何谓安商房？安商房全称为安置型商品房，就是一个社区里既包含了商品房又包含了安置房。 房子的性质介于安置房和商品房之间，质量、价格也介于两者之间。 安商房的售价为周围出让的商品房住宅地块售价的 7折 。
安置型商品房由*迁拆**户优先购买 ，剩下的房源可以作为安置房、保障房、人才房等，也可进行拍卖处置。
*迁拆**户卖安置房需要补交土地出让金，因为当时的拿地是划拨的方式，要进*房行**子转让的话需要补交4%的土地出让金。如果是2019年10月21号以后签订土地出让合同的，这个房源再上市交易或者办理抵押，不需要缴纳4%的上市补偿。
安商房地块配套的商业和车位，开发企业可自持经营或对外销售（车位需优先出租或出售给安置对象），也可按成本价格回购。
2021年5月的时候，厦门政府发布了安商房的具体政策信息，根据公告信息， 一共有7个安商房中，湖里区6个、集美区1个 ，建设套数8909至9894套， 户型有1至4房、而且还有复式，面积在40-290平方，涵盖了各个面积。
地块所在的位置都很不错 ，湖里区的话在五缘湾和湖边水库，集美区的话在集美新城。
2021-01地块
位置：湖里区06—08五缘湾片区钟宅路与金山路交叉口东北侧
出让价款：209800万
拟受让人：厦门市禾山建设发展有限公司
2021-02地块
位置：湖里区06—08五缘湾片区五缘湾道与钟水路交叉口西北侧
出让价款：209800万
拟受让人：厦门市禾山建设发展有限公司
2021-03地块
位置：湖里区06—08五缘湾片区高林东路与高林南一路交叉口西南侧
出让价款：183300万
拟受让人：厦门市湖里区国有资产投资集团有限公司
2021-04地块
位置：湖里区06—10湖边水库片区仙岳路与金边路交叉口东南侧
出让价款：290700万
拟受让人：厦门市湖里区国有资产投资集团有限公司
2021-05地块
位置：湖里区06—10湖边水库金湫路与*钟金**路交叉口西北侧
出让价款：101200万
拟受让人：厦门市湖里区国有资产投资集团有限公司
2021-06地块
位置：湖里区06—08五缘湾片区钟鸣路与五缘湾道交叉口西南侧
出让价款：77900万
拟受让人：厦门天地开发建设集团有限公司
2021-07地块
位置：集美区11—11集美新城片区立德路与纵十四路交叉口东南侧
出让价款：43900万
拟受让人：厦门市城市建设发展投资有限公司
厦门安商房由国企建设施工，安商房和普通商品房都在同一个小区内， 小区内的配套设施、装饰装修都要严格执行统一的标准，同步设计、同步验收、同步交房、同步办理产权。而且限定了建设周期，拿地之后九个月内一定要开工。安商房的户型、数量等，是以公开摇号的方式，摇号全程公证，随机抽取房源，按期抽取，保障公平公正和公开性。
说说安商房对厦门楼市的影响，在未来2年内，这批安商房就可以购买了， 安商房其实影响的是岛内学区不够优质的老破小和老破大以及岛外总价400万左右的新房和二手房，对于600万以上的刚改和豪宅买家们基本没影响。
安商房的出现利好*迁拆**户和刚需 ，因为是由国企来主导*迁拆**和建设，这让厦门*迁拆**的进度和范围会更加扩大，同时这让刚需们可以多一个选择。但是安商房小区也有一些不好的地方，比如福州是福建省最早推出安商房的城市，之前福州某个小区就是因为安商房和普通商品房在同一个小区，两边的业主就因为普通商品房的业主在小区之间建起铁门，导致双方产生了激烈的冲突，普通商品房的业主觉得自己高人一等，安商房的业主们不配和他们住在同一个小区，物业管理差，小区出租户多，普通商品房的业主觉得小区因为安商房的存在，拉低了整个小区的房价。
还有就是对于 学区的不确定性 ，安商房小区将来的学校是采用多校划片还是其他方式，目前也没有具体的政策。
厦门之所以先拿湖里区和集美区作为试点，是因为湖里区是岛内需要重点*迁拆**开发的区域，还有因为思明区的名校更多，资源利益纠葛更严重。集美区则是目前岛外整体发展最好的区域，人口目前也是厦门最多的区域，所以用新政策继续助力集美区的发展。
安商房的政策不会停止 ，接下去其它区域到了合适的时候也会推进，让我们拭目以待，进击的安商房会如何影响区域板块房价的变动，推动城市的更新发展。
以上就是关于厦门安商房的解读分析，刚需朋友们有什么想说的，可以在下面留言互动。
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