次则是700万、600万、500万左右年收入的白领更愿意买房投资。
在这些投资者中， 首次购买日本房产的人数占到了73% ，单次购买一栋房产的人数占到了66%。
日元汇率回涨已经是板上钉钉的事了，趁着目前汇率还没有涨得离谱，选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候，因为此时投资，成本将会是近几年来的最低时刻。
对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。 从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！
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买房投资从来都 不是投机取巧 ，会挑房才能赢在投资 起跑线 ！
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