哈喽，小伙伴们，大家好！今天和大家聊一聊高新区的一个争议比较大的楼盘-东悦城。前段时间这个楼盘一期交房，也是频频上热搜。今天咱们就客观、公正的来分析一下这个楼盘。老规矩，咱们还是从项目基本信息、楼盘卖点、楼盘劣势等方面进行分析，最后再进行总结分析，给出大家购房过程中的合理建议。
一、项目基本信息
项目位置：高新区西三环三全路
项目占地：总占地600亩，一期85亩，二期100亩
在售产品：一期已经售罄，目前在售二期
在售面积：77-89-109-113-129
在售楼栋：1#、15#、10#、16#
成交均价：10#、毛坯13200左右，15#精装14600左右
梯户比：10#3T5 ；15# 2T4/2T5；1#2T6 ；16#2T6；
容积率：3.99
绿化率：30.5%
总层高：34层
交房标准：精装/毛坯
交房时间：2022年12月30日
项目交通：
西三环、北三环两大环线畅达全城，三全路贯通东西，连接金水西，连霍高速直抵郑东CBD。
教育配套：
与河南省实验联合办学，已落位阅城实验中小学，社区规划3所幼儿园。
商业配套：
高新万达商圈、宜家家居商圈、金水西商圈。
医疗配套：
郑州市中心医院信息工程大学分院、郑州市第二人民医院高新区分院、郑州大学医院、153医院等甲等医院。
环境：
与3210亩贾鲁河“界”主题生态公园一路之隔。
二、项目卖点：
1、如果说对于非要纠结环数的“三环*党**”来说，这个楼盘确实属于三环里。
2、项目临近三全路，三全路目前正在施工。打通以后，项目可以连接金水区成熟区域。
3、项目临近贾鲁河公园，自然环境还是不错的。
三、项目劣势
1、项目属于高新区，金水区，惠济区三区交汇处。置业顾问会说可以享受三区的配套，在我看来，其实属于每个区域的成熟配套都辐射不到，有些尴尬。
2、项目虽然属于三环里，但是目前周边配套确实一般，只能依靠后期自身配套，这就要考验开发商的规划落地的诚意了。
3、项目西侧有一个石佛公墓，这个和万华城的三期是同一个，只是距离东原会更近些。
4、项目附近有一段铁路，不过这个距离项目有些距离，影响不大，不过确实有这个不利因素存在。
5、项目宣传的省实验大家不要期盼太大，毕竟是联合办学。
总结：
东原阅城这个楼盘，地块其实是东方宇亿拿的地块，属于本地的一个企业，以拿地为主，目前在杨金片区开发了东方宇亿万林府这个楼盘。东原阅城其实是两个公司合力开发的地块，东方宇亿拿地，东原开发运营。目前东原在郑州的交房项目只有一个，南边的东原晴天见，项目只有3栋楼，没有什么参考性。
说起东原阅城，不得不提前段时间的维权事件。客观来说，这次维权主要分为几个方面：
第一、项目一期交房以后，精装存在一些问题，对客户的居住体验确实完成了不好的影响。
第二、项目社区的绿化和之前宣传存在差异，但是也不排除冬天交房点原因。
第三、项目宣传的社区运营确实在一期体现的很一般。以童梦童享为例，东西确实有，但是场所太小，不能达到普及性。
第四、一期交房，个别业主考虑交房就可以上学。其实这个倒是无可厚非，一般新房项目都是交了房一年或者两年后招生，特别是自建的学校，项目原创的也是22年招生。理解部分业主期盼孩子们上学的心情，但是也不要着急，静等下即可。
整体来说，这个楼盘如果单纯考虑性价比的话，还是不错的。但是如果你接受不了周边的配套，以及环境，那还是要慎重考虑的。至于小区内部绿化、环境等，相信经过一期的优化，二期会更好，毕竟开发商实力还是有的。此楼盘个人推荐指数三颗星。