近日，房产税又成为了热门话题，房产税在2018年和201年都被官方媒体提及有关立法问题，但是在2020年和2021年对于房产税的立法的迫切性又降低了调门。毕竟房产税牵动的是千家万户，所以一定会谨慎前行。
但是，房产税没来，租赁税先来了。那租赁税的含义是什么呢？
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但是实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
目前，租赁税已经有三省市落地实施，分别是云南、湖南和河北。
河北省在2019年9月率先实施了租赁税，个人出租（转租）不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额；
湖南省是在2019年12月1日开始征收的，个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税，如果纳税人出租或转租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入5%-10%的应纳税所得率核定应纳税所得额，有效期5年。
云南省则是在2021年1月1日开始实施，规定个人自有或租入房屋出租给承租人，需要按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，个人出租住房税率是10%，租入后转租税率是20%。
如果租赁税在全国范围推广之后，那么这3类人要提前做好准备：
1、租客
目前，在我国大概有2.2亿人在租房居住，而租赁税的到来，可能会导致房东将租赁税转嫁给租客身上，从而导致房租上涨。
2、以租养贷的投资客
现在很多投资者都是通过以租养贷的方式来降低自己还贷成本，但是租赁税的出台可能要打破这个平衡。所以以租养贷的投资客要提前预算好租金，是否在收取租赁税之后，还足够正常还房贷。
3、房东
租赁税的出台，受最大的影响的房东了，所以房东应该提前做好准备，防止出现房租在扣除租赁税和其他成本之后，租金不够自己和家人日常开销的情况。
如果你是房东，你会把租赁税嫁接到租客身上，乘机涨房租吗？
