在房地产行业中，有些道理会随着时间不断改变，但有些道理是永恒不变的。因此，掌握一些靠谱的方*论法**，便可行到水穷处，坐看云起时。
1、买房是门技术活
身边有些对待购房似乎是犹犹豫豫、拖拖拉拉，然后就成了再也买不起房的人。
如何预测房价，对最佳买房时机的分析，会让人不寒而栗。
每一个中国人似乎都有一个关于房子的梦：“等房子再便宜点，或者再多挣点，也许我也能拥有一个属于自己的房子。”
买房这件人生大事，不是一个“坑”、两个“坑”的问题，简直就如“月球表面”般到处是“坑”。抓住买房的最佳升值时机，至少能省下装修房子的钱。知识不是来自于想当然，而是来自于真实的经历和经济学和房地产业相结合的经验。
买房是门“技术”活，从二十年房地产的发展，当今购房真的是一项“高级技术”。能否掌握并正确应用这项技术，关乎你的身家、财富、生活质量，甚至会影响你的婚恋与终老。即便是租房，其实也是一种资产配置行为，在某种意义上它和购房并无二致。
从近20年房地产市场来看，租房、购房除了技术外，也永远有那么几分运气使然，政策、市场变化难测，地域、城市发展并不均衡，商家、产品差异明显。以“自住”为目标的买房，独立思考、认真实践，从中找到真正属于自己的“未来之家”！
在买房过程中一定会有不少人花了很多“冤枉钱”，尤其是年轻人在购买首套房地产时。把握中国房地产的发展脉络，至少不会把“崩盘”挂在嘴边。从买房角度思考问题，不仅对有理想有抱负的房地产从业人员，还是年轻的购房群体，都含有对未来的远见。
通过鉴往，能够知来，跨越百年，依旧闪光的文字里能发现规律。纵观世界，通过国外的房地产业发展路径，也利于预测出未来中国的房地产发展进程，英国、美国、日本、德国、法国等，世界不是孤立的。
文明就像一条筑有河岸的河流，河流中流淌的鲜血是人们相互残杀、偷窃、争斗的结果，这些通常就是历史学家们所记录的内容。而他们没有注意的是，在河岸上，人们建立家园，相亲相爱，养育子女，歌唱，谱写诗歌，甚至创作雕塑。
房地产行业亦然。在过去一段时间，我们过多地关注房价的涨跌，却忽略了房地产行业的内在逻辑，忽略了房子所承载的家庭与生活意义。买房很简单，难的是去理解行业、读懂时代，以及不忘初心地坦荡过一生。
2、年轻人买房想法的转变
想要弄清楚这个问题，必须有浓厚的兴趣，知道高房价背后的原因。
如果你能够长期保持这种心态，你关注现实的能力将会逐渐得到提高。如果你没有这种心态，那么即使你有很高的智商，也注定会失败。你若想在任何领域拥有竞争力，就必须熟练地掌握该领域的方方面面，不管你是否喜欢这么做，这是人类大脑的深层结构所决定的。弄明白城市房地产，让你拥有一个幸福的家！
网上经常刷到“除非崩盘，否则我这辈子都不想买房”。
身边遇到类似的朋友，如果也有这种认知，你要想他们谈论房子的话题，能有一种强烈的感觉就是，房地产肯定不行了，谁劝买房，就要和谁划清界限的似的。
谈房色变，原本我准备就“房产”话题展开滔滔不绝的论述，可还没开始，便已经结束了。这时我才意识到，我们自己可能已经处在一个关于房产的“信息茧房”中，而忽视了年轻人的真实情感。
我想通过自己20年来对市场经济的关注，告诉年轻人关于房产的全部信息，但他们似乎对房产的一切内容都提不起兴趣。年轻人对买房的想法为什么和我们当年想的不一样呢，认识房产的发展趋势，才能有对购房的正确认知。
关于房产，尤其是北上广深的房产，年轻人的观点似乎非常一致：“买不起”！年轻人对高房价产生如此“厌恶”感。
年轻人步入社会，他们没有房子、没有车子、没有爱情、没有存款、没有满意的工作、没有闪闪的学历，也没有父母亲积累的财富和人脉。他们喜欢美食但不一定负担得起高昂的价格，想去旅游但几乎没有连续几天的长时间的假期，节假日加班是常有的事，而且钱包不鼓，哪也去不了。
高学历高素质的年轻人出现了宅家、躺平、丧文化，怀揣着一颗尚未磨平棱角的心，窝在大城市繁华喧嚣的褶皱里笨拙地照顾着自己。望着远处万家灯火闪烁、想要有一个家，但却成了一种奢望，如同夜晚渐渐黯淡的灯光，像是熄灭的梦想。
现在的年轻人更懂得享受生活与表达自我，更具有独立思考的能力和改变世界的欲望。他们或许不够优秀、也不富有，更没什么“远大志向”，但他们有主见、敢追求，更希望按照自己的方式度过一生。
他们会努力奋斗，也会自嘲自黑，偶尔“皮”一下会很开心，“丧”一下也懂得分寸。这样的年轻人，在面对高昂的房价时，自然也不愿意“坐以待毙”。
3、房价上涨的原因
年轻人并不愿意掏空父母养老的钱，他们想凭借自己的努力，开心地活在这个世界上。如果高房价让他们无法忍耐，不如以牺牲未来的自由以及父母的积蓄为代价，他们宁愿选择北漂、沪漂，也不会向开发商和炒房客低下屈服！
每个时代都会有年轻人需要面对的困难与挑战，新中国成立后经历了百年沧桑，现代年代人与“高房价”撞个满怀！
刚毕业尚未买房的年轻人，几千元的工资，想在动辄每平方米5万元以上的北、上、深、广买下一套房，好比是痴人说梦一般。
其实房价高、不是年轻人买不起，以前在我们买房子时，也买不起！记得我刚上班的时候，也只有几百元的工资，看到几十万的房子也是个天文数字。
2018年全国居民人均可支配收入2.8万是2010年2.3倍，2018年全国住宅商品房平均房价为8737元／平方米，增长了1.8倍，由此可见，房价的涨幅也并没有那么可怕。
30年的低息商业*款贷**，以及父母的存款，为以前买房的年轻人买房助了一臂之力。以前我们都是这样过来的，基本上中途就提前还了房贷，甚至用同样的方式还买了改善性住房，为子女、养老等做了长远的规划，但为什么现代年轻人就不愿意买房呢？
高学历的年轻人，道理都懂，只不过是自己不甘心罢了。他们面对高昂的房价时，心里也有疑问：“房价这么高，怎么还是有人在买房？
买房与职业、收入、家庭房产持有量、购房资金数量、家庭财产年化收益率等有关。北京的房子价格高，还真不是外地人炒起来的。买房一开始是做刚需改善型项目，如买大户型、别墅等，90%以上都是北京原住民。
当年不限购、不限贷，只要有钱就可以购买。很多人都是卖小换大、卖旧换新，必须先把手里的房子卖掉，才能再买。现在如果没有买房资格，连售楼处的门都进不去，有钱也不行。
现在住在最繁华地段的居民区，大都是白发苍苍的老人家，他们在小区里遛弯儿，在菜市场里砍价。老年人不敢卖掉自己的房子，因为在郊区没有好的医疗条件；而年轻人买不到市中心的房子，因为又贵又少又限购。
房地产是“不动产”，获客费效比最低的方法就是在交通便利的地方发海报。以前在网上的获客机会不多，本地人一般不会去别的城市购房，现在却不一样了！只要有想法，变戏法似的就能移民到其他城市了。交通便利的海南三亚、广西北海、防城港、云南大理等很多南方城市，都成了北方寒冷地区或四季分明的其他地方人移居的城市。
我国处在高速的城镇化进程中，买房用于自住仍然属于房地产市场的主要需求，年轻人购买首套房，仍然占最大的比重。首套房在首付比例、*款贷**利率、交易税费中都会有相应的优惠，父母利用子女的“名额”进行购房的现象也非常的普遍。
因为限购，让人们掉入“稀缺效应”的陷阱中，越是稀缺，人们就越会购买，假离婚也要买，有的买了房也就真的离了。这更间接地推高了中国的房价，背离了政策制定者的初衷。
2019年黑龙江鹤岗50平方米毛坯房2万元一套而“走红”网络。但北、上、深、广四个一线城市，以及部分热点二线城市的房价也确实远高于当地普通居民的家庭收入。
4、房价为什么这么高
中国大陆采用的是从中国香港借鉴而来的、由地方政府主导的土地拍卖制度。房地产是国家经济的支柱产业。
政府对土地实行垄断，实行高地价可给政府带来极大的收益，另外几大房地产开发商也垄断了70%的新房供应量。政府和房地产商博弈的结果就是“高地价、高房价、高利润”。
因此地价、房价都由供求关系决定，房地产公司也无暴利可言。由于充分竞争和高度发达的不动产金融，房地产公司不得不采用高度专业化和以长期收益为主的商业模式，融资成本高。
地方政府通过土地拍卖，在早期以廉价供应土地来吸引开发商建造商业楼盘与住宅。在城市发展中期，通过抬高土地价格，从而可快速获得大量的土拍财政收入，对基础建设继续进行大量投入，吸引更多人落户发展，并继续抬高土地价值，反哺城市经济，形成“城市—土地—城市”的正向循环。
中国香港收入47年才可以买得起一套房，北京要44年、上海要44年、深圳要40年才能买得起一套房。开发商经过了十几轮激烈的公开竞拍后，拿到了高价拍到的土地，加上建造成本、各种税费、营销成本和预期利润后，呈现在买房人面前的便是一个高不可攀的高房价。
为了享受城市资源需要购买房产，贫富差距，代表着资源的集中度很高。大部分的资金集中在少部分人手中，而拥有着大部分资金的少数人群，则可以推动任何一种商品的价格上涨。优质的教育、医疗、公共设施高度集中的大城市，自然成了这些少数人群投资的绝佳选择。
轰轰烈烈的城镇化运动与人口的积聚，拉大了城市间房价的差距。一二线城市房价不是当地居民收入水平决定的，而是由城市经济整体财富水平、富有阶层迁入、房屋供给等因素决定的，因而这些城市的房价会比当地居民的平均收入高很多。人们购买的不仅是房产当下的居住属性，也是他们对城市未来的预期价值。
量化宽松的货币政策，加上利率降低，让居民手中的货币增加，购买力提升后，房产作为刚需型商品，价格也自然会随着居民收入的增加而水涨船高。居民对股票、基金、期货、信托投资专业知识相对匮乏，当有了首付存款便开始考虑房产投资了，中国家庭的房产在总资产中占比为70%。
5、年轻人该如何面对房价
面对望而生畏的房价时，年轻人的选择并非只有抱怨与置之不理。年轻人在迈出校门或刚踏入社会时，要像面对学业一样游刃有余地面对它。
在学校学习中遇到问题会问老师，面对高房价最好的方法是找年长的、持有房产的前辈交流，或向从事房地产的专业人士咨询。不要总以为售楼的人都是在赚你的钱，他们明白你正经历着怎样的阶段，为你拟定、挑选、推介更适合你的房子，为你购房配置更合适的资产，和消费不一样，让你花出去的每一分钱在未来变得更值钱！
年轻人要有这样的意识，现在绊倒你的不过是人生路上的一根螺丝钉，也许你百思不得其解的问题，那些前辈或专业房地产人员为无数人提供了最优方案，让他们少交智商税，甚至连装修的钱都省了，因为曾经他们也经历或遇见和你现在同样的困惑。
年轻人请不要将过多的时间用于与同龄人相互抱怨，更不要与同龄人相互攀比，大多数时候，你们面对的都是相同的、未曾见过的难题，除了互相安慰之外，并没有多少实际的益处。你没有经历过那种买完房的踏实感，也没有体会过租房时的颠沛流离，更没有通过房产交易赚到翻倍的财富，因此就很难做出真正客观冷静的决策。
多读书，与在学校一样多学习不同的知识，人生没有标准的答案，但人生中的每一个苦恼，都可以在恰当的书中找到解答。与那些跨越时间与空间，经历无数次删改，才能付梓印刷的文字互动，你定会得出属于自己的答案。
当你理解了高房价产生的原因，懂得房地产运行的规律后，自然就会消除厌恶的情绪。王小波曾说：“人的一切痛苦，本质上都是对自己无能的愤怒。”而知识，则是可以武装自己的最佳*器武**。知识改变命运，让人在合适的时候做出最佳的买房决策。
像查理·芒格一样，遇事反过来想，一旦选择了逆向思维、调换角度，便能迎刃而解。关于高房价的困惑，从开发商、卖房人的角度，去看待高房价。
其实，开发商和售楼从业人员，他们所期望的并不是房价有多高，而是“成交”！
开发商要的是“高周转”和“现金流”，而销售员要的是卖房的“佣金”。他们并不是高房价的幕后推手，也并不是与买房者站在水火不容的两端。
年轻人不要在情绪的裹挟中过早地做决定！而是应在未来获得了买房的资本与资格后再重新思考，年轻人首先要做的，是让自己更加强大。
在没有足够话语权时，在对一个事物还没有整体的认知时，你可以先保留自己的想法，并以质疑的眼光审慎求证，或许在了解情况之后，你才有洞察力，也许会改变你的想法。毕竟，租房是肉包子打狗有去无回，未曾漂泊，不足以谈人生。而那些早买房的人都知道，肉包子打狗，包子却带回了一条狗，让财富翻倍！
（图片来源网络，侵权必删）