最近三个月以来当写到人口数据的相关文章时，大家都会讨论，平日里我们看到的数据都是怎样统计出来的呢？尤其有个疑惑不少人都已经憋了很久，那就是2021年全国人口只增加48万人，然而大把城市依然宣称自己人口增加了多少多少万，比如我省光是福厦泉三个城市加起来就增加了28万。全国有这么多城市，总的人口增量就这么点，这些城市增加的人口是从哪儿来的呢？
平日里我们看到官方公布的人口数字主要是两种，一个是常住人口数字，一个是户籍人口数字，一般说来，各地宣传自己上年人口增加了几万都是用的常住人口数字，而户籍人口有多少，需要自己去翻统计年鉴才能看到。那么，这两种数字是怎么统计出来的呢？
户籍人口数据清晰明了，户口登记在册的人有多少就是多少，精确到个位数。可是常住人口数据经常连小数点都没有，远不如户籍人口精确。究其原因，是因为常住人口数据是抽样调查推算得来的，各地自己统计一个数字公布出来，这些真的准确吗？所以我一再强调，人口究竟是多了还是少了，大家要用自己的双眼去看真相。
除了感受一下平时街上的人流，商场里的客流之外，其实还有一个数据可以很直观地考量常住人口数量的增减，那就是房租。我们知道，一个地方的租金水平和房价高低是没有必然联系的，租金取决于当地的平均收入，工资高的城市租金也更高，在这方面二线城市与一线城市远远无法相比，而且除了一线城市之外，其他城市没有太大的高端租房市场，因为根本无法提供那么多高薪资职位。
因此，对于我省经济最发达的三个城市而言，最主要的租房需求都来自中低收入的外地打工人，决定房租涨跌的因素除了平均工资的高低和企业效益的好坏之外，还取决于当地钱好不好赚，工作好不好找，常住人口到底是增加还是减少，毕竟外地人少了租房需求也会减少，房子租不出去租金就会下调。
近日有这么一则新闻值得关注，但大家往往会忽略掉，那就是国内首批保障性租赁住房REITs上市，一共三支，其中有一支叫做“中金厦门安居REITs”。简单来说REITs就是投资于不动产的基金，投资标的可以是高速公路、工业园区、房地产等等，现在厦门在保租房建设经营领域率先引入REITs，这项 重大创举 具有开先河的意义，省内其他城市可以好好看一看尽快加以借鉴，原来住房保障工作还可以这样募资。
其实在保租房的房源筹集方面，厦门的经验也是省内各城市可以借鉴的，厦门安居集团整合了大量公房，有的面向企业集体承租，有的面向社会公开招租，租金定价也不太高，。还专门创立了一个长租公寓品牌叫做“叩叩公寓”。现在福州也结合保租房的建设推出了“U厝公寓”，而市区房价已经“超福赶厦”的泉州市，前几天也终于提出“十四五”期间中心市区要筹建保租房1.5万套以上，我希望进度落后的地区都要迎头赶上。
现在各地都在加快上马保租房项目，其实房源数量已经不是太大的问题，未来一两年就会有天量供应放出。但现在新的问题又付出水面，那就是房租。保租房的初衷是可持续经营，既要有一定的利润，也要让年轻人租得起，这样一来租金就不可能像公租房那么低。
目前各地标准都是比市场上租房稍微便宜一点，一般说来打个95折，然后限定上涨幅度（有没想过租金跌了怎么办）。这样一来，假如市场上租金维持稳定或逐年上涨，保租房确实会广受欢迎，可一旦市场上租金下降，保租房就显得不实惠了。
目前福州和厦门的保租房租金水平大致相当，而厦门市场上整体租金比福州贵，所以暂时厦门的保租房还显得挺划算，但福州的保租房性价比已开始下降。这段时间以来有读者告诉我，福州2022年初还被抢租一空的保租房，现在居然有人退租。福州市属国企建设的首批保租房品质相当好，租金也不高，那为什么大半年后就有人退租了呢？
其实租客们退租的理由很简单，就是嫌租金贵了，而之所以嫌贵是因为周边小区房租下降。固然保租房是国企经营居住稳定不用和私人房东打交道，可一旦同样房子新、装修好的私人房源租金降得更低，和实实在在的省钱相比也不那么香了。此时我们不禁好奇，周边小区租金降了多少呢？
我们随手搜一搜中介网站可以看到，战峰榕寓隔壁的战峰雅苑，现在租一套精装两房不过是1500-2000元，相比保租房不仅每月租金省下好几百，而且租来的房子面积更大。而且崭新的安置房小区品质同样不比商品房差，居住舒适又省钱，人家自然会重新考量一下。
除了战峰雅苑之外，我们再来看看另一个今年大批量交房的新盘汤斜华郡，这个安商房项目比战峰雅苑房子更新，租一套60㎡也就是2000元，比战峰雅苑贵一点，但也比战峰榕寓便宜小几百块，而且这个福州国企精心打造的高品质低密度小洋房，一般的商品房根本比不了。在这么明显的对比下，保障性租赁房瞬间就显得性价比不高。
当然，在租房方面商品房和安置房是没得比的，人家*迁拆**户得房成本多低，手上现房好几套，想租想卖游刃有余。而那些高价买来的商品房，尽管租金报价比安置房高出一大截，但租售比依旧低得可怜，买房出租收益率连余额宝都比不上，更何况租金越高租出去越难。
接下来各大城市新建的保租房项目都将集体亮相，新建安置房大量交付也会冲击租房市场，房源选择多了还会进一步倒逼私人房源租金下调，将来无论买得起还是买不起房，对于房价不够便宜的城市，租房都远比买房来得划算。本地出生人口大幅减少，将来更能吸引外地人安家落户的城市才能过得更好。
尤其是上马保租房较晚的泉州，既然已经看到福州厦门的过往经验，自然可以取长补短做得更好。泉州的平均工资和房租水平都比福州厦门更低一些，一个月两千多就可以在泉州市区租套很不错的大户型，如果保租房推出来不便宜也会遇冷。所以既然要做就要做好，租金必须切切实实让外地打工人觉得实惠才行。