最近曾经以房价是白菜价爆红的网红城市鹤岗再次登上热搜，这一次还是与房子有关。
据有关媒体报道，在今年的五一假期期间，家住北京的一个先生爆出自己在鹤岗从2020年10月份开始到现在一共买了8套房子，其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元。总共才2000块。
这个消息被传到网络上之后，引发了轩然大波，尽管网友都知道鹤岗的房子便宜，可以便宜到1000元一套，这也太夸张了。甚至有人质疑这是一个假消息，有人高喊着赶紧去鹤岗买一套1000元的房子。
作为一个生活在这片土地上土生土长的东北人，这些年一路看着东北的房价上涨，也一路看着房价的下跌，有一路看着房价在逐渐的分化，今天我们就来说一说真实的东北房价。
熟悉小编的网友朋友都知道，小编不是卖房子的，所以今天讨论的房价现状绝对是没有水分的，可以说让你看到真实的东北房价，也看到真实的东北现状。
1000块一套的房子，鹤岗当地的服务中心工作人员给出了回复，大概意思就是这么低的价格没有听到过，应该是噱头，并且说明鹤岗目前南北价格差距也不小。
这就是今天要给大家分享的重点干货，不论东北的哪一个城市，都分地块，分区域，这一点全国所有的城市几乎都一样。也就是说同一个地区，区域不同房价分化比较大，并且这种分化会越来越大。
新小区高层住宅会稳中有升，老旧小区会越来越低，甚至最后无人问津。所以在一些个别的破旧小区，顶楼面积比较小物业配套又跟不上的地区，1000元一套的价格仅仅就是一个时间问题。虽然从目前看，有噱头吸引眼球的嫌疑，但是真实的房价已经在万八千一套的现状下，年轻人口外流，老年人口持续增加，1000元一套的破旧顶楼就是一个时间问题而已，并且不会太长。
东北的房子现在是真便宜
这一点毋庸置疑，便宜到什么程度，基本上就已经到目前看到的这个状态了。虽然没有1000元一套那么夸张，但是一万元买一套，可以说能够在老破小中挑着买了，只不过都是一些破户型和顶层为主。
为什么会这么便宜？要相信便宜没好货，好房子不便宜这是永恒的道理。五千块钱一套的房子本地人是不会买的，甚至以后白给人都不一定有人要。那么这样的房子谁来买谁就是接盘侠。
地段好的，户型好的房子一样还是挺贵的，可能相比于大城市算是很便宜了，但是你想买一个差不多的，你还是得准备三万五万的，起码你能够住的像那么回事。
所以1000块钱一套的房子大家就不要想了，首先不多，准确说目前没有，就算真有还不够手续费呢，你买了也是击鼓传花，到你这鼓声就停了。
那么东北的房子目前还值得买么？
从投资的角度，如果你有很多的余钱又没有啥好的项目，投资一下东北的房产起码没有啥太大的风险，不过要注意地段为王，千万别选择价格为王。
如果你是年轻人，选择一些好的小区好的地段，差不多得准备三十万左右的样子。这是一个真实的房价。如果你想要更好一点的，起码得七八十万的样子。所以你可以对比一下，同样一个城市，有七八千一套的，有七八万一套的，还有七八十万一套的，这一百多倍的差距居住体验能一样么？
话只能说这么多，其余的自己去想。总之目前东北的房价已经出现了一百多倍的分化差距，越来会更加明显。
至于未来的房价会怎么走，这里小编只说一下自己的看法，不作为投资参考和依据。按照现在的人口流失情况，如果没有气候上和经济上的明显改变，未来黑龙江的房地产会分化向下，然后率先出现1000元甚至白给的房子。这个时间应该不会超过十五年。接下来会逐渐的转移到吉林的部分地区，至于辽宁在未来的十年内轻易不会出现一千元的房子这样的情况。
为什么这么说，因为在人口的迁移中是从北向南开始的，也就是黑龙江逐渐往南，这些人有一部分会选择吉林或者辽宁定居，另外一部分走出山海关去南方。只要还有人口支撑，房价就能暂时稳住。当然这需要在没有特别大的经济危机和金融危机的情况下。目前的大环境一切皆有可能，一旦出现了金融危机等问题，那所有的预测就没有了意义。
所以小编在很多文字中反复说过，真正懂得东北的，了解东北的，还想来东北买房子的外地人，首选就是辽宁。这说明你是懂东北的。无论是温度、气候、交通和经济环境，最后还是居住体验，辽宁是超过吉林和黑龙江的。
如果说经济下行对房价是一个打击，那么人口老龄化和老龄化背后的人口迅速降低会成为压倒房价的最后一棵救命稻草。可以说成也人口败也人口。现在细心的人们就会发现，在很多老旧小区一二楼开始稳中有升了，甚至开始稀缺了，为啥会这样？老龄人口多了，爬不动楼梯了，又买不起电梯。结局就是以后的顶楼年轻人不买，老人爬不动，最后就是白给你都没人要了。
不要笑白给这个说法，用不了十几年这些第一批老龄化的人超过八十岁九十岁之后的人口降低，会有大量的顶楼和老旧小区的空置楼房涌入市场，当这样的房子失去了金融属性成为累赘的时候，一千元一套还是笑话么？还是噱头么？
只不过当下看，这需要时间。